Аренда домов вблизи Казани: от бывших советских баз отдыха до эксклюзивных вилл

Одни не хотят дешево сдавать, а другие — дорого снимать

Долгосрочная аренда домов в Татарстане и, в частности, в Казани и близ нее распространена не очень сильно. Здесь предпочитают и снимать, и сдавать квартиры, отметил «Вечерней Казани» вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрей Савельев. Федеральные эксперты подтверждают: в России основной объект аренды — городская недвижимость.

Собеседник издания объясняет это тем, что стоимость аренды дома значительно выше, чем квартиры: «Собственники не хотят сдавать свои хоромы за пределами городской черты дешево, а арендаторы, соответственно, по дорогой цене их снимать».

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

В то же время вице-президент Гильдии риелторов Татарстана признает, что если иметь в виду под долгосрочной арендой два-три летних месяца, то спрос имеет место быть: «Аренда дач востребована». Руководитель агентства недвижимости (АН) «Счастливый дом» Анастасия Гизатова говорит, что кто-то снимает дома на все лето, кто-то — на месяц или даже 10 дней. 

— Аренда домов более-менее успешна в том случае, если представляет из себя микробизнес. Речь о посуточной аренде под корпоративы и иные мероприятия, — разделяет мнение Савельева директор агентства недвижимости (АН) «Валери» Валерий Абсалямов. — На долгий же срок в аренду дома в Татарстане сдаются тяжеловато.

Одной из причин он считает то, что это «достаточно недешевое удовольствие». И владельцев недвижимости можно понять: нормальный дом надо как следует содержать, вовремя ремонтировать и т. п.

— Другое дело — дачи, — говорит Абсалямов. По словам старожила рынка недвижимости Казани, раньше их снимали достаточно редко, но с некоторых пор это стало для горожан «достаточно интересно». И пандемия, свидетельствует он, этот интерес только усилила.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Собеседник издания подчеркивает, что аренда выгодна обеим сторонам: как владельцам загородных домов, так и их клиентам.

—  Дача в любом случае не столь дорогой объект. Если ее продать, деньги потратить практически некуда. А тут вроде бы и загородный домик сохранили, и еще заработали на этом, — рассуждает он. —  Те, кто снимает, тоже не внакладе. Не надо ни строить хоромы, ни покупать: арендовали на лето, пожили и уехали.

В приоритете — природа и блага цивилизации

По замечанию Савельева, снимают дачи на лето, в основном, две категории людей. Это те, у кого их нет, а также круглогодичные «квартиранты». Зимой они берут в аренду квартиру, а где-нибудь в июне переселяются за город. В сентябре снова перебираются на квадратные метры в мегаполис.

Так поступают не только специалисты, которые приехали в Татарстан работать. Есть среди них и казанцы, которые не имеют своего собственного жилья и возможности его приобрести: «Нельзя сказать, что таковых большое количество, но они все-таки встречаются».

Со своей стороны собственники загородной недвижимости в качестве своих арендаторов в первую очередь рассматривают тех клиентов, кому они сдавали дома и дачи в прошлые сезоны, утверждает эксперт агентства недвижимости «МЕГАЛИТ» Ольга Валлиулина, а также людей, готовых снять их владения на срок с мая по сентябрь. Собеседнице издания также известно, что есть такая категория владельцев , которые, хотя и ориентируются на долгосрочную аренду, тем не менее рассматривают как вариант и более краткосрочную: «В среднем от недели». 

Какие требования предъявляют татарстанцы к дачам? Риелторы отмечают, что в приоритете у арендаторов загородных домов, безусловно, природа: водоем или лес поблизости, или же, если повезет, и то и другое.

Автор фото: Ирина Звездина/«Вечерняя Казань»

Еще один важный момент — это наличие удобств и прочих благ цивилизации внутри. Имеются в виду канализация, водопровод, электричество и газ. Зачастую к обязательным атрибутам относится и баня или сауна.

— На рынке есть домики, что называется, без ничего, но они тоже популярны, — свидетельствует вице-президент Гильдии риелторов Татарстана.

Причем, по его оценке, спрос на благоустроенные бунгало и таковые без удобств примерно одинаков.

—  Дач с минимумом комфортных опций просто очень много, и их рекламой занимаются целенаправленно. Хотя чаще всего в эти возведенные еще в советское время базы отдыха на лето заселяются одни и те же люди. А вот в одиночных разрозненных предложениях от собственников маркетинга нет, — констатирует он.

