«Разочаровался в суде и полиции»: в Казани доктор юридических наук, которого с семьей выселяют из квартиры, не может добиться возбуждения уголовного дела

Регина КИРИЛЛОВА
«Разочаровался в суде и полиции»: в Казани доктор юридических наук, которого с семьей выселяют из квартиры, не может добиться возбуждения уголовного дела

Купил квартиру в центре Казани, но в итоге остался без жилья и без денег доцент Казанского института (филиала) Всероссийского государственного университета при Минюсте России, инвалид 1-й группы по зрению Рамиль Хайруллин. Он с женой и родителями на все совместные сбережения приобрел «трешку» на улице Калинина, однако через год узнал, что еще за неделю до той сделки продавец была через суд лишена права собственности. В итоге восстановившаяся в правах новая-старая владелица жилища опять-таки через суд выселяет Хайруллина, который не смог добиться ни признания его добросовестным покупателем, ни возбуждения уголовного дела, поскольку сам доцент считает, что столкнулся с самым настоящим мошенничеством.

Как рассказал корреспонденту «ВК» 36-летний Рамиль Хайруллин, искать квартиру в центре Казани его семья (сам преподаватель вуза, его 28-летняя жена и родители: матери 65 лет, отцу 93 года) начала еще в 2018 году. Семейству нужно было жилье в центре города, поскольку это было идеально с точки зрения транспортной доступности и близости медучреждений - кроме самого Рамиля, инвалида с детства, его родители тоже имеют статус инвалидов уже в силу приобретенных с возрастом недугов.

- Очень долго подбирали подходящий вариант, потому что цены, сами понимаете, в центре не самые маленькие, а у нас даже на четверых было не так уж и много сбережений, - говорит Хайруллин. - В итоге нашли по объявлению хорошую квартиру, в отличном доме и по приемлемой цене в 7 миллионов рублей. Несколько раз приходили, смотрели, все понравилось. Тогда в этой «трешке» жили квартиранты, которые положительно отзывались и о хозяйке жилья, и о самой квартире. В итоге мы остановились на этом варианте.

Владелицей квартиры была пожилая женщина, которая получила ее от своего родного сына путем сделки купли-продажи. Нанятые Рамилем риелторы изучили документацию по квартире и заверили, что все чисто; в том же заверяла его и продавец. Мужчина и сам проверял историю недвижимости, а за два дня до сделки заказал справку из Росреестра, в которой подтверждалось, что никаких обременений на квартире нет (было упомянуто только уже снятое обременение от банка, с пометкой, что квартира была когда-то предметом залога), владелицей значилась та самая продавец.

- С точки зрения госорганов, куда я обращался, все было чисто, - вспоминает Хайруллин, - так что мы решились и 27 ноября 2019 года заключили сделку купли-продажи. С обеих сторон присутствовали риелторы, со стороны продавца участвовала не только она сама, но и ее сын.

Отдав деньги и переоформив жилье на себя, Хайруллин с домочадцами вскоре переехал в «трешку».

- Радость наша была недолгой: весной прошлого года меня вдруг вызвали в Вахитовский райсуд, - вздыхает Рамиль. - Представляете, какой я испытал шок, узнав, что вовсю идет судебное разбирательство по моей квартире, в которое я вовлекаюсь как ее новый владелец! Выяснилось: продавщица скрыла от меня, что уже несколько лет наша «трешка» является предметом тяжб. Оказалось, что у ее сына была жена, с которой он развелся, и она заявляла свои права на эту квартиру как на совместно нажитую собственность, якобы без ее ведома супруг продал недвижимость матери. Подавала по этому вопросу в суд. И как раз за неделю до того, как я заключил с пенсионеркой-продавщицей сделку, суд принял решение в пользу ее бывшей невестки. То есть экс-свекровь женщины уже неделю не была владелицей квартиры, когда продавала ее. При этом, как выяснилось, за некоторое время до сделки пенсионерка поменяла фамилию, была Пелеева, а стала Мухаметзянова, и, поскольку она в судебных тяжбах фигурировала под прежними данными, мы просто не могли обнаружить эти разбирательства! А когда я потребовал объяснений в Росреестре, почему нам предоставили, по сути, ложные данные о собственнике, там только отмахнулись. Дескать, за неделю судебные решения им не доходят, на это и месяцы могут уйти, так чего мы от них хотим?.. Вот такие у нас госорганы, никто ни за что не отвечает. Доверять им нельзя, как я, увы, убедился на своем горьком опыте.

В итоге сделку, заключенную между пенсионеркой и Хайруллиным, суд признал недействительной, аннулировав его права на квартиру. Тщетно Рамиль пытался доказать, что является добросовестным приобретателем.


- Суд решил, что я покупал квартиру по заниженной стоимости, а потому добросовестным меня считать нельзя, - утверждает преподаватель вуза. - При этом никакой экспертизы стоимости жилья и проводить не стали! Просто вторая сторона, та самая женщина, что заявила свои права на квартиру, принесла распечатки десятка объявлений с «Авито», где выбрала квартиры подороже в том же районе, и этого суду оказалось достаточно, чтобы решить, что 7 миллионов за квартиру на Калинина - это маловато! Самое ужасное, что, когда начались все эти тяжбы, у моей мамы обнаружили онкологию, и теперь нашей семье вдвойне тяжело приходится.

