Отмена отсрочки штрафов за долгострои застройщикам повысит цены на жилье
Процент просрочек сдачи домов достиг 42%. Однако в Татарстане удалось минимизировать срывы сроков строительства. Отсрочки по штрафам для застройщиков сдерживают рост цен на жилье, говорят представители отрасли.
Каждый десятый метр жилья сдают с опозданием
Президент России Владимир Путин еще в конце прошлого года в рамках своей прямой линии давал указание не продлевать мораторий на штрафы для девелоперов, нарушающих сроки сдачи домов. Мораторий не был продлён, однако была введена отсрочка, которая на год освобождает застройщиков от уплаты неустоек владельцам недвижимости.
В России больше не действует мораторий на штрафы за задержку сдачи жилых домов. Теперь девелоперы могут отложить выплату неустоек и других финансовых санкций до конца 2026 года. Такое решение было утверждено премьер-министром России Михаилом Мишустиным, однако с 1 января вступили в силу новые правила, обязывающие застройщиков платить неустойку за просрочку.
При этом если застройщик нарушит сроки сдачи жилья, можно обратиться в суд. Однако выплаты по решениям суда начнутся только с 31 декабря 2026 года. С марта 2022 года по 30 июня 2023 года застройщики не выплачивали штрафы. При этом с 30 июня 2023 года по 22 марта 2024 года выплаты продолжались, тогда как в остальное время они были отсрочены.
По данным единого ресурса застройщиков России, доля новостроек с задержками возросла, но сами задержки стали короче. За первые девять месяцев 2025 года 42 процента жилья ввели в эксплуатацию с нарушением сроков. Годом ранее этот показатель был ниже — 35 процентов. Несмотря на рост числа проблемных объектов, эксперты замечают и положительную тенденцию: среднее время ожидания ключей уменьшилось на 17 процентов. В 2024 году средняя просрочка составляла 6,7 месяца, а в первые три квартала 2025-го она снизилась до 5,5 месяца.
При этом, по этим же данным, каждый десятый квадратный метр жилья в стране сдается с задержкой: более года — 10,4 процента от всех новых домов, от полугода до года — 6,5 процента, от трех до шести месяцев — 8,9 процента, от месяца до трех — 8,8 процента, менее месяца — 7,5 процента. Наихудшая ситуация в Дагестане, где все дома сдаются с нарушением сроков, так как среднее ожидание там превышает четыре года. На общем фоне выделяются регионы, где застройщики строго соблюдают сроки, к примеру в Коми и Калмыкии за первое полугодие 2025 года не было ни одного случая задержки сдачи жилья.
Рынок новостроек ждет дефицит: разрешений становится меньше
Генеральный директор агентства недвижимости «Альтера» Инна Адгамова сообщила, что в Татарстане задерживается ввод жилья лишь у нескольких застройщиков. Те, кто планировал начать ввод объектов в 2025 году, намерены завершить его в первом квартале 2026 года. Таким образом, ситуация оценивается как благоприятная.
С ней согласна заместитель директора по работе с застройщиками строительной компании «ФЛЭТ и Ко» Елена Гнедкова. По ее словам, во «ФЛЭТ и Ко» пока не наблюдается серьезных нарушений сроков сдачи объектов недвижимости, включая уже построенные и запланированные к сдаче в этом году.
- Во время визитов на строительные площадки мы видим активный процесс: дома возводятся, строительные работы продолжаются. Как ситуация будет развиваться дальше, покажет время, - сказала Гнедкова.
Относительно эффективности моратория для застройщиков, то, по мнению спикера, эта мера помогает поддерживать стабильность на рынке, особенно в условиях логистических сложностей и дорогих кредитов, что снижает продажи. Также важно учитывать вопросы импортозамещения, и мораторий на начисление штрафов помог застройщикам избежать дополнительных издержек. Это, вероятно, позволило им чувствовать себя увереннее и сдавать объекты в срок, что положительно сказалось на строительном рынке Татарстана.
- Застройщики, которым придется выплачивать неустойки (даже если это начнется в 2027 году), вероятно, постараются компенсировать убытки, увеличив цены на квартиры. Это приведет к удорожанию жилья. В ближайшие годы мы столкнемся с нехваткой новых проектов, так как разрешений на строительство сейчас меньше. Инфляция в стране остается на прежнем уровне, а ключевая ставка, скорее всего, продолжит снижаться. Падения цен мы не ожидаем, но прогнозируем умеренный рост, соответствующий уровню инфляции или немного превышающий его, - отметила Адгамова.
Чтобы стабилизировать рынок недвижимости и сделать его более привлекательным и доступным для покупателей, по ее мнению, важно увеличить количество льготных программ и сделать их более конкретными. Не обязательно предлагать сверхдешевые ипотеки или крайне доступные условия. Главное — расширить спектр льготных программ, предлагая новые варианты для разных категорий населения.
