Куплю себе немного городской земли

Льготников больше, чем гектаров Недавно вCлужбе земельного кадастра по Казани подсчитали доходы, полученныеза десять месяцев этого года от бессрочного пользования землей, продажи участков и аренды. Как выяснилось, огромная часть земли - около 27 тысяч гектаров, что составляет 65,2 процента городских земель, - не облагается налогом и арендной платой. Илишь 14,4 тысячи гектаров (34,8 процента), подлежащие налогообложению (причем только 10,5 процента - по полным ставкам налога за землю, а остальные 24,3 процента - по льготным), приносят доходы в казну.В результатесобрано всего 819, 5 миллиона рублей земельных платежей, из них от продажи участков выручено всего 84,8 миллиона рублей, а через аукционы и того меньше - 5,9 миллиона. Специалисты Службы земельного кадастра считают, чтоквадратные метры и сотки (как в цивилизованных странах, где земля в крупных городах стоит очень дорого) могут статьреальным источником пополнения доходной части бюджета. Но основным недостатком действующей системы налогообложения на землю, по их мнению, является большое количество льготных категорий землепользователей. В Казани есть предприятия, имеющие в пользовании несколько сотен гектаров, которые облагаются смехотворным налогом - по 5 рублей 12 копеек за гектар в год. Очень низкая ставка налогаустановлена на участки, выделенные гражданам под индивидуальные и кооперативные гаражи,- всего 14,4 копейки за один квадратный метр. Владелец гаража площадью, скажем, 20 квадратных метров платит в год за землю 2 рубля 88 копеек. Причем независимо от того, в каком районе находится гараж. По такой же мизерной ставке взимается налог со всех земельных участков, на которых расположены жилые дома. Она тоже не дифференцирована. В республиканском законе о плате за землю есть и другие узкие места. Так, с землепользователя согласно статье 15 не взимается налог до тех пор, пока он не оформит документы на право пользования своим участком. И некоторые граждане умышленно затягивают оформление документов. Кстати, республиканским закономустановлено гораздо большее количество льготных землепользователей, чемроссийским. Казань поделили на зоны Сейчас вКазани взимается два вида земельных платежей - налог за бессрочное пользование квадратными метрами иарендная плата за землю. А при передаче или продаже участков в собственность используется показатель нормативной цены.Платежи, в зависимости от прав собственности, разные.Так, ставки земельного налога сучастков, на которых находятся предприятия, организации и учреждения, дифференцированыпо оценочным зонам.Еще в 97-м году вся городская земля была разделена на 26 оценочных зон, включающих в себя 192 оценочных участка. Самая дорогая земля - в центре города, на окраине она в несколько раз дешевле. Так, налог на участки, расположенные в престижных районахКазани (вошедших в первую-пятую зоны),взимается в размере16 рублей 84 копеек - 14 рублей 4 копеек с одного квадратного метра, на отдаленные(в районе22 - 26 зон)- от 3 рублей 27 копеек до 1 рубля 40 копеек с квадратного метра. Немалый разброс и ставок арендной платы. Они взимаются с учетом поправочных коэффициентов, определяющих целевое использование земель.Больше всего приходится платить за землю арендаторам, занимающимсяв центре города рекламной деятельностью, мелкорозничной торговлей в киосках и палатках, а также игорным бизнесом. По самым низким ставкам берется арендная плата за участки, на которых находятся производственные объекты, административные здания, объекты бытового обслуживания, общественного питания (не имеющие права на реализацию алкогольныхнапитков) и открытые стоянки автомототранспорта. Так, один квадратный метр арендуемой земли, скажем, на улице Татарстандля владельцев предприятий бытового обслуживания обойдетсяв 25 рублей 27 копеек в год, а тем, кто получит разрешение на размещение здесь рекламных щитов и стендов, за аренду одного квадратного метра придется заплатить 1263 рубля 60 копеек. А вот какие нормативные расценки установлены на городскую землю, которую можно купить в частную собственность. Сотка в самом центре стоит 336 тысяч 96 рублей, немного подальше - от 327 тысяч 60 рублей до 318 тысяч 24 рублей, а в глубинке - от 56 тысяч 16 рублей до 37 тысяч 44 рублей. Но гражданам на приобретение участков в престижныхрайонах рассчитывать не очень-то приходится, почти вся земля здесь давно распределена. Купить их можно на земельных аукционах. Так, в прошлом году комитет по управлению коммунальным имуществом продавал на торгах участки под строительство жилых домов в квартале "Б". Несмотря на высокие цены(в стоимость участков были включены и расходы на строительство коммуникаций), земля с молотка пошла нарасхват. Городские земли включат в кадастр Однако эти расценкискоро изменятся в сторону повышения. Земля будет продаваться не по нормативным ценам, а по кадастровой стоимости, то есть рыночной. Повысятся также и ставки земельного налога. Службой земельного кадастра уже собраны все материалы, необходимые для кадастровой оценки городских земель. После переоценки учет городских земель будет вестись по 3581 кадастровому кварталу. В кадастр войдут также и присоединенные недавно к Казани участки Высокогорского, Пестречинского и Лаишевского районов. Пока они вне оценки - по ним не утверждены ставки земельного налога с юридических лиц. И еще одно новшество - согласно Земельному кодексу РФ земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и органам государственной власти и местного самоуправления. Остальным юридическимлицам земля будет предоставлятьсятолько в аренду или в собственность.Только вот захотят ливсе юрлица стать собственниками - большой вопрос. Ведь до сих пор неизвестно, по каким таким налоговым ставкам будет облагаться земляв частном владении. А вдруг их увеличат во столько раз, что выгоднее будет брать участки в аренду.