В Казани бдительно охраняют культурный слой под общественным туалетом

Автор фото:

Критики отношения власти к исторической среде Казани посрамлены. Решительный бой за сохранение целостности объекта культурного наследия республиканского значения - парка «Черное озеро» власти, похоже, выигрывают: заброшенное здание туалета в центре парка уберегут от реконструкции. В июле 2014-го все местные телеканалы крутили сюжеты об очередном пешеходном рейде президента РТ по центру Казани. Тогда Рустам Минниханов, в частности, знакомился с состоянием «Черного озера», а благодарные за такое президентское внимание обыватели говорили, что хорошо бы в этом парке хоть детское кафе какое-нибудь устроить, что ли...Среди посмотревших такой репортаж были, на свою голову, Гульфия Рахматуллина и ее сын Ильнар Мифтахутдинов. И уже в сентябре Рахматуллина напополам с коллегой-предпринимателем Маратом Хайруллиным купили на распродаже имущества «Коммунспецтранса» заброшенный объектик и при нем 92 «квадрата» земли в самом центре «Черного озера». Чтобы, значит, устроить в парке детское кафе, раз спрос налицо. Объектик назывался «здание общественного туалета»...

НУЖНИК В КОНТЕКСТЕ КУЛЬТУРЫИдея построить кафе на руинах бывшего нужника выглядела, конечно, смелой, но не слишком: в соседнем Ленинском садике такая операция прошла успешно. Однако в исполкоме Казани, куда предприниматели обратились «по вопросу строительства павильона» на своем участке, им разъяснили: план переустройства общественного туалета площадью 28,7 кв. м посягает на самые основы истории и культуры Татарстана. Из управления архитектуры и градостроительства (ГУАиГ) исполкома предпринимателям сообщили, что этот общественный туалет - не так себе нужник, а «находится на территории объекта культурного наследия республиканского значения «Городской сад «Черное озеро», начало XIX века»! А потому там строить-перестраивать строго запрещается. Дозволяется только сохранять (и то лишь с разрешения Минкульта РТ) да тихохонько вести свою предпринимательскую деятельность, упаси Бог, «не нарушающую целостности памятника и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения». А ведь каждому же понятно, что демонтаж заброшенного нужника моментально и невосполнимо нарушит целостность парка как памятника культурного наследия республиканского значения. И это еще без учета того, что находится под этим самым нужником! А находится под ним совсем не то, о чем вы подумали, а исключительно культурный слой: «Данный земельный участок, - разъяснили в ГУАиГ, - расположен на территории «Культурного слоя исторического центра города Казани X - XVIII веков». Так что если вам в ходе перестройки придется копать в этом го..., в смысле государственно-охраняемом культурном слое, это, опять же, только с разрешения минкульта и «обязательным проведением охранно-спасательных археологических работ за счет средств заказчика». Ведь нельзя же исключить, что под этим общественным туалетом как раз и обнаружится археологическая ценность - привет от далеких предков.

Кстати, сильно волноваться насчет условий, в которых должны протекать эти самые спасательные работы, оснований нет. Это ведь только по документам под объектом была натуральная выгребная яма. Но когда новые собственники, волнуясь насчет возможности переоборудовать туалет в детское кафе, вызвали специалиста из Водоканала, эта специалист объяснила: ни ямы этой нет и не было, ни даже подключения к канализации: из этого нужника все (Боже, храни Казань!) прямиком текло в ливневку...

ВСТРЕТИЛИСЬ, ПОГОВОРИЛИ Предприниматели - в минкульт за дозволением переоборудовать нужник в строгом соответствии с охраной культурного слоя... Там чутко отреагировали на обращение: замминистра Светлана Персова подтвердила необходимость «археологических полевых работ», а пока выслала им проект охранного обязательства, каковое владельцы общественного туалета должны неукоснительно соблюдать...- Проблема в том, что этот объект стоит на территории парка, и делать проект отдельного сооружения в этом парке, не имея проекта в целом, невозможно. Им это неоднократно разъяснялось. Понятно, что мы не могли их обязать выполнить проект целиком на парк, но предложения такие были им сделаны, - сообщила «Вечерней Казани» Светлана Персова.Владельцы сортира на «Черном озере», получив от минкульта вежливое предложение вместо проекта реконструкции своего сортира заказать проект реконструкции всего «Черного озера», отправились к уполномоченному при президенте РТ по защите прав предпринимателей. Не прониклись они еще, выходит, культурными намеками бросить этот объект и идти куда подальше! - Пошли к Нагуманову: хотим сделать детское кафе... - вспоминает Ильнар Мифтахутдинов. - Ладно, он порядочный оказался, все прямо сказал: у парка есть инвестор, может, он у вас выкупит... Посоветовал обратиться к разработчикам концепции «Черного озера» - тогда это была «Гардарика» (московское ООО «Парковая реставрация - Гардарика» было первым разработчиком концепции. - «ВК»). Но там наше эскизное предложение даже смотреть не стали: «Да вы что, вы же нам конкурентами будете!»

