Екатерина Мишина: «Досрочное введение механизма эскроу в ИЖС привело к коллапсу»
Подрядчики вынуждены были принять новые правила «игры».
Рынок индивидуального жилищного строительства повернулся на 180 градусов, и интересы заказчика стали доминировать над интересами и комфортом исполнителя, считает руководитель и основатель компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина.
По ее мнению, введение механизма эскроу-счетов «досрочно», до момента вступления в силу закона, привело к коллапсу на рынке ИЖС. Обязательное требование проводить расчеты по льготным программам кредитования таким образом появилось летом 2024 года. Сам же федеральный закон № 186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу лишь в марте 2025 года.
Подрядчики, констатирует собеседница издания, вынуждены были адаптироваться и принять новые правила «игры». Многие участники рынка отказались работать по такой схеме «ввиду высокого риска такого типа сделок для самих подрядчиков», говорит Екатерина Мишина. А иные компании прекратили деятельность из-за отсутствия собственной ликвидности и доступных инструментов кредитования проектов клиентов.
— Как правило, это те подрядчики, кто строил строго для ипотечников, начал деятельность в период активного кредитования на цели ИЖС по существующей в предыдущие годы ипотеке с господдержкой и по иным льготным программам, — обратила внимание она.
Пока баланс интересов, увы, не найден. И «настройка» процесса выдачи такого типа кредитов будет происходить еще несколько лет, заключила руководитель Центра ипотечного кредитования.
Подробнее о том, как чувствуют себя компании, возводящие загородное жилье, и какие предпочтения в покупке недвижимости свойственны жителям республики, — в аналитическом материале «Настройка» рынка загородного жилья к механизму эскроу потребует нескольких лет».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Авторы проекта уверяют, что новый район обеспечат всей необходимой инфраструктурой. Среди рисков - взрывной рост маятниковой миграции и стремительный рост цен на жилье на окраинах города.
В деле бывшего председателя Менделеевского и Пестречинского судов республики Ирека Набиева допросили сотрудников елабужской ФНС, помогавших экс-служителю Фемиды решать свои бизнес-вопросы.
Впервые после вступления в должность председателя Верховного суда России бывший генпрокурор Игорь Краснов получил от президента страны публичный наказ не сажать бизнесменов по экономическим преступлениям до приговора. Грядет ли оттепель?
Как выживают малые хозяйства, какая цена «белого золота» оправданна и почему дагестанская баранина вне конкуренции, «Вечерней Казани» рассказала глава комитета по поддержке производителей и переработчиков сельхозпродукции ТПП Татарстана.
Над республикой были сбиты 11 украинских дронов. Это самая масштабная атака БПЛА. Обошлось без пострадавших.
