Дублер Оренбургского тракта поднимет цену лаишевской земли на новую высоту
Самой востребованной недвижимостью в республике остаются земельные участки. Причина — их невысокая по сравнению с квартирами и домами стоимость. Но и цена на землю медленно, но верно ползет вверх и зависит от инфраструктурных проектов.
Вне конкуренции — земля
Как минимум на протяжении последнего полугода наибольшим спросом у покупателей в нашей республике пользуются земельные участки. Июнь в этом плане также не стал исключением. По словам вице-президента Гильдии риелторов Татарстана, управляющего партнера агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрея Савельева, высокий спрос на землю обусловлен тем, что загородная недвижимость у нас до сих пор значительно дешевле городской.
— Если стоимость однокомнатной квартиры в новом доме площадью 40 квадратных метров сейчас колеблется в районе 9-10 миллионов рублей, то на удалении примерно 15 километров от Казани за эти деньги и даже дешевле, за 8 миллионов рублей, можно купить хороший дом площадью 120 «квадратов», — говорит он.
Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напомнила, что активность на загородном рынке начинается уже с апреля: снег сошел, виден рельеф местности. Кто-то присматривает себе дачу, кто-то — участок для будущей застройки. Это традиционная история.
Собеседница издания также объясняет феномен активности в сегменте земельных участков в первую очередь низким порогом вхождения.
— Средний размер банковского вклада составляет порядка 400—600 тысяч рублей. Этой суммы достаточно для приобретения небольшого участка или хотя бы его половины, — привела она довод.
Директор по развитию агентства Gordeev&Partners Анна Тонова тоже полагает, что земельные участки остаются лидерами продаж, во-первых, потому, что это, как правило, означает небольшую сумму сделки.
Средний чек в этом случае составляет от 1 до 3 миллионов рублей: «Это те деньги, которые лежали свободными на вкладах и сейчас люди стали их потихоньку забирать, потому что ставки стали снижаться».
Востребована во всех сегментах, направлениях и ценовых категориях
Кроме того, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» отмечает, что многие татарстанцы рассматривают покупку земли как сохранение денежных средств или вложение в будущее: для того, чтобы впоследствии построить дом себе, детям.
— Это некий ценный актив, где порог вхождения не такой высокий, как в случае с квартирой, и ты не зависишь от банка. Поэтому земельные участки и востребованы. Причем во всех сегментах, направлениях и ценовых категориях, — констатирует она.
Анна Тонова подтверждает: многие покупают землю именно для того, чтобы сберечь свои деньги: «Сильного прироста она не дает, но достаточно серьезно сберегает финансы». Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана не сомневается, что инвестиции в землю всегда были и будут. В то же время он обращает внимание, что здесь «все не совсем так, как с квартирой: купил ее в строящемся доме и перепродал, когда его сдали».
Стоимость земли растет не так быстро. Точнее, по другому принципу. Собеседник издания привел пример. До строительства нового моста через Волгу земельные участки за ним продавались по цене 15—20 тысяч рублей за сотку. Но как только сооружение было завершено, их стали предлагать уже по 30—35 тысяч рублей за 100 «квадратов». То есть ценник вырос в два раза.
Другой пример из личной практики Андрея Савельева: лет семь назад он за 50 тысяч рублей купил участок в глухой деревне Высокогорского района. Через год, когда в этот населенный пункт провели газ, земельный надел оценивался уже в 150 тысяч рублей. Иначе говоря, инвестиции в землю не связаны с текущей ситуацией на рынке: здесь требуется несколько иная стратегия.
Для того, чтобы покупка оказалась выгодной, нужно привлекать экспертов — они могут подсказать, вырастет ли та или иная земля в цене, рекомендует он. Кроме того, необходимо интересоваться планами развития Казани и окружающих его территорий.
Руководитель и основатель компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина считает финансовые вложения в земельный фонд очень разумными.
— Единственное, это могут быть отложенные инвестиции, — акцентирует внимание она.
То есть человек мог приобрести какой-то удалённый земельный участок и благополучно на несколько лет о нем забыть. А потом неожиданно узнать, что к этой территории вплотную придвинулся город и вследствие этого ее стоимость существенно возросла.
Другое дело, напоминает руководитель Центра ипотечного кредитования, что сейчас разработано нормативное регулирование в отношении заброшенной, но не бесхозной земли.
