На месте разрушенных в Казани Арских казарм появится «Арт Центр»
На территории бывшего военного поселения «Октябрьский городок» по Сибирскому тракту уже несколько лет располагается жилой комплекс «Арт Сити». В 2019 году здесь снесли последние три здания Арских казарм - вековые постройки из красного кирпича (датируются 1910 - 1911 годом). В 2022 году на их месте начали строительство нового торгового центра «Арт Центр» по улице Николая Ершова. Здание повторяет тот же облик, а его фасадная часть строится из камня, оставшегося при сносе исторических казарм. Вот только памятником архитектурного наследия этот объект по определению быть не может.
За строительным забором вдоль Сибирского тракта на территории бывшего Октябрьского городка уже видна фактура будущего нового торгового центра. Большие бетонные блоки контрастируют с ярко-красной кладкой - подделкой под старину.
Многие помнят обособленное военное поселение, расположенное на Сибирском тракте в Казани. Величественные здания из красного кирпича - Арские казармы - были безжалостно снесены четыре года назад. Тогда общественность это сильно возмутило, но отреагировать никто не успел - снос занял меньше суток. Эти здания были построены в 1910 - 1911 годах, однако полноценно за ними никто не ухаживал. Внутри жили люди, но обстановка давно требовала ремонта. О реставрации зданий и приведении их в порядок тогда никто даже и не подумал - слишком дорого. Да и место для «человейников» нужно было освободить. 
Октябрьский городок, где располагались казармы, претерпевает изменения с 2011 года. Сейчас здесь развернулся жилой комплекс «Арт Сити» - по масштабам напоминающий город в городе. С каждым годом в ЖК становится все больше домов - застройка не прекращается по сей день. Нужно ли говорить, что облик улицы как исторически сложенной территории исчез.
Руководитель по бренд-маркетингу застройщика проекта «Арт Центр» UD Group Екатерина Ибрагимова рассказала, что будущий торговый объект – многофункциональный комплекс. Концепцией центра предусмотрены зоны для шопинга, гастрономическое пространство, места для развлечений, хобби и отдыха. Многофункциональный проект также будет включать современное офисное пространство класса А с коворкингом. 
- Проект комплекса утвержден президентом РТ на межведомственной комиссии. «Арт Центр» сохраняет исторический облик застройки через традиционную кирпичную кладку. В новом комплексе воссоздается ценный градоформирующий объект, он строится из старинного кирпича, который был сохранен от предыдущего здания. Старинный кирпич бережно очищается и обрабатывается по специальной технологии для сохранения свойств и эстетики. Также на территории воссоздается мемориал памяти Казанского артиллерийского училища, – пояснили в UD Group.
Общая площадь торгового объекта – 40 тысяч квадратных метров, открытие запланировано на III квартал 2024 года. В ближайшее время будут завершены монолитные работы, сейчас ведутся работы по монтажу инженерных систем, на финальной стадии начнутся работы по воссозданию ценного градоформирующего объекта.
ИСТОРИЧЕСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Заявление о создании мемориала памяти Казанского артиллерийского училища и воссоздании ценного градоформирующего объекта на фоне сноса исторических (пусть официально не признанных таковыми) зданий, заставших царя, попахивает цинизмом. Напомним историю Арских казарм: этот комплекс - один из немногих в Казани объектов, связанный с историей ещё царской армии. Здания были построены в уникальном стиле и олицетворяли собой памятник военной готики.
После революции 1917 года в казармах расположился Татарский стрелковый и артиллерийский полк первой Казанской стрелковой дивизии имени ЦИК ТАССР. После войны, в 1945 году, часть зданий строилась пленными немцами, тогда же здесь появились Казанское высшее артиллерийское командное училище, офицерские дома, а сам комплекс получил название Октябрьский городок.
До 2011 года в этом «военном островке» практически ничего не менялось. Здесь же зимой заливали каток, куда ходила кататься на коньках значительная часть детей Советского района. Еще в 2000-х годах Арские казармы использовались по назначению, в училище готовили офицеров-артиллеристов, а в некоторых домах все так же жили люди.
Изменения начались в 2011 году, когда вдруг решили, что району нужно обновление. Территория Октябрьского городка менялась не сразу. За несколько лет было расформировано училище, демонтированы все военные постройки.
В 2015 году земля перешла в собственность ООО «Унистрой». Интересно, что главным условием вхождения застройщика на территорию Арских казарм было сохранение исторической застройки, но за четыре года уникальный для городского облика комплекс уничтожили. Местных жителей расселили по новым квартирам.
