Была у "старого русского" избушка лубяная. А стала золотая...

До 1 января органы БТИ должны были закончить проведение оценки инвентаризационной стоимости строений, принадлежащих гражданам, чтобы налоговой инспекции было от чего плясать, вычисляя сумму налога за 2002 год.И многие из этих граждан еще не знают, какой сюрприз будет им преподнесен вместе с извещением о сумме причитающегося с них налога на имущество. Краткая история вопроса. Довольно большая часть граждан Страны Советов (а впоследствии и значительно меньшая часть граждан свободной России) получили жилье в виде квартиры бесплатно. Эту часть мы поздравим и оставим в покое - обещанный сюрприз их не коснется. Другие не ждали милости от государства и строились сами. Из этой, тоже довольно значительной части населения исключим владельцев кооперативных квартир, которым также пока особые налоговые сюрпризы не грозят. А вот тем людям, которые в свое время осилили на собственные средства строительство частного дома... Нынче все частные дома, приспособленные для постоянного проживания, в просторечии именуют одинаково - коттеджами. И 1) халабуда, выстроенная двадцать лет назад из подручных кирпичей и досок, - коттедж, и 2) дворец-замок с бронзовой ручкой на дубовой входной двери. А что делать - не хватает в обыденном языке определений, способных убедительно выразить пропасть, разверзшуюся внутри еще недавно единого в своей бедности общества. И, в конце концов, одни, говоря "зелень", подразумевают салат из спаржи, другие - соленый огурец, а третьи - вообще иностранную валюту... Инвентаризационная стоимость (для целей налогообложения) недавно выстроенного "коттеджа №2" близка к недавним затратам на его постройку - а продать его можно за гораздо большую цену. Владельцу такого объекта есть за что (и на что) платить больший налог на имущество. А инвентаризационная стоимость "коттеджа №1" - это, грубо говоря,затраты по старой цене, помноженные на определенный индекс (вроде индекса инфляции), минус физический износ. Ежу понятно, что инвентаризационная стоимость "№1" значительно ниже, чем у "№2" - как меньше иего рыночная стоимость. Понятно и справедливо, чтовладелец объекта №1 платит меньший налог по меньшей ставке; понятно и то, что больший налог ему может оказаться не по карману. А обещанный сюрприз состоит вот в чем. До сих пор в Татарстане при инвентарной оценке "коттеджей" применялся определенный индекс. Итог этого применения был таков, что стоимость их для целей налогообложения оказывалась вдвое ниже, чем рекомендует приказ Госстроя России. В результате владельцы этого рода недвижимости были "социально защищены". И вот власть спохватилась: налоги же недобираются! И антигосударственный индекс был устранен. И инвентаризационная стоимость подскочила вдвое. В порядке, разумеется, "приведения в соответствие"... Остается добавить, что вышеприведенные сведения хоть и правдивы, но неофициальны. По поступающим в редакцию известиям, переоценка частных домов в сторону повышения их инвентаризационной стоимости де-факто производится. "ВК" отправила по этому поводу официальный запрос и получила ответ. В ответе этом содержался список федеральных правоустанавливающих документов, по которым производится оценка. Но о действовавшем до сих пор местном благодетельном индексе, в результате отмены которого и получается двойной рост стоимости, - ни слова. Загадочная,необъяснимая секретность. Конкретные финансовые последствия умножением на два не исчерпываются. Ведь рост инвентаризационной стоимости - это,между прочим, не просто арифметическое увеличение суммы, облагаемой фиксированной налоговой ставкой. Ведь и ставка эта тем выше, чем выше облагаемая сумма! Если стоимость до 300 тыс. руб. - ставка 0,1 процента, от 301 до 500 тысяч - ставка уже 0,3 процента, а свыше этого - 0,5 процента. И если, к примеру, до недавнего времени инвентаризационная стоимость немолодого дома составляла 155 тыс. рублей - теперь она перейдет в более высокий налоговый разряд. Налог придется платить с вдвое большей суммы (310 тыс. руб.), причем и налоговая ставка увеличится сразу втрое! Итог: не 155, а уже 930 рублей, рост - в шесть раз. "А что же наши владельцы "коттеджей №2", не забыли ли мы о них?" - забеспокоится читатель. Нет, не забыли - ни мы, ни сама власть. Если даже их недвижимость и перейдет в более высокий налоговый разряд, такой рост налогового бремени им не грозит. Ведь - обратите внимание! - Казанский Совет народных депутатов утвердил на этот год единую ставку налога на имущество, стоимость которого превышает 500 тыс. руб. Прежде-то обладатели особо накрученных особняков платили его по ставке в 1 и 1,5 процента... Есть ли законные способы в данном случае как-то минимизировать налоговые расходы? - этот вопрос более всего интересует небогатых домовладельцев. Их мы отсылаем к годичной давности публикации "ВК" "Все на защиту естественной монополии!". В ней доктор наук, профессор КГСА Владимир Ланцов рассказывал, как сын и мать "на бумаге" разделили принадлежащую им квартиру на доли, зафиксировав каждый за собой одним по однойизолированной комнате двухкомнатной квартиры. И как после серии разбирательств регистрационная палата все-таки зарегистрировала право собственности на комнаты. После этого каждый из "комнатовладельцев", в принципе, может претендовать на то, чтобы его участок квартиры рассматривался как отдельный имущественный объект. А стоимость его, соответственно, тогда попадет под налогообложение по низшей ставке... Не знаю, честно говоря, удалось ли уже кому-нибудь воспользоваться таким ходом (впрочем, и необходимости такой, вероятно, пока не было) - но теоретически такая возможность существует... Марина ЮДКЕВИЧ