— То есть де-факто купить и забыть о земельном участке теперь просто не получится. Придётся за ним ухаживать: обнести забором и следить за тем, чтобы его не поглотила растительность, — резюмирует собеседница издания.
Где в Татарстане жить хорошо?
Риелторы сходятся во мнении, что самым востребованным в нашей республике в плане приобретения земли по-прежнему остается Лаишевское направление. Приоритеты те же самые, констатирует Андрей Савельев. Однако изменения в предпочтениях покупателей тем не менее есть.
К примеру, за счет новых транспортных магистралей — строительства Вознесенского тракта и расширения Мамадышского тракта — достаточно популярным стало Пестречинское направление. Доступ в этот район упростился, уменьшилось число пробок. Соответственно, люди начали активнее покупать там землю. Ее стоимость тоже пошла в рост.
По словам собеседника издания, в результате Пестречинский район по популярности в плане приобретения земли обогнал Высокогорский район, который до того находился на второй позиции — сразу после Лаишевского.
Нельзя сказать, что на земельный рынок глобально, с сотнями гектаров, вышел какой-то крупный игрок. Чаще всего реализуются небольшие проекты, отмечает особенность освоения земельного банка вице-президент Гильдии риелторов. К примеру, в Пестречинском районе есть поселок «Камыш», рассказал он. Цена на землю там за последние пять лет выросла в два раза. Этому поселку свойственна точечная застройка: одного хозяина земли нет, их несколько. И у каждого в собственности опять же несколько участков.
По словам Андрея Савельева, казанцы чаще всего рассматривают варианты покупки земли удаленностью до 50, максимум 60 километров от столицы республики. Собеседник издания обращает внимание на то, что в этом случае правильнее оценивать даже не по расстоянию, а по времени.
— До получаса или 40 минут от Казани это нормально. Дальше это уже, скорее, покупка загородной, причем сезонной дачи, либо какие-то иные варианты, — утверждает он.
Казанские «поля чудес» и колоссальный разброс цен
Эксперт утверждает, что разброс цен на землю колоссальный: «В сорокаминутной зоне можно найти участки как по 150—200 тысяч рублей, так и за 2-2,5 миллиона рублей за сотку».
По его словам, наиболее дорогие наделы на Лаишевском направлении и в самой Казани.
— Есть у нас такие «поля чудес», — рассказывает Андрей Савельев. — Например, на улицах Гривка (район бывшего Молодежного центра) и Овражной в центре столицы республики стоимость земли колоссальная. Иначе говоря, некоторые точечные локации в самом городе требуют значительных средств.
После Лаишевского района вице-президент Гильдии риелторов Татарстана поместил Высокогорский район. Следом за ним Зеленодольский и Пестречинский.
— В Высокогорском районе земля стоит в среднем 300—500 тысяч рублей за сотку в зависимости от направления и самого поселка. Пестречинское же направление пока относительно недорогое. Землю там можно купить по цене 150—200 тысяч рублей за сотку, — привел он данные.
С такой расстановкой согласны многие, но не все. Анастасия Гизатова, к примеру, подтверждает первенство Лаишевского района. В то же время она полагает, что «высокогорское и зеленодольское направления могут между собой поспорить». Более того, она допускает, что все остальные районы по части земли почти равны между собой. Единственно: Верхнеуслонскому району она отвела последнее, пятое, место.
А Анна Тонова и вовсе отдает предпочтение Авиастроительному району, ставя его впереди зеленодольского направления. По ее мнению, он популярен, потому что находится в самом городе и при этом доступен по цене. При этом остановки транспорта, школы, садики находятся «как бы внутри этой индивидуальной жилищной застройки».
Основным и наиболее престижным направлением всегда был Лаишевский район, соглашается Екатерина Мишина. Однако она считает недооценённым Зеленодольский район. Руководитель и основатель Центра ипотечного кредитования отметила, что сейчас в этом направлении открыты новые трассы, стало очень комфортно и быстро добираться до Зеленодольска. И в том числе перемещаться в соседние республики. Например, Марий Эл.
— Стало быть, неизбежен рост спроса и рост стоимости земли и жилых домов в этом направлении, — делает вывод она.
