Квартиру с видом на Кремль оценили в 24 миллиона рублей
Казань оказалась в лидерах среди российских городов, где больше всего за прошедший год подорожало жилье. По данным аналитиков Министерства земельных и имущественных отношений РТ, рост цен за 2010-й составил 14 процентов, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 41639 рублей. Даже в Москве квартиры в прошедшем году подорожали только на 10 процентов.
Цены на квартиры в Казани и нынче продолжают расти. Эксперты уже прогнозируют, что рост цен к концу года может составить 10 - 15 процентов. "Дорожают не только новые квартиры, поскольку расходы на их строительство увеличились в связи с повышением цен практически на все строительные материалы. Поднимаются цены и на вторичном рынке жилья, - говорит директор агентства недвижимости "Риэлт-Сити" Наталья Сергеева. - В спальных районах средняя стоимость квадратного метра далеко не нового жилья уже превышает 50 тысяч рублей, в центре города на 10 - 15 тысяч дороже. Еще выше цена квадратного метра в только что построенных домах".
Сейчас спрос на строящиеся по коммерческой ипотеке квартиры в Казани меньше, чем на недвижимость на вторичном рынке. В общей структуре продаж доля нового жилья занимает, по информации минземимущества, только 30 процентов. Все дело в том, что при оформлении коммерческой ипотеки банки просят заемщика предоставить 30 - 40 процентов собственных средств. Такие жесткие условия отпугивают потенциальных покупателей. К тому же люди не хотят ждать по несколько лет сдачи дома, ведь зачастую им приходится продавать старое жилье, чтобы внести залог, и снимать квартиры. А первоначальный взнос при покупке уже готового жилья составляет от 10 процентов. Такая ситуация стимулирует спрос на "вторичку". Правда, в последнее время строительные компании идут на уступки покупателям: предлагают им строящиеся квартиры в рассрочку на несколько месяцев.
Ну а на вторичном рынке квартиры на все вкусы и кошельки. Самая дешевая квартира, согласно обзору, составленному журналом "Казанская недвижимость" по данным базы объявлений, предлагалась в пятиэтажном доме на улице Гудованцева. Это однокомнатная "гостинка" общей площадью 12,6 кв. метра стоила 730 тысяч рублей. Самая дорогая "однушка" в элитной пятиэтажке на Волкова предлагалась в июне за 7 млн 200 тысяч. А самая дорогая "двушка" (103 кв. м) - на улице Ульянова-Ленина - за 9 млн 800 тысяч рублей.
Что касается трехкомнатных квартир, то, например, "трешка" общей площадью 56 кв. м, продавалась за 1 млн 580 тысяч. А вот общая площадь самой дорогой за последние месяцы "трешки" (20 млн 500 тысяч руб.) - 171 квадратный метр.
За 24 миллиона можно купить четырехкомнатную с видом на Кремль.