Хайруллин заподозрил, что в целом вся эта история сильно смахивает на мошенничество. Поэтому осенью прошлого года он обратился с заявлением в ОП «Вишневский», где изложил свои подозрения в отношении пожилой женщины, продавшей ему проблемную квартиру и скрывшую предысторию недвижимости. Однако в возбуждении уголовного дела ему отказали. Следователь в своем решении указал: когда опрашивал продавщицу-пенсионерку и ее сына, те заверили, что «Хайруллина никто в заблуждение не вводил, обманывать его и похищать у него денежные средства с их стороны никто не хотел». Ну а раз так, то и состава преступления в полиции не усмотрели.

- Изумившись, я добился приема у уполномоченного по правам человека в РТ Сарии Сабурской, - продолжает рассказ о своих злоключениях Хайруллин. - Она выслушала меня и помогла добиться приема у зампрокурора РТ. Он тоже с большим сочувствием послушал, согласился, что все это похоже на мошенничество, и обещал, что прокуратура обязательно оспорит отказ в возбуждении дела. Я так обрадовался! Думал, что уж теперь-то мне помогут, разберутся, кто прав, кто виноват. И что же? Опять пришел отказ! Я пробовал обращаться в полицию и прокуратуру снова, но результаты были те же.

Окончательно восстановившаяся в правах экс-невестка той самой продавщицы-пенсионерки тем временем подала иск о выселении Рамиля и его семьи. Сейчас этот иск рассматривается в Вахитовском райсуде, очередное заседание назначено на 22 октября.

При этом истица Гульназ Мухаметзянова в беседе с корреспондентом «ВК» утверждает, что также усматривает в «схематозах» с квартирой явные признаки мошенничества.

- Я ведь сама жертва в этом деле, как и Хайруллин. Я за последние несколько лет около двадцати раз обращалась в полицию и прокуратуру, добиваясь возбуждения против бывшего мужа и его матери уголовного дела, и получала одни отказы! - горько вздыхает женщина. - Экс-супруг и бывшая свекровь просто пытались лишить меня жилья, на которое у меня были все права. Наглость этих людей не знает предела: их даже не смущает, что мне и их дочке и внучке, у нас ведь с мужем есть совместный ребенок, негде было бы жить, увенчайся их план успехом. Ради этого были затеяны и передача квартиры моим экс-супругом своей матери, причем без моего ведома, и торопливая продажа по явно заниженной цене, ведь аналогичные квартиры в том районе стоят около 11 млн рублей. Причем в 2019 году, еще до сделки, во время судебного процесса по восстановлению моих прав на жилье на Калинина моя адвокат дважды просила судью Малкову наложить на эту «трешку» арест. И оба раза ей было отказано. А ведь если бы судья удовлетворила ходатайство, не было бы этой незаконной сделки и Хайруллин не пострадал бы! Я предлагала ему объединиться, но он, кажется, не особенно верит мне и почему-то все силы бросил на тяжбы со мной, а надо бы истинных виновников наказывать! И еще, был такой момент, во время моих обращений в полицию мне не раз говорили, мол, вот если тот самый покупатель, то есть Хайруллин, напишет заявление, уголовное дело прям автоматом возбудят, а вы в суд идите разбираться. Получается, и его обращения в полицию не помогли? Очень странно. Как и отказы в суде наложить арест на квартиру.

Действительно, в судебном решении о признании сделки купли-продажи квартиры на Калинина недействительной указано: «В ходе рассмотрения дела представителем Г.Р. Мухаметзяновой было дважды заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в отношении спорного имущества, однако первое ходатайство было оставлено без удовлетворения, а второе рассмотрено не было. Воспользовавшись отсутствием запрета регистрационных действий, Г.А. Пелеева после оглашения апелляционного определения произвела отчуждение спорной квартиры Хайруллину Р.А., что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РТ».

Казалось бы, у Рамиля Хайруллина есть еще вариант - потребовать у гражданки Пелеевой-Мухаметзяновой назад свои 7 миллионов. Вот только, говорит преподаватель, женщина сразу заявила: денег у нее уже нет, как и имущества. В полиции она, правда, непременно заявляет (материалы ее опросов имеются в распоряжении редакции), что готова вернуть деньги, если на то будет соответствующее решение суда…

- Я, конечно, могу подать на нее в суд и даже выиграть его, но получить с нее хоть какие-то средства - это вряд ли, - скептически настроен сам Хайруллин. - За все время, пока идут суды, она ни рубля не попробовала возместить, на связь не выходит, в заседаниях не участвует. Ее сын вообще остался в стороне от всего этого. А я с семьей в аховой ситуации. По сути, мы сейчас живем в квартире, на которую нас лишили всех прав, осталась только прописка. Идти нам некуда. Новое жилье купить не на что. Сейчас ищем, кто из родственников сможет нас приютить. Также я готовлю иск в ЕСПЧ. Знаете, всегда учил своих студентов, что надо свои права отстаивать в суде и в правоохранительных органах. А теперь, пройдя все эти круги ада, хорошо понял, почему у нас так ругают и суды, и полицию, и прочие структуры, которые вроде как должны охранять наши права. Я в них теперь тоже сильно разочарован. Буду искать правды в Страсбурге.