В свою очередь, директор управляющей компании «Ханский дом» Ильяс Гимадов прогнозирует, что со строительством дороги-дублера Оренбургского тракта лаишевское направление снова сильно возрастет в цене.
Организованная застройка проигрывает организованной
По словам Андрея Савельева, индивидуальные жилые дома могут соседствовать с организованными коттеджными поселками, но в этом случае они проигрывают им по цене. Он рассказал, что сейчас его агентством недвижимости выставлены на продажу два участка в Верхнеуслонском районе, которые располагаются вплотную к коттеджному поселку.
— Цена на них процентов на 30 ниже, чем в поселке, хотя их разделяет расстояние в пределах 3 минут. Причина в том, что они не могут подключиться ни к водопроводу, ни к канализации. На всех его участках все коммуникации уже подведены, а тут нужно самостоятельно думать, как решить этот вопрос, — обрисовал он ситуацию.
Вице-президент Гильдии риелторов также рассказал, что если коттеджный поселок реализован хотя бы на 50%, внутри него возможны объекты вторичного рынка. Кто-то купил землю, но передумал строиться или, наоборот, построил дом и продает его как готовый. Точно так же происходит и на первичном рынке. У застройщика есть свой отдел продаж, где квартиры покупают дольщики. Затем они их зачастую перепродают.
Если где-то строятся многоэтажки, поблизости активными темпами начинает разрастаться и индивидуальное жилищное строительство, потому что вокруг больших домов всегда есть инфраструктура, обратила внимание на закономерность директор по развитию агентства Gordeev&Partners.
От типового дизайна к индивидуальному и наоборот
В нулевые годы был настоящий бум коттеджных поселков, напоминает Андрей Савельев. Их тогда возводили преимущественно на зеленодольском направлении. Но через 10 лет этот ажиотаж сошел на нет. А сейчас такие поселения вновь понастроили на всех направлениях и продолжают «рожать» новые.
Люди не хотят жить в коттеджных поселках по двум причинам, рассуждает Андрей Савельев. Во-первых, это более дорогие коммунальные услуги. Второй момент — ограничения по архитектуре. Прежде в коттеджных поселках выбор был сделан в расчете на главного героя.
Но тенденции время от времени меняются. Например, в Высокогорском районе есть поселок «Экоросы». Там как раз имеет место типовая застройка: все дома и заборы вокруг одинаковы. Несмотря на это, объекты недвижимости там достаточно хорошо распродались. Причина заключается в привлекательной цене.
Земельный ресурс для строительства еще не иссяк
Наш регион одним из первых подключился к проекту «Земля для стройки», который реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». В республике с 2021 года активно выявляют свободные земельные участки. Цель одна — вовлечь их в оборот.
За это время найдено около 3 тысяч таких земельных участков. Больше ста из них, в совокупности превышающих 64 гектара — в этом году. В татарстанском Росреестре это считают значительным потенциалом для жилищного строительства: как многоквартирных, так и индивидуальных домов. Свыше 500 участкам, чья общая площадь превышает 300 гектар, уже найдено применение.
Проект «Земля для стройки» призван упростить доступ к земельным ресурсам граждан и бизнеса, а также создать благоприятные условия для развития строительной отрасли. Сервис отображает информацию о свободных земельных участках в регионе, общедоступные сведения о них, о потенциале использования, наличии инженерных сетей и т. д.
Эта информация регулярно обновляется. В Росреестре утверждают, что сервисом может воспользоваться любой желающий. Более того, самостоятельно просмотреть земельные участки не только в Татарстане, но и в других регионах.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Рассказываем, куда можно съездить дешево и быстро, и при этом посмотреть такие разные достопримечательности.
Дело о циничной расправе над тренером по художественной гимнастике дошло до суда. Разбираемся в деталях преступления.
Организация без разрешения продала в Киргизию почти полтонны вещества, из которого можно сделать химическое оружие. Гендиректор с почти 25-летним опытом говорит, что просто перепутал название.
Апелляционная инстанция приступила к рассмотрению дела пятерых сообщников ныне покойного криминального авторитета Вадима Липского. Только один из подсудимых получил реальный срок.
Пациенты жалуются на отсутствие препарата доксорубицин и других необходимых лекарств. Проблему обещают решить уже скоро, однако это не первый случай дефицита.