А в августе прошлого года, вспоминает Марат Хайруллин, владельцев особого объекта пригласили на встречу с омбудсменом Тимуром Нагумановым и помощником президента Наталией Фишман:- Ну наконец, думаем, все решается! Но разговор пошел такой, что стало понятно: наше присутствие в этом парке ну никак никому не в тему. Говорят: «Можно у вас этот объект выкупить». «Тогда я, - говорю, - хочу 50 миллионов». - «Ну, никто же не захочет купить за такую сумму!» - «Так я и не хочу продавать! Вы сделайте концепцию, а мы под нее подладимся - надо стеклянное, сделаем стеклянное...» Тогда Фишман и говорит: нужно подготовить обращение в суд, чтоб отобрать у нас объект как содержащийся в ненадлежащем виде...- На самом деле мы им сказали, что назначение объекта им никто поменять не даст, потому что разрешенное использование этого земельного участка - только под общественный туалет, - пояснила «ВК» смысл сказанного на той августовской встрече Наталия Фишман. - Но поскольку там же рядом будет общественный туалет бесплатный, коммерческой прибыли из своей деятельности они не извлекут. При этом они имеют риск, что за ненадлежащее содержание объект может быть изъят...При этом и от возможности лично убедиться в убыточности проекта собственников гуманно избавили. Ведь чтобы превратить заброшенный нужник в приличный туалет, тоже нужно разрешение минкульта! «А как его привести в надлежащее состояние, если не дают разрешения ни построить, ни сломать?! - говорит Марат Хайруллин. - Такое впечатление, что у нас просто хотят тихо отжать землю». «НАМ НЕЛЬЗЯ, А КОМУ-ТО МОЖНО!»Тимур Нагуманов рассказал «ВК», что проблему туалета преткновения он изучил подробно и в результате ему нечем утешить предпринимателей: оснований для осуществления их желаний нет, поскольку «у тех, кто делает концепцию развития «Черного озера», есть видение комплексного развития территории». Ведь как раз в том самом августе 2015-го было зарегистрировано АО «Черное озеро» с уставным капиталом 153,7 млн рублей и единственным акционером в лице комитета земельных и имущественных отношений Казани. А в качестве разработчика концепции реконструкции парка окончательно утвердилось московское же бюро Wowhaus, приглашенное в Казань Наталией Фишман. А в роли «инвестора» - ООО «Парадигма», которое, как рассказала «ВК» Наталия Фишман, «за право возведения строений на месте двух старых снесенных дебаркадеров в центре парка обязалось реконструировать весь парк, и стоимость этих работ - более 200 млн рублей»... А тут эта предпринимательская мелочь с идеей перестройки нужника, грозящей сохранению памятника культурного наследия республиканского значения...

- А что сохраняют-то? Дебаркадеры, которые тут всегда стояли, снесли - будет ресторан, кафе, бар... - перечисляет Ильнар Мифтахутдинов объекты утвержденной уже концепции реконструкции «Черного озера». - Была спортплощадка - построят пивнушку. И где все эти защитники культурного наследия? Главное, мы у государства ведь не просим денег, а лишь хотим честных правил. Нельзя так нельзя, а тут, получается, нам нельзя, а кому-то можно!Вот надо же, учили этих мелких предпринимателей, учили - а выходит, недостаточно. Им - об общем благе, ради которого надо поступиться их частными интересами, а они - о честных правилах... А ведь история Казани свидетельствует, сколь обременительна государству защита частной собственности: век назад такой вот упрямый казанец отказался уступить под снос свой небольшой дом на ул. Проломной, из-за чего - о, проклятый мягкотелый царизм! - здание конторы самого Государственного банка пришлось строить с одним крылом вместо двух... Но нынче - шалишь, парк с общепитом и площадками для воркаута, коворкинга и йоги - это вам не Госбанк Российской империи, тут без серьезной концепции пропадешь, и посторонним собственникам тут не место.