Риска затоваривания рынка нет, потому что застройщикам нет смысла выводить новые проекты на рынок, если им одобряют проектное финансирование под ставку 30%. Они не смогут продать квартиры по таким ценам, поэтому девелоперы будут откладывать старты проектов, а риелторы и агентства недвижимости - распродавать то, что уже есть. Таким мнением поделилась амбассадор новостроек АН «Флэт» Диляра Хабибуллина.
— В какой-то момент мы можем испытать не затоваривание, а наоборот, дефицит. Потому что, как ни крути, семейная и ИТ-ипотеки остались, спрос на новостройки в любом случае также остался. Новых проектов выводить не будут либо их будет очень мало, поэтому девелоперы старались стартовать все в 2024 году и уже распродавали так, как могут, — рассказала эксперт.
Хабибуллина ожидает стагнацию рынка в 2025 году: сделки будут проходить, но их количество будет держаться на определенном уровне.
— Я считаю, что ипотека становится не для бедных. Она становится доступна только людям с деньгами, потому что так хочет государство, и оно этого добьется, — заявила эксперт.
Собеседница подчеркнула, что банки тоже подливают масло в огонь, потому что они находятся на проектном финансировании, где ставка не фиксированная, а плавающая и очень сильно завязана на ключевую ставку. Соответственно, они не могут себе позволить снижения стоимости квадратного метра, даже если бы захотели, иначе они уйдут в минус или вообще разорятся, чего они делать не могут, потому что на банкротство действует мораторий. Эксперт считает, что девелоперы сократят объемы выводимых продуктов на рынок и будут концентрироваться на том, чтобы достраивать уже начатые проекты.
Хабибуллина предположила, что застройщики будут привлекать клиентов новыми программами и акционными квартирами в точечном понимании. Они не станут ронять цену на квартиры в целом, а предлагать дисконты на ограниченные пулы квартир для того, чтобы привлечь клиента. Также они постараются придумать различные программы, акции типа «ремонт в подарок» или «парковочное место в подарок». Но в основном они начнут работать за счет программ, потому что с ценой они ничего сделать не могут.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» поговорил с застройщиками Татарстана и узнал, как они провели 2024 год и какие прогнозы делают на 2025-й.