«Слишком оптимистично оценивали ситуацию»: чем живет жилищный рынок Татарстана
Показатели ввода жилья высокие, но отрасль на фоне экономических трудностей нуждается в трансформации. Поэтому специалисты сделают упор на концепции 15-минутного города, а девелоперы засматриваются на рынок исламских стран.
Глобальный жилищный кризис
На KazanForum рассказали о ситуации на рынке жилья в России и в мире. Как рассказала руководитель офиса ООН-Хабитат (программа ООН по населенным пунктам) в России Анастасия Михайлова, в мире примерно три миллиарда человек не имеют жилья, а около 700 миллионов человек по всему миру живут в непригодных для жизни условиях. Это составляет девять процентов от населения Земли.
По ее словам, урбанизация достигла огромных масштабов и стала одним из факторов глобального кризиса. И проблема не только в нехватке жилья, но и в его недоступности, ведь около двух миллиардов человек по всему миру постоянно беспокоятся о том, как оплатить жилье. Поэтому требуется комплексная работа, направленная на развитие финансово доступных проектов по жилищному строительству.
— Это огромная цифра, и мы не можем позволить новому поколению расти в условиях трущоб. Около 3 миллиардов человек живут без нормального жилья. Наша задача — помогать людям. Мы работаем над вопросами городской политики и устойчивого развития. Программа существует почти 50 лет, а наш московский офис — более 20 лет. В прошлом году началось активное сотрудничество с заинтересованными сторонами в России, — отметила Михайлова.
Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин высказался о влиянии мировых тенденций на внутренний рынок строительства. Он отметил, что сейчас ощущается острая нехватка рабочей силы, но при этом отрасль ежегодно растёт. За последние шесть лет её рост составил 34 процента.
— Для дальнейшего развития строительной сферы и экономики страны необходимы информационные технологии и искусственный интеллект. При этом, в нынешнем виде, строительная отрасль занимает более 20 процентов валового внутреннего продукта страны, принося доход в размере 40 триллионов рублей и обеспечивая занятость для 13 миллионов человек, — напомнил Хуснуллин.
Строительная отрасль это ключевой драйвер экономики, отметил спикер. Она стимулирует развитие смежных сфер и создает новые рабочие места.
— За последние годы она демонстрирует высокие результаты по вводу жилья. В 2023–2025 годах было введено более 326 миллионов квадратных метров, из которых 142 миллиона — многоквартирное жильё. В 2025 году также был обновлён исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 миллиона квадратных метров. В итоге за 2025 год было построено 150 миллионов квадратных метров недвижимости, что впервые позволило достичь показателя более 1 квадратного метра на человека, — отметил Хуснуллин.
Вице-премьер уточнил, что для поддержания таких высоких результатов необходимо трансформироваться. Одна из первоочередных задач — информационная трансформация.
— Для сохранения темпов роста и обеспечения их качества требуются современные инструменты, включая искусственный интеллект. Перед нами стоит важная практическая цель: к 2030 году увеличить производительность труда в строительстве на 22 процента, — сказал Хуснуллин.
Эти тенденции подтвердил и директор ГК ТОЧНО в Татарстане Азат Назмеев, ведь, по его словам, в мегаполисах становится всё труднее найти свободные земельные участки. Они либо очень дорогие, либо имеют проблемы для создания общественных пространств. Поэтому группа компаний активно применяет инструмент комплексного развития территорий (КРТ).
— Люди всё больше внимания уделяют концепции 15-минутного формата — когда любые сервисы, которые нужны в повседневной жизни, находятся на территории и не требуют напряженных часов в пробках. Это переплетается и с ростом популярности активного образа жизни и заботой о здоровье, которые требуют близости к рекреационным зонам — паркам и лесистым территориям, где мы реализуем современные вело- и пешие маршруты. Комплексный подход также включает строительство (помимо базовых детских садов и школ) еще и спортивных объектов. Мы видим рост популярности термальных комплексов и фитнес-центров. Все эти инструменты и элементы создают добавленную стоимость квадратного метра, за которую сегодня готов платить покупатель, — добавил Назмеев.
