Максим Колядов: «Ставки аренды квартир в Казани вырастут к лету»

Ставки долгосрочной аренды квартир в Казани вырастут к лету, считает руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов. В сентябре—октябре многие посуточные квартиры перешли в долгосрочную аренду, что помогло остудить рынок.

— К летнему сезону эти квартиры снова перейдут на сдачу посуточно. В целом о снижении ставок аренды можно будет говорить, когда начнут снижаться ставки по ипотеке, — поделился эксперт.

По мнению Колядова, на динамику цен в дальнейшем будут влиять следующие факторы: это экономика региона, которая сильно влияет на доходы населения и, следовательно, на способность платить за аренду. Улучшение экономической ситуации может привести к дальнейшему росту цен, тогда как ухудшение — к их стабилизации или даже снижению. Повлиять на стабилизацию цен также может активное строительство новых жилых комплексов, так как предложения станет больше.

Фарвазов также подчеркнул, что переход владельцев вторичного жилья на рынок долгосрочной аренды действительно может увеличить предложение, но важно учитывать несколько факторов. Во-первых, качество предложения: многие собственники могут предлагать устаревшие или требующие ремонта квартиры, что снижает привлекательность таких объектов для арендаторов.

Вторым фактором выступает конкуренция с новостройками.

— Новые жилые комплексы предлагают современные условия проживания, что делает их более привлекательными для арендаторов. Владельцы старых квартир вынуждены конкурировать с этим предложением, снижая цены или улучшая качество своих объектов, — рассуждал эксперт.

Последним фактором служит эластичность спроса: если цены на аренду продолжат расти, часть арендаторов может начать искать альтернативные варианты, такие как совместная аренда или переезд в менее дорогие районы. Это может привести к снижению спроса и стабилизации цен.

Напомним, что, по данным «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в третьем квартале 2024 года вырос на 22%. Аналитический отдел «Вечерней Казани» разобрался в причинах увеличения интереса к съемному жилью и выяснил актуальные цены на долгосрочную аренду в столице Татарстана.