- Еще есть тенденция по ужесточению скоринга, то есть банки становятся более требовательными к заемщикам. Здесь достаточно сложно комментировать, но все-таки, насколько нам известно из открытых источников, просрочка по ипотечным кредитам не такая большая, как, например, по потребительским кредитам. И поэтому, возможно, хоть и следует ужесточать скоринг, но делать это нужно постепенно, - уточнила Адгамова.
При этом, по ее словам, сейчас многие банки требуют значительный первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Это значительно снижает доступность жилья, ведь из-за высокой инфляции большинству людей сложно накопить 40—50 процентов от стоимости квартиры. Поэтому директор агентства недвижимости предлагает уменьшить первоначальный взнос для семей, не имеющих собственного жилья или имеющих ограниченное количество квадратных метров на каждого члена семьи.
- Таким образом, покупатели-инвесторы, у которых нет проблем именно с жильем и есть возможность вносить 40—50 процентов в качестве первоначального взноса, будут выбирать, инвестировать в квартиры или нет. А для людей, у которых небольшой доход и которые живут в стесненных условиях, жилье становится все более недоступным, - добавила спикер.
Гнедкова считает, что нужен баланс, который будет поддерживать дисциплину среди застройщиков и учитывать интересы потребителей. На сегодняшний день потребительский терроризм — реальная проблема, и важно соблюсти границы, чтобы покупатели могли обоснованно предъявлять претензии.
- Претензии должны быть обоснованными, а не попыткой снизить стоимость квартиры. Для стабилизации рынка необходимо снижение ключевой ставки. Ипотечный кредит сейчас дорогой, и многие люди не могут позволить себе покупку недвижимости, - уточнила Гнедкова.
Поэтому вопрос стабилизации рынка упирается в ключевую ставку Центрального банка. Согласен с этим и доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при правительстве России Андрей Жуковский. По его мнению, в решении этого важного для общества вопроса необходимо найти гармонию между интересами строительного бизнеса и граждан, особенно молодых семей с детьми.
- На мой взгляд, покупатель должен точно знать, когда и в какие сроки он получит жильё для своей семьи, а также какова будет его стоимость, - считает Жуковский.
Важно, чтобы и застройщики, и люди, которые зачастую покупают квартиру, отдавая последние деньги и используя кредиты, выполняли свои обязательства своевременно.
Директор по управлению проектами GloraX в Южно-Приволжском и Дальневосточном регионах Сергей Самойленко подчеркнул, что компания строго следует своей производственной программе и графику строительства. Поэтому отмена моратория на штрафы для застройщиков за задержку ввода объектов в эксплуатацию не повлияет на нашу операционную деятельность.
- Мораторий отменен полностью, однако правительство предоставило девелоперам отсрочку по выплатам уже накопленных штрафных обязательств до конца 2026 года. Это скорее точечная мера поддержки застройщиков, чем инструмент, напрямую влияющий на стоимость жилья. В условиях дорогого проектного финансирования, роста стоимости стройматериалов и рабочей силы, отсрочка позволит девелоперам более гибко управлять денежными потоками. Однако ожидать, что за счет этого цены на недвижимость снизятся, не стоит: себестоимость проектов по-прежнему остаётся высокой, а штрафы занимают в ней мизерную долю и как таковые имеются далеко не у всех застройщиков, - считает Самойленко.
Для рынка Татарстана, по его словам, нововведение имеет умеренно положительный эффект. Регион стабилен, спрос остаётся высоким, но ипотека стала менее доступной после отмены массовой льготной программы при высокой ключевой ставке ЦБ. В таких условиях меры, снижающие риски для застройщиков, помогают продолжать проекты и поддерживать объёмы строительства. Однако на конечную цену для покупателя они влияют косвенно. Важно подчеркнуть, что поддержка отрасли требует комплексных решений.
- Девелоперам сейчас важнее более доступное проектное финансирование, расширение адресных ипотечных программ, стимулы для комплексного развития территорий и инфраструктурная поддержка регионов. Это дало бы более устойчивый эффект для роста отрасли, чем временное смягчение штрафных санкций, которые касаются примерно 20 процентов застройщиков, - добавил Самойленко.
Спикер уверен: чтобы стабилизировать и развить рынок недвижимости, нужно повысить реальные доходы граждан, создать надёжные ипотечные программы и сократить административные расходы. Только так можно сделать рынок устойчивым, а жильё — доступным для покупателей.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Республика хочет модернизировать ветхую инфраструктуру и найти справедливый баланс стоимости ЖКУ. А тарифы сейчас не поспевают за инфляцией.
Суд вынес суровое, но справедливое решение в отношении группы предпринимателей, похитивших миллионы у десятков покупателей квартир. Реального срока наказания не смогла избежать даже фигурантка с детьми. Но у потерпевших впереди еще суды.
Один из самых крупных районов Казани сегодня активно преображается. Главное, в погоне за новым важно «не повредить» богатое историческое наследие территории.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
В России, по прогнозам экспертов, цены на услуги такси могут вырасти на 20%. Причина — текущая экономическая ситуация и недавний закон о локализации такси. В крупных городах и в часы пик поездки могут подорожать особенно сильно.
