Рынку новостроек не грозит затоваривание
С большей вероятностью возникнет дефицит предложения, так как льготные программы сократились.
Риска затоваривания рынка нет, потому что застройщикам нет смысла выводить новые проекты на рынок, если им одобряют проектное финансирование под ставку 30%. Они не смогут продать квартиры по таким ценам, поэтому девелоперы будут откладывать старты проектов, а риелторы и агентства недвижимости - распродавать то, что уже есть. Таким мнением поделилась амбассадор новостроек АН «Флэт» Диляра Хабибуллина.
— В какой-то момент мы можем испытать не затоваривание, а наоборот, дефицит. Потому что, как ни крути, семейная и ИТ-ипотеки остались, спрос на новостройки в любом случае также остался. Новых проектов выводить не будут либо их будет очень мало, поэтому девелоперы старались стартовать все в 2024 году и уже распродавали так, как могут, — рассказала эксперт.
Хабибуллина ожидает стагнацию рынка в 2025 году: сделки будут проходить, но их количество будет держаться на определенном уровне.
— Я считаю, что ипотека становится не для бедных. Она становится доступна только людям с деньгами, потому что так хочет государство, и оно этого добьется, — заявила эксперт.
Собеседница подчеркнула, что банки тоже подливают масло в огонь, потому что они находятся на проектном финансировании, где ставка не фиксированная, а плавающая и очень сильно завязана на ключевую ставку. Соответственно, они не могут себе позволить снижения стоимости квадратного метра, даже если бы захотели, иначе они уйдут в минус или вообще разорятся, чего они делать не могут, потому что на банкротство действует мораторий. Эксперт считает, что девелоперы сократят объемы выводимых продуктов на рынок и будут концентрироваться на том, чтобы достраивать уже начатые проекты.
Хабибуллина предположила, что застройщики будут привлекать клиентов новыми программами и акционными квартирами в точечном понимании. Они не станут ронять цену на квартиры в целом, а предлагать дисконты на ограниченные пулы квартир для того, чтобы привлечь клиента. Также они постараются придумать различные программы, акции типа «ремонт в подарок» или «парковочное место в подарок». Но в основном они начнут работать за счет программ, потому что с ценой они ничего сделать не могут.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» поговорил с застройщиками Татарстана и узнал, как они провели 2024 год и какие прогнозы делают на 2025-й.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В республике, как и в других регионах страны, власти ужесточили контроль за регистрацией. Специалисты отмечают, что теперь чаще штрафуют не только людей без регистрации, но и тех, кто уклоняется от уплаты налогов при сдаче жилья.
Подводим итоги года в области татарстанской культуры, выделяя как «светлые», так и «темные» стороны этой прекрасной сферы нашей жизни. Вашему вниманию - версия редактора отдела культуры «Вечерней Казани».
Предполагаемый сообщник Рината Фархутдинова повторно дал показания по делу об убийстве 26-летней давности. Подсудимый считает, что его оговорил пожизненно осужденный «лидер бригады киллеров» одной из самых грозных группировок Казани 90-х.
Объясняем, почему в прогремевшем на всю страну процессе выводы экспертов не повлияли на окончательное решение Фемиды.
От «высшей меры» до полного оправдания — вспоминаем наиболее резонансные решения судов Татарстана за 2025 год.
