Нерадивых татарстанских дачников оставят без земли
Новый закон требует от собственников обязательное освоение участков. А нарушителям угрожают судом и продажей их земли более ответственным хозяевам.
В борьбе с безответственными собственниками пойдут на крайние меры
Закон об изъятии заброшенных земельных участков заработает с 1 марта 2025 года. Речь идет о земле в черте населенных пунктов, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Теперь в законодательстве прямо прописано, что собственник обязан начать использовать земельный участок по назначению со дня покупки. Главное новшество — определяется, что можно считать освоением участка, например осушение и увлажнение земельных участков, очистка участков от сорной растительности, отходов, строительство. Обустроить участок хозяин должен в течение трех лет. Для участков, которые купили до начала действия закона, этот срок начинает исчисляться с 2025 года. Таким образом, первые участки по новому закону начнут изымать с 2028 года. Решение об изъятии земли принимает суд. После этого участок выставляют на торги, и после продажи земли нерадивому собственнику выплатят компенсацию. Также законодательством уже предусмотрена и административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Для физлиц предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей. Размер этих штрафов останется прежним.
Понятно, что «под удар» в первую очередь могут попасть дачники и садоводы. Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Татарстану Ильсур Каримов сообщил «Вечерней Казани», что в ведомстве выявили 253 неиспользуемых участка из состава земель населенных пунктов. Во всех случаях ведомство выдало предписание об устранении нарушений. А новые правила защитят и собственников соседних участков, ведь неиспользование земли по назначению повышает риск захламления, зарастания сорняками и участка собственника, добросовестно использующего землю.
При этом Каримов указывает, что без уведомления собственника участок не заберут. Сначала хозяину неиспользуемой земли выдадут предписание об устранении нарушений, время на освоение участка ему дадут. Собственники, которые не приведут участок в порядок после предписания Росреестра, лишатся земли.
«Изъятие земельных участков — это крайняя мера, применяемая только по решению суда. Она становится актуальной, если собственник не устранил нарушение после получения предписания и был привлечен к административной ответственности за неисполнение предписания», — пояснил представитель Управления Росреестра по РТ.
«Есть такие СНТ, где из 500 участков по 100−150 заброшенных!»
Данные поправки обсуждались законодателями уже более 10 лет, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев. Случаи, когда заброшенные участки портят вид садовых товариществ, коттеджных посёлков, не редкость, отмечает эксперт. И до недавнего времени инструментов, которые бы заставляли собственников привести в порядок земельные участки, не было.
- Тем, кто покупает землю в СНТ для перепродажи, нужно поторопиться. Как говорится, «землю больше не производят». Инвестор может купить участок, снести на нем дом и не осваивать его. «Коммуналку» платить не надо, просто ждешь, когда земля вырастет в цене. Бывает и так, что человек купил участок, чтобы через 10–20 лет передать ее детям. Все это время такая земля не осваивается. Теперь так не получится, землю могут забрать, — предупреждает эксперт.
Изъятие участков у собственников, не осваивающих участки, оживит рынок продажи земли, считает Садреев. Если инвестор покупает землю для перепродажи, ему придётся оперативно искать новых покупателей, чтобы избежать изъятия участка. Человек должен понимать, что если он приобрел участок, пусть даже для инвестиций, то он должен что-то с ней делать, не оставлять ее без присмотра. Либо осваивать, либо продать. Поэтому предложений на рынке земли станет больше. При этом как это повлияет на цены — говорить пока преждевременно, полагает риелтор.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
Председатель правления Союза садоводов Татарстана Илья Слесарский положительно относится к нововведениям. Во многих случаях садовые участки выделялись собственникам бесплатно, но даже так владельцы не используют их по назначению. К тому же заброшенные участки могут создавать угрозу пожаров, да и просто портят вид садового товарищества.
- Проблема очень актуальная. Если взять, к примеру, Казань, то около 5% участков в садовых товариществах заброшенные. А в других районах республики цифры и того больше. Есть такие СНТ, где из 500 участков по 100−150 заброшенных! — обращает внимание Слесарский.
Председатель правления Союза садоводов Татарстана считает, что новые правила изъятия участков пойдут на пользу и самим СНТ. Как правило, дачники, которые забросили свой участок, не платят членские взносы. А ведь садовые товарищества за счет этих денег и живут. А вместо забросивших свой участок собственников появятся добросовестные хозяева.
- В Татарстане не хватает дачных участков, особенно если говорим о развитых СНТ. Но я бы не стал говорить, что изъятие неиспользуемых участков как-то повлияет на рынок. Думаю, главная цель законопроекта — мотивировать людей, чтобы они вернулись, чтобы они возделывали свою землю, — полагает Слесарский.
Еще одна проблема — зачастую сами собственники не подозревают, что стали владельцами участков. Например, земля могла достаться им по наследству. А сами найти собственников председатели СНТ не могут, полномочий таких у них нет.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Кабмин Татарстана наконец выбрал вариант трассировки дороги-дублёра Оренбургского тракта, однако этот вариант вызвал критику. Эксперты считают, что с обществом решение так и не обсудили.
Родители студентов рассказали, как в учебное заведение принимали не по учебному принципу. Якобы чтобы попасть в колледж, «нужно немножко потрудиться» - финансово. Но защита настаивает, что свидетели не давали такие показания.
Власти республики уверяют, что повышение стоимости ЖКУ будет не таким стремительным. А начальник Госжилинспекции Тыгин считает, что большинство обращений по поводу тарифов - лишь «эмоциональное возмущение».
Долгожданная точка в деле о мошенничестве с продажей коттеджей принесла удовлетворение потерпевшим. Как и экс-главе реготделения «Справедливой России», поскольку посидеть в колонии за преступление не получится.
С 1 января 2026 года проезд в казанском транспорте вырастет до 46 рублей. Связывают это с ростом цен на топливо и дефицитом бюджета. По прогнозам, повышение тарифов будет продолжаться и дальше.