У Валерия Абсалямова свое объяснение неувядающей популярности баз отдыха времен СССР, рассчитанных на спартанцев.  

— Во-первых, их осталось столько, что можно пересчитать на пальцах руки. В основном эти СНТ выкупили и понастроили там коттеджные поселки. Или благоустроили, создав минимальные удобства, и сдают в аренду. Да, они востребованы, а почему бы и нет? Тем же студентам много удобств и не надо. Они приехали, погусарили и отбыли обратно, — говорит он.

В АН «МЕГАЛИТ» обратили внимание на то, что спрос на аренду загородной недвижимости высокий как в сегменте «эконом» — это дачи небольшой площади без удобств, так и на более комфортабельные дома с асфальтом до участка и хорошим ремонтом. Если дом или дача всесезонного проживания, то нередки случаи, когда клиенты продевают аренду до года и более, сообщила Валлиулина.

Самый высокий спрос на дачи вдоль Волги

Андрей Савельев говорит, что чаще всего люди присматривают небольшие дачи где-нибудь у воды. Таких очень много в Боровом Матюшино и дальше.

— Не стоит думать, что там все очень дорого. Осталось много старых дач. Есть даже дачные товарищества, в том числе без удобств, которые можно арендовать целиком. Их чаще всего сдают в среднем за 20—30 тысяч рублей за сезон, — поясняет он. 

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Эксперт АН «МЕГАЛИТ» сообщила нашему изданию, что самый высокий спрос и ценник традиционно отмечается на дома на лаишевском направлении вдоль Волги. На втором месте — Зеленодольский район: «Здесь всех также интересуют дачи вдоль реки».

С ней отчасти соглашается и вице-президент Гильдии риелторов Татарстана.

— На  зеленодольское направление спрос тоже есть, хотя и не такой значительный: это район поселка Васильево. Сказывается, опять же, близость к Волге. Там аренда дач стоит, конечно, пониже. На пестречинском направлении сдаваемых на лето домов практически нет, как и на высокогорском, — говорит он.  

В Верхнеуслонском районе, по словам Валиуллиной, вне конкуренции домики на берегу Свияги и той же Волги. По ее мнению, арендная активность еще двух районов выше, чем предполагает Савельев. Так, в Высокогорском и Пестречинском районах наибольшим спросом, рассказала собеседница издания, пользуются дома и дачи в поселках, расположенных ближе к городу, а также на берегу Меши.

Автор фото: Ирина Звездина/«Вечерняя Казань»

—  Понятно, что Лаишевский район превалирует. Там Боровое Матюшино, Зеленый Бор и все остальное. Но есть еще и Меша, и озера, — замечает и Валерий Абсалямов.

Он утверждает, что немаловажный вопрос при выборе загородного дома или дачи — это транспортная доступность: «Какой бы живописной местность ни была, необходимо, чтобы туда летом можно было ездить каждый день после работы, а не раз в неделю».

Поэтому, по мнению Абсалямова, загородные дома в Лаишевском, Зеленодольском и Пестречинском районах, которые находятся «рядышком» со столицей, охотнее и арендуют. Ольга Валиуллина подтверждает, что большим спросом пользуются дачи не далее чем в 20–25 километрах от города.

Кроме того, директор АН «Валери» обратил внимание на то, что много дач и в черте самой Казани: «В том же Победилово».

— Пятнадцать-двадцать минут — и ты уже на берегу заливчика: лес напротив и птички поют, — живописует он.

По информации Анастасии Гизатовой, дачи арендуют в достаточно большом радиусе от Казани.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

— Это и Лаишево, и Камское Устье, и Рыбно-Слободский район, и даже Алексеевский, — перечислила она, отметив, что «не мечтают снять дом разве что в Апастово, Буинском или Балтасинском районах».

Ценник подрос процентов на 15—20

Участники рынка недвижимости констатируют, что цена аренды загородной недвижимости в Татарстане по сравнению с прошлым сезоном выросла на 15—20 процентов.

— Прирост в среднем составил 5—7 тысяч рублей в месяц, — отмечает Андрей Савельев.

Дорогие дома, приводит пример он, в прошлом году можно было снять за 50 тысяч рублей в месяц, а сейчас за них придется выложить уже 60 и более тысяч.

