Маловато будет: в центре Казани появится торговый комплекс-монстр

Татьяна ЯНЬКОВА
Маловато будет: в центре Казани появится торговый комплекс-монстр

Построить самый большой в Казани торгово-развлекательный центр на улице Павлюхина хочет к концу 2020 года строительный холдинг «Унистрой». Сияющую громаду общей площадью 138 тыс. кв. метров планируется разместить на месте бывшего трампарка.

Объект будет представлять собой пятиэтажное здание, в котором минус первый и первый уровни - это парковка на 1572 машино-места, сказано в релизе, который «Вечерняя Казань» получила от девелоперской компании UD Group («дочки» холдинга «Унистрой») по итогам проведенных в понедельник в управлении архитектуры и градостроительства публичных слушаний, где компания защищала свой проект. Остальные три этажа займут фуд-корт, зона развлечений и торговая галерея с «передовыми форматами магазинов федеральных и международных брендов, некоторые из которых будут представлены в Казани впервые». На территории ТРЦ разместятся полторы сотни магазинов, в том числе продуктовый гипермаркет площадью более 9 тыс. кв. м. Кто займет это место, озвучивать в компании считают преждевременным.

Можно предположить, что это будет «Лента», ставшая одним из якорных арендаторов в другом торгово-развлекательном центре, которым управляет UD Group, - «ГоркиПарк», открывшемся в Казани в декабре 2016 года.

В UD Group позиционируют свой пятиэтажный комплекс как центр семейного отдыха: почти 35 процентов площади будет отведено под разноформатные удовольствия - 12-зальный кинотеатр, парк развлечений и зона отдыха на крыше. В планах также разбить две пешеходные зоны с фонтанами, благоустроить главную площадь перед центральным входом и холм между детским садом, являющимся частью рядом стоящего жилого комплекса «Сокольники», и самим ТРЦ: для этого здесь высадят почти 200 деревьев, в основном елок.

Автором архитектуры фасада и планировочных решений нового ТРЦ, у которого пока нет названия, стала казанская архитектурно-проектная мастерская «Солев». Генеральным подрядчиком строительства выступит ООО «Оримекс-Строй».

Поскольку ТРЦ собираются возвести не в чистом поле, а в достаточно плотно застроенном старом микрорайоне, на публичных слушаниях, естественно, прозвучал вопрос, не станет ли пятиэтажная громада причиной вечных дорожных пробок. Оказалось, этот вопрос застройщиком проработан и, по результатам исследования НИиПИ Генплана, «функционирование объекта не окажет существенного влияния на скорость движения».

- Явно будут проблемы, - не согласился с выводами московских специалистов завкафедрой градостроительства КГАСУ заслуженный архитектор РТ Александр Дембич, которого корреспондент «Вечерней Казани» попросила оценить перспективы появления в городе нового объекта. - Если парковка рассчитана на 1,5 тысячи мест, это значит, что в среднем отъезжать и подъезжать сюда будут 6 - 8 машин в минуту. Это большая интенсивность. Но не смертельно для города. Не здорово скорее то, что такой большой объект снова тащат в центр Казани. Лучше бы строили здесь побольше жилья - на предназначенной под этот ТРЦ территории, например, могли бы жить как минимум две тысячи человек.

Сомнительными кажутся планы по возведению нового ТРЦ и с экономической точки зрения. Ведь в Казани торговых центров уже не сосчитать.

- Такого рода процессы, как появление новых торговых площадей, регулируются рынком. И если их строят, значит, они нужны, - считает председатель комитета по торговле и сфере обслуживания Торгово-промышленной палаты РТ Фарида Галеева. - Почему я так просто об этом говорю? Потому что те, кто будет строить этот торговый центр, - это частные инвесторы. А инвестор без учета рыночной экономики ничего делать не станет. Но есть другой аспект - снижение покупательной способности, и это более опасно для предпринимателей, нежели «лишние» площади.

На вопрос, как снижение покупательной способности соотносится с появлением нового суперогромного торгового центра, Галеева ответила, что видит в этом тенденцию к укрупнению торговых мест. И это мировая тенденция, не только казанская. Предприниматели, которые торгуют за пределами крупных торговых центров, будут вымываться из бизнеса. 

Задумку отдать треть площадей «развлекухе» председатель комитета по торговле и сфере обслуживания ТПП РТ оценила как дальновидную.

- В скором времени большую конкуренцию обычным магазинам составят интернет-магазины, где можно совершать любые покупки не выходя из дома. А в торговые центры люди будут ходить ради развлечений, - считает Галеева.