Чтоб сосед не пил и трамвай ходил

Более-менее объективно оценить жилье могут только профессионалы - опытные риэлтеры, не первый год работающие на рынке недвижимости. Они помогут рассчитать так, чтобы цена соответствовала рыночной стоимости. Какими же критериями руководствуются профессионалы? Самые основные из них - район (в центре или на окраине находится дом), тип дома ("сталинка", "хрущевка", "ленинградка" или элитное жилье) и количество комнат. Кроме этого, учитывается инфраструктура микрорайона, удаленность дома от трамвайно-троллейбусных остановок, состояние подъезда, а еще вид из окна и проживающий в подъезде социум. Кому охота жить с пьяным соседом. Даже в одном и том же доме одинаковые по площади квартиры вряд ли удастся продать за одинаковую цену. Если окна смотрят на дорогу, исписаны стены в подъезде, да еще и входная дверь разбита, то хочешь не хочешь, а придется сбрасывать цену. Отдельная тема - ремонт в квартире. При продаже квартир он играет, конечно, важную роль, но не ключевую. Комнаты, требующие капитальной отделки, дорого не продашь. Однако добротно отремонтированная квартира по цене, бывает, не отличается от квартиры с евроремонтом. Это лет пять-шесть назад евроремонт поднимал цену. А сейчас, когда в магазинах полно импортных отделочных материалов, каждый может благоустроить жилье по своему вкусу. А еще, как говорят риэлтеры, стоимость жилья находится в прямой зависимости от времени года. Чем ближе лето, тем ниже цены. Народ устремляется на дачи, отправляется в отпуск, и спрос на квадратные метры падает. Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке жилья, то сейчас как раз самое время заняться ее поисками. Осенью выгоднее продавать. Самый большой выбор на вторичном рынке - в Советском, Приволжском и Ново-Савиновском районах. Здесь предлагают за однокомнатные квартиры от 6,5 тысячи до 14 тысяч долларов. Такая разница в цене - из-за метража, а также степени комфортности и этажа. Однако дорогостоящие многометровые однокомнатные квартиры большим спросом не пользуются. Казанцы считают, что уж лучше за эту цену купить двухкомнатную площадью 50 - 60 квадратных метров. Разброс цен - и на двухкомнатные квартиры. Дешевую "хрущевку" за 11 - 12 тысяч долларов можно приобрести разве что в Дербышках или в других дальних районах города. Но чем ближе к центру, тем "хрущевки" дороже. На улицах Товарищеской, Спартаковской, Красной Позиции просят уже по 13 - 14 тысяч баксов. "Ленинградки" стоят подороже. Даже на Горках и в Азино их оценивают в 15 - 17 тысяч долларов. Еще круче цены на квартиры в районе Чеховского рынка - до 20 - 22 тысяч баксов. За такие деньги можно купить трехкомнатную московского проекта в районе речного порта или "ленинградку" в Азино и на Горках. Вторичный рынок так называемого элитного жилья в Казани пока очень беден. Дома с комфортабельными многометровыми квартирами в Казани начали строить недавно. Состоятельные горожане, вложив в них немалые деньги, редко продают свои хоромы. Но сейчас есть возможность купить новую квартиру у какой-нибудь фирмы, которая занимается строительством жилья повышенной комфортности. Привилегированное жилье строится теперь не только в Вахитовском районе, на улицах Достоевского, Ульяновых и в квартале "Б", но и в Московском, Ново-Савиновском. Квартиру можно купить и в рассрочку, на условиях долевого участия в строительстве дома. Стоимость одного квадратного метра - от 7 тысяч рублей и выше. Валентина ПАХОМОВА