По словам вице-президента Гильдии риелторов Татарстана, сейчас в среднем  аренда дачи стоит от 15 тысяч в месяц: «Есть и такие загородные дома, за которые нужно каждый месяц платить за аренду 100 тысяч рублей и более». Автор этих строк это подтверждает. Именно по такой стоимости сдается в аренду новый дом в Куюках. Его общая плoщадь 300 квадратных метров, 3 этажа, участок 10 соток. Но главное: находится это строение «в тиxoм живoпиcнoм тупикe c лeсом».

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Собственник сообщает, что строил его для себя. Был заказан дизайнерский проект.

На каждом этаже по две спальни. Кухня с выходом на террасу, и не только она.

Из кабинета с библиотекой открывается вид на лес. На него можно смотреть, сидя на широком обогреваемом подоконнике. Подушки для удобства в наличии. Есть большой санузел с отдельно стоящей ванной. На цокольном этаже  сауна с соляной стеной и кедровой бочкой и многое другое. Даже по поводу услуг ЖКХ не придется заморачиваться. Установлена система «умный дом». Отопление и горячую воду регулирует голосовой помощник Алиса.

Эксклюзивная вилла на опушке леса в Айшинском лесничестве и вовсе поражает воображение. Более того, судя по сайтам объявлений, у домов таких эксклюзивных проектов месячная стоимость аренды может превышать и 300 тысяч рублей.

Анастасия Гизатова обращает внимание на то, что цены совершенно разные: «Дачу в стиле ретро в районе санатория «Ливадия» можно снять и за 10 тысяч рублей в месяц и самому привести в порядок. Аренда же более современных и комфортных домов может стоить и 50 тысяч, и  200 тысяч ежемесячно — все зависит от уровня этого самого комфорта».

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

— Если рядом с дачей есть лес или речка, стоимость ее аренды возрастает. Хотя Татарстан так расположен, что, кажется, куда ни глянь, всюду какой-нибудь лесок либо речка. В полях дома у нас строят очень редко, — говорит Валерий Абсалямов.

Когда дорожает жилье, на аренду возникает повышенный спрос

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали, что с марта 2023 года по март 2024 года аренда загородных домов подорожала в 70 из 82 субъектов России. В среднем по всем регионам — на 21,6%. В некоторых регионах ставки выросли вдвое или почти вдвое. В этом списке Курганская  область (102,2%), Бурятия (98,3%) и даже соседняя с Татарстаном Кировская область – 95,1%, и другие.

—  Когда дорожает покупка жилья в собственность и ипотека становится все менее доступной, аренда неминуемо пользуется повышенным спросом, что отражается и на предложении, и на цене, — анализирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В то же время согласно этим данным в 12 субъектах России аренда загородных домовладений даже подешевела. В том числе упали цены, согласно данным портала, в Мордовии (–14,1%) и Татарстане, хотя и не столь значительно (–7,1%).

Так все-таки в республике стоимость аренды недвижимости за пределами городской черты выросла или нет?

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

В АН «МЕГАЛИТ» нашему изданию пояснили, что «Мир квартир» ориентируется, скорее всего, только на объявления, которые размещаются на портале, риелторы же анализируют рынок по всем информационным площадкам.

В свою очередь, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова пояснила, что на рынке увеличилось количество предложений: «Появилось много домов, которые строились специально для аренды». В то же время, говорит она, есть сегмент бюджетной аренды.

— Те дома, которые в 2023 году сдавали по цене 50 тысяч рублей в месяц, в этом году не стали сдавать за 40 тысяч. Просто появилось много загородной недвижимости, которую изначально сдают именно по такой цене, — говорит она.

«Через пару недель телефон будет разрываться от звонков»

Кто и почему выходит на рынок аренды? Собственник большого дома в Киндерях рассказал «Вечерней Казани», что строил его «качественно и основательно» для своей сестры, у которой пятеро детей. Но она в итоге не захотела переезжать в него из квартиры.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Так как дому требуется внутренняя отделка, разводка электрики и установка ванны, а денег на это нет, он пока что решил сдать махину на 2–3 года в хорошие руки. По подсчетам домовладельца, на ремонт требуется 300–500 тысяч рублей. Причем ставку аренды он снизил, рассудив, что «квартиранту» придется самому этим заняться и ему будет достаточно платить полцены.

Мужчина признался, что если не найдет подходящих арендаторов, то в конце концов сам отремонтирует свой строительный «шедевр». Пока что он пытается найти для него жильцов, но не любой ценой. Собеседник издания рассказал, что как минимум одним «интересантам» он отказал из-за того, что они не вызвали доверия, хотя и давили на жалость: «Сказали, что их две семьи, у них восемь детей и сейчас они живут на улице. Выражали готовность обосноваться в доме немедленно». Сам хозяин недвижимости живет с семьей в доме по соседству: пригляд обеспечен. Район по транспортной доступности и обеспеченности магазинами он только нахваливает.

