Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обратил внимание, что при анализе цифр, показывающих снижение сделок на рынке новостроек, необходимо учитывать, что показатели рассчитываются от многолетних значений. По его мнению, спрос, выраженный в штуках сделок, в октябре-ноябре 2024 не такой уж и слабый с учетом всех обстоятельств.
— Застройщики смогли запустить программы с использованием рассрочек, стали чаще и результативнее применять скидки и акции, привлекать покупателей с «живыми» деньгами. Основной результат уходящего 2024 года — рынок жилья в очередной раз адаптировался к еще одной «новой реальности», — резюмировал эксперт.
Напомним, что в июле 2024 года в Татарстане резко снизилось количество заключаемых сделок на первичном рынке: продали всего 1,2 тысячи новых квартир, сообщил Росреестр республики. Всего с января по ноябрь спрос на новостройки снизился на 22%.
Основной риск для отрасли на 2025 год, по мнению Попова, заключается в росте стоимости заимствований, повышенной кредитной нагрузке на девелоперов и владельцев недвижимости. Результаты июля - ноября 2024 подтверждают, что найти покупателей и при рыночной ставке 25%+ и при сильно урезанных льготных программах сложно, но можно, тогда как финансовые модели многих компаний на такие внешние вводные не были рассчитаны, заметил собеседник.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» поговорил с застройщиками Татарстана и узнал, как они провели 2024 год и какие прогнозы делают на 2025-й.