Екатерина Мишина: «Досрочное введение механизма эскроу в ИЖС привело к коллапсу»
Подрядчики вынуждены были принять новые правила «игры».
Рынок индивидуального жилищного строительства повернулся на 180 градусов, и интересы заказчика стали доминировать над интересами и комфортом исполнителя, считает руководитель и основатель компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина.
По ее мнению, введение механизма эскроу-счетов «досрочно», до момента вступления в силу закона, привело к коллапсу на рынке ИЖС. Обязательное требование проводить расчеты по льготным программам кредитования таким образом появилось летом 2024 года. Сам же федеральный закон № 186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу лишь в марте 2025 года.
Подрядчики, констатирует собеседница издания, вынуждены были адаптироваться и принять новые правила «игры». Многие участники рынка отказались работать по такой схеме «ввиду высокого риска такого типа сделок для самих подрядчиков», говорит Екатерина Мишина. А иные компании прекратили деятельность из-за отсутствия собственной ликвидности и доступных инструментов кредитования проектов клиентов.
— Как правило, это те подрядчики, кто строил строго для ипотечников, начал деятельность в период активного кредитования на цели ИЖС по существующей в предыдущие годы ипотеке с господдержкой и по иным льготным программам, — обратила внимание она.
Пока баланс интересов, увы, не найден. И «настройка» процесса выдачи такого типа кредитов будет происходить еще несколько лет, заключила руководитель Центра ипотечного кредитования.
Подробнее о том, как чувствуют себя компании, возводящие загородное жилье, и какие предпочтения в покупке недвижимости свойственны жителям республики, — в аналитическом материале «Настройка» рынка загородного жилья к механизму эскроу потребует нескольких лет».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Любящего красоваться перед журналистами начальника антимошеннического отдела уличили в серых схемах. Он годами собирал с коллег выплаты за переработку, а как только этим заинтересовались в УСБ — уволился и перешел в одну из структур ТАИФа.
В суде допросили бывшего бизнес-партнера основателя крупнейшей финансовой пирамиды России последних лет.
Бывшего оперуполномоченного экономической полиции Татарстана приговорили к шести годам колонии общего режима по делу на 32,5 миллиона рублей. Защита считает приговор незаконным и надеется на апелляцию.
Трое сотрудников местной Госавтоинспекции «отмазали» пьяного водителя от лишения прав, сдав за него анализы. По версии обвинения, на этой схеме люди в погонах заработали 100 тысяч рублей, однако подсудимые заработок отрицают.
Уголовное преследование организаторов крупнейшей финансовой пирамиды России нового времени не заставило замолчать инфлюенсеров, засветившихся на рекламе проекта «по автоматизированной генерации прибыли». Что с ними сегодня?