При этом в 2018 году здания магазина и детсада Октябрьского городка включили в границы исторического поселения, они получили статус ценного градоформирующего объекта, но от сноса это их не спасло.
Особой болью для общественности стал снос в 2019 году последних зданий военного городка. Аналогичные казармы есть только в финском городе Коувола, там они охраняются государством.
«ИСТОРИЯ УЖЕ ЗАКОНЧИЛАСЬ»
История со сносом артиллерийского училища, детского сада, военторга - давняя и болезненная. Изменение территории поселения сопровождалось волнениями и обсуждением со стороны жителей Казани. В 2019 году инициативная группа горожан создала петицию на имя председателя Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина с просьбой спасти казармы от уничтожения. Чуть позже к ним присоединились выпускники артиллерийского училища, написав электронную петицию на имя министра обороны Сергея Шойгу. Целый месяц активисты собирали подписи под петицией о сохранении казарм.
В мае 2019 года официальный представитель раиса Татарстана Лилия Галимова озвучила позицию тогда еще президента республики по поводу сноса казарм. «Ситуация такова, что еще на самом первоначальном этапе требовались безусловное активное участие ответственных служб, организация общественных слушаний, что, по убеждению президента, не было должным образом сделано. К сожалению, произошло то, что произошло. Наверное, это такой тяжелый урок, который в будущем будет учтен в организации подобной работы», – сказала Галимова.
Краевед Ян Гордеев – из числа тех, кто выступал против сноса казарм. Он считает, что сейчас рассуждать о том, как было бы лучше, уже поздно.
- Вся история закончилась в 2019 году, сейчас уже ничего не поделаешь. Тогда же, четыре года назад, компания объявила, что из кирпичей, оставшихся при сносе казарм, будет построен стилизованный торговый центр. Надо отметить, имитация старинной кладки и фасадов у застройщика на достаточно высоком уровне, только профессионал вблизи сможет отличить современное строительство. Но особой ценности у этого здания не будет, конечно, учитывая, что и сам жилой комплекс современный. Я удивлен, как они вообще на стилизацию решились, но смотрится интересно, – говорит Гордеев.
«ЖЕСТ, НАПОМИНАЮЩИЙ ИСТОРИЮ»
Архитектор Марсель Искандаров считает, что воссоздание фасада в виде старинного здания – результат активных протестов архитектурной общественности города.
- Конечно, я тоже был против, считаю эти трехэтажные казармы более важными зданиями, чем даже некоторые, где какая-то историческая личность побывала один день. Но возмущения архитектурной общественности не прошли даром, и было принято решение восстановить часть фасадов и интегрировать их в план нового здания. Я слышал, что в первоначальных проектах не было фасада и очень долго проталкивался проект, не учитывающий историческое место, где он находится. То, что включили фасад, можно поприветствовать. Да, не в аутентичном виде, но все же. С точки зрения формирования пространства улицы это хорошо, потому что есть жест, напоминающий об истории места: он архитектурно неплохо держит фасад улицы. Однако дальше улица приобретает огромный и размытый характер, будто это не улица в центре города, а улица-новостройка – к этому много вопросов, конечно, – делится мнением Искандаров.
При этом архитектор пояснил, что здания огромных торговых центров исторически располагались за пределами города, на магистралях. И на данный момент в Казани не найдено уникального архитектурного решения, как должны выглядеть ТЦ, когда они находятся внутри города. В этом плане все торговые центры в Казани подлежат критике.
Искандаров уверен, что в городе после сноса Арских казарм изменилось отношение к историческим постройкам и сейчас бы такого уже не допустили. Изменилось отношение и самих застройщиков к исторической среде. Приходит понимание, что исторические объекты выгоднее монетизировать в плане туризма.
Справка: Девелопер UD Group построил такие объекты, как ТРЦ KazanMall, ТЦ «ГоркиПарк», ретейл-парк UDACHA, МФК UNO, комьюнити-центр ART.
Согласно данным «Контур-Фокус», ООО «ЮД Групп» было образовано в декабре 2015 года. В группу компаний входят такие фирмы, как ООО «Юд Проект», ООО «Юнайт Девелопмент Технологии» и ООО «УниЦентр». Генеральным директором и единственным владельцем «ЮД Групп» является Виталий Колегов. Компания занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. За 2022 год чистый убыток организации составил 5,4 миллиона рублей. Помимо «ЮД Групп» Колегов является акционером АО «ДЖИ-ГРУПП».
Фото: «Арт Центр» UD Group
Гузель Касимова / «Вечерняя Казань»