Буквально только-только разместил объявление и владелец дома в Зеленом Бору. Он у него двухэтажный, площадью 90 квадратных метров и находится прямо в лесу. До Казани через РКБ 15 километров, до центра города — 25 минут езды.

На первом этаже две спальни, кирпичная голландская печь и туалет. Еще две спальни, коридор и просторный балкон на втором. Все удобства в наличии. Есть выбор водных процедур: душ, ванна, русская баня с парной.

Для шашлыков тоже все наготове: просторная беседка с печкой-барбекю, раковиной и дровницей.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Владелец дома пишет про сытные обеды в тени сосен и лип. А 400 метрах песчаный пляж. Он ищет арендатора на длительный срок, преимущество отдаст семье с детьми.

Недельки через две, знает по опыту Алексей, телефон будет просто разрываться от звонков. Владельца устраивает арендная плата в 65 тысяч рублей в месяц. В свой дом мужчина, по его собственным словам, пускает только «нормальных людей». Как их распознает?

— Интеллигентность бывает написана на лице, — заметил он.

Вот и Фирая-апа, которая сдает двухэтажный дом в 63 «квадрата» в СНТ вблизи Высокой Горы за 20 тысяч рублей в месяц, надеется на свой собственный фейс-контроль. Она живет в Казани, уже вышла на пенсию, но продолжает трудиться. Каждый день ездить за город женщине стало тяжело. Так возникла мысль сдать бывший садовый домик в аренду. В свое время они с мужем над ним основательно «поколдовали»: утеплили, установили батареи, после чего прожили там четыре зимы подряд.

— Если вы работаете, без машины вам никак не обойтись, — предупредила хозяйка, заметив, что могут понадобиться и питьевая вода, и продукты, да мало ли еще что.

Само садовое товарищество не граничит ни с лесом, ни с водоемом, но «воздух свежий».

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Фирая-апа уже сдавала свой дом на долгий срок строителям из России. Но они завершили объект и съехали. Мигрантов из ближнего зарубежья в качестве арендаторов она не рассматривает.

Часто владельцы загородной недвижимости выдвигают дополнительные требования. Кто-то предпочитает арендаторов без детей и животных. У других табу на курильщиков. Однако немало и вполне лояльных. Так, хозяйка дачи в селе Никольское в 10 минутах от Волги заверила журналиста «Вечерней Казани», что в ее владениях можно поселиться и с маленьким ребенком. В доме даже есть детская кроватка. А вот животных она действительно не поощряет. Пришлось на всякий случай пообещать, что кошку и собаку мы на лето куда-нибудь пристроим. Кстати, она просит арендную плату в 25 тысяч рублей в месяц за двухэтажный дом площадью 70 квадратных метров. Это  сопоставимо с предложением Фираи-апы.

«Арендные дома — это специфический вид страхования»

Риелторы напоминают о том, что все сделки с недвижимостью нужно сопровождать письменным договором: аренда не исключение. Кроме того, нелишним будет застраховать свою недвижимость, так как риски ее утраты или порчи при сдаче  возрастают.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Источник «Вечерней Казани» на рынке недвижимости сообщил, что далеко не все владельцы загородных домов и дач, в которые они пускают пожить чужих людей, бывают озабочены этим вопросом. Иначе говоря, страховки у арендодателей может и не оказаться.

Одна из причин — отказ самих страховых компаний оформить полис. К примеру, рассказывает собеседник издания, с этим можно столкнуться, если деревянный дом не огорожен или находится на опушке леса в свободном доступе.

— В этом случае кто угодно может беспрепятственно подойти к строению, разлить бензин и поджечь, — обозначил один из вероятных нежелательных сценариев он.

— Арендные дома — это специфический вид страхования, — признает страховой брокер казанской компании «Свой агент» Анна Алексеева. — Действительно, не все компании охотно берут страховать такие объекты.

Те, кто на это все-таки соглашается, учитывают состояние недвижимости, есть ли в ней системы пожаротушения, видеонаблюдения, наконец, огорожена ли она забором и каков сам характер аренды — долгосрочная или краткосрочная. Исходя из этого рассчитывается стоимость полиса.

Анна Алексеева подчеркнула, что страхование загородного дома обойдется дороже обычного частного, так как в этом случае выше степень риска наступления страхового случая.