Павел Люлин: «У владельцев торговых центров жесткая экономика»
В Казани после роста нагрузки у многих объектов возникли сложности с уплатой обязательных платежей.
У владельцев торговых центров (ТЦ) жесткая экономика, так как налоги, кредиты, эксплуатация, коммунальные расходы и охрана — это не те статьи, которые можно обнулить по желанию, отметил «Вечерней Казани» вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) России Павел Люлин.
— Рынок стал гибридным, и часть прогулочного трафика забрал онлайн. Это новая норма, — говорит он.
Кроме того, собеседник издания обратил внимание на высокую стоимость денег и продолжающийся рост обязательных расходов: «Из-за этого любая реконцепция или модернизация, любое привлечение якорных арендаторов стало дороже и дольше по окупаемости».
Также, по словам главы отраслевого союза, часть объемов торговых центров устарела. Там, где не обновлялись планировки, инженерия, навигация, по составу арендаторов конкурировать становится все тяжелее. Лучше всего адаптируются крупные и концептуальные центры, которые системно усиливают досуг, сервис и событийность и при этом быстро замещают выбывших арендаторов. В Казани, говорит Павел Люлин, это хорошо видно на примере ТЦ KazanMall и «ГоркиПарк».
— «Кольцо» находится в стадии завершения реконцепции, а «Парк Хаус» проходил обновление, в том числе по общепиту и навигации. Это правильный ответ рынка на изменения спроса, — подчеркивает вице-президент российского Союза торгцентров.
Сложнее тем, кто «застрял» в старой модели и долго не обновлялся, где нет сильной локации, понятных якорных арендаторов и мало инвестиций.
Собеседник издания считает, что ситуация с исходом арендаторов из-за якобы высокой аренды обычно сводится к вопросу экономики конкретной точки. Если она у арендатора не сходится, он покидает площади, даже если арендодатель хороший.
В Казани, констатирует он, после роста нагрузки многим объектам стало сложно удерживать арендный доход на уровне, который покрывает обязательные платежи. При этом «несговорчивость» чаще всего появляется там, где «объект слабый, трафик падает, а собственник пытается удержать ставку на прежнем уровне». В сильных ТЦ компромиссы находят быстрее, потому что и трафик, и спрос на площади выше.
Подробнее о том, какие шаги помогут владельцам торговых площадей оживить покупательский интерес — в аналитическом материале «Казань прошла этап бурного строительства ТЦ — теперь дело за реформами».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Один из проектов строительства дублера Оренбургского тракта предусматривает уничтожение вековых деревьев. Это приведет к экологическому кризису на долгие годы.
Казанские силовики накрыли коррупционеров, пытавшихся «купить» судью.
Бывший сотрудник органов внутренних дел через суд пытается «вернуть» себе более семи лет страхового стажа, не засчитанного Соцфондом республики. Первая инстанция уже отказала юристу в удовлетворении иска — впереди апелляция.
От безуспешных «ковровых блокировок» до замедления трафика - что в ближайшей перспективе ждет мессенджер Павла Дурова и как проблемы мессенджера повлияют на пользователей и бизнес?
Верховный суд Татарстана отправил на пересмотр дело старшего помощника прокурора района Ильнура Мухаметзянова – его бывшие коллеги засомневались в том, что подсудимый торговал приговорами единолично.
