Игра на деньги под сенью соципотеки

Инна СЕРОВА
Игра на деньги под сенью соципотеки

Как корова языком слизнула 173 ипотечные квартиры в Казани. При попустительстве Госжилфонда при президенте РТ из списка ипотечных  незадолго до сдачи уплыл 19-этажный жилой дом на улице Восстания рядом с администрацией Московского и Кировского районов. А казанцы, которые внесли за квартиры в нем первоначальный взнос, причем не символический, а в 20 процентов от их стоимости, остались не у дел.

В декабре 2012 года исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин сообщал о строительстве по программе соципотеки четырех домов на Подаметьевской, двух - на Оренбургском тракте и еще четырех - на Хади Такташа, Завойского, Горсоветской и Восстания. А 13 декабря 2013-го на совещании у президента РТ последний дом он назвал уже в числе объектов, которые должны быть сданы в конце года.

Желающих получить квартиру в доме на Восстания было много. Поскольку здесь, в центре Московского района, имеются в шаговой доступности гимназия, детсады, медучреждения, магазины, остановки общественного транспорта и даже стадион. По словам выигравшего одну из квартир Владимира Иванова, многим участникам соципотеки - медикам, молодым специалистам, которым на первоначальный взнос в полмиллиона рублей не хватило собственных накоплений и материнского капитала, пришлось взять банковские кредиты. Теперь они выплачивают проценты по кредитам и ежемесячно платят по договору социальной ипотеки. Но, похоже, напрасно: все идет к тому, что квартиры в этом во всех отношениях привлекательном доме распродадут по цене коммерческого жилья.

- Розыгрыш квартир состоялся в мае-июне 2013-го, - сообщил Иванов корреспонденту "ВК". - На основании протокола выбора квартир все мы заключили договоры с кооперативом "Строим будущее". Еще в октябре в ГЖФ обещали предоставить нам квартиры в конце года, после сдачи дома. Позже стали просто обещать квартиры, но неизвестно, в каком доме и когда. А 25 января заместитель исполнительного директора ГЖФ Саляхов заявил, что нам дадут квартиры в Юдино, в доме около кладбища. Спустя еще несколько дней он сказал, что и там для нас квартир нет - дескать, их уже разобрали...

Как выяснилось, застройщик дома на Восстания - ООО "Деловой центр "Сити" - еще в декабре 2012-го расторг договор инвестирования строительства злополучного дома, заключенный им с ГЖФ 19 мая 2011 года. На том основании, что инвестор не исполнял обязательств по финансированию объекта. Сейчас ГЖФ в Арбитражном суде добивается признания расторжения договора недействительным, но пока безуспешно, поскольку не может представить доказательств того, что инвестировал в объект на Восстания хоть какую-то часть из предусмотренной договором суммы в 269,6 млн руб. А 177,9 млн руб., которые ГЖФ перечислил в качестве займа Деловому центру "Сити" по другому договору, заключенному одновременно с договором инвестирования, фонд с процентами взыскал с застройщика еще в прошлом году.

И с учетом того, что в декабре 2013 года ООО "Деловой центр "Сити" поменяло юридический адрес, переехав в поселок городского типа Медведево в Марий Эл, а 28 января подало в налоговую инспекцию уведомление о ликвидации, шансы ГЖФ что-либо еще отсудить у застройщика близки к нулю. Квартиры же в доме на Восстания с равным успехом могут быть застройщиком проданы или, скажем, заложены в банке.

Но почему, заключая договоры с ООО "Деловой центр "Сити", ГЖФ будто нарочно заложил в них возможность неисполнения? Логично было бы заключить с застройщиком один договор - инвестирования, прописав в нем стоимость дома. Но Джаудат Саляхов заявил вчера корреспонденту "ВК", что это невозможно, так как попечительским советом фонда утвержден договор инвестирования, по которому расчет с застройщиком осуществляется только после передачи дома ГЖФ. "Поэтому, когда у нас не было земли в Казани для строительства дома, а у ООО "Деловой центр "Сити" была земля, но не было средств на строительство, мы и заключили договор займа", - сказал он.

Оказывается, ГЖФ всегда так в подобных случаях делает. Только вот впервые это печально закончилось. Саляхов высказал предположение, что интересы застройщика кто-то лоббирует, однако выразил уверенность, что в итоге ГЖФ дело выиграет. А еще он сказал, что дом на Восстания - последний в центре Казани, дальше под соципотечные дома землю будут выделять на окраинах - в Залесном и за РКБ...
Цена соципотечного метра по договору - 24 тысячи рублей, а ООО "Деловой центр "Сити" планирует продать квартиры на Восстания по 74 тысячи рублей за кв. метр. Выходит,  заключив с застройщиком два договора вместо одного, в ГЖФ вольно или невольно разыграли хитрую комбинацию: ссудили ООО "Деловой центр "Сити" на выгодных условиях под прикрытием соципотеки почти 178 миллионов.

В надежде разобраться, не была ли эта соципотечная история банальной аферой, оказавшиеся в ней крайними граждане куда только не обращались. Но их жалобы, включая направленную в адрес президента РТ, автоматически спускались в ГЖФ - "по подведомственности". Сейчас они направили очередное письмо лично Рустаму Минниханову. А для верности, чтобы до президента правда о доме на Восстания все-таки дошла и он наконец принял меры к конструктивному решению проблемы, утром 22 февраля несостоявшиеся жильцы дома №80/1 намерены выйти в пикет перед Госсоветом.