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин считает, что сегодня в конкретно в российском строительстве преобладает тенденции, заложенные в национальном проекте «Инфраструктура для жизни».
— Я слышал от коллег, как динамично развиваются Москва, Санкт-Петербург и другие крупные города. Однако, несмотря на успехи, есть проблема. Мы слишком оптимистично оценивали ситуацию в жилищном строительстве в 2021–2024 годах. Мы поняли, что всё быстро продаётся и строится, но это не всегда хорошо. Коллеги показывали проекты комплексного развития территорий, и в них важно, чтобы спрос и предложение были сбалансированы. Проекты, которые мы задумали, должны реализовываться в соответствии с планом и в установленные сроки. Это ключевая задача, — сказал министр.
Несмотря на экономические трудности и глобальные тренды, строительная отрасль чувствует себя лучше многих других, считает министр. Однако отрасль остается инертной. Спикер считает, что впереди значительные структурные изменения, особенно в сегменте многоквартирных домов. К концу 2026 года и в 2027-м ожидаются перемены в денежно-кредитной политике и программах, что повлияет и на строительную отрасль.
Локальные проекты
На KazanForum в рамках экспозиции были представлены флагманские проекты 29 застройщиков и девелоперов из разных стран, включая ОАЭ, Турцию, Азербайджан, Камбоджу и Туркменистан.
Был представлен на форуме и ГК ТОЧНО — один из крупнейших девелоперов России, который показал свой масштабный стенд с макетом уже второго проекта в республике. Компания со штаб-квартирой в Краснодаре уже представлена в 17 городах и 10 регионах и планирует в 2026 году ввести в эксплуатацию рекордные 500 тысяч квадратных метров. Сейчас девелопер активно расширяет свое присутствие в Поволжье.
Куратором и ключевым партнером ТОЧНО в регионе стало Агентство инвестиционного развития Татарстана (АИР) под руководством Талии Минуллиной. Еще в прошлом году на полях этого же казанского форума бизнесмен и владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов, мэр Зеленодольска Михаил Афанасьев и руководитель Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан Талия Минуллина подписали трехстороннее соглашение «О взаимодействии и сотрудничестве». Общий объем заявленных инвестиций кубанского застройщика в экономику республики превышает 300 миллиардов рублей. Для Татарстана, традиционно оберегающего свой строительный рынок от внешних игроков, это беспрецедентный объем иностранного капитала для региона.
По словам Назмеева, агентство активно помогает продвигать проекты КРТ (комплексного развития территорий), в которых у девелопера уже 13-летний опыт успешной реализации на юге, на уровне кабинета министров Татарстана. Это способствует активному прохождению градостроительных советов и согласованию архитектурных решений. Кроме того, агентство синхронизирует планы девелоперов с республиканскими программами развития дорожной инфраструктуры и коммуникаций.
В фокусе совместного внимания ГК ТОЧНО и властей сейчас находятся две мега-площадки:
1) Проект «Кадерле» в Казани: освоение земель в районе Вознесенского тракта. Это второй проект девелопера в Татарстане и первый в Казани — жилой район площадью 124 га, где на 821 000 м² жилой среды приходится 40 гектаров парков и благоустройства. Новый проект комплексного развития включает жилые дома (от высоток в 45 этажей в центре до домов средней этажности к границам проекта), 4 школы и 8 детских садов – около 8000 мест для единовременного обучения, современные поликлиники – взрослую и детскую, собственное пожарное депо, культурно-досуговый центр, флагманский фитнес-центр Balance (авторская сеть девелопера, которая представлена в Краснодаре и Туапсе), мечеть и православный храм. Всего в «Кадерле» будут жить более 28 тысяч жителей.
2) Проект «Васильевский остров» под Зеленодольском.
— Это наш громкий проект прошлого года, который сейчас активно строится. Это автономный «город в городе» на 88 гектарах с инвестициями в 45 миллиардов рублей. Локация примет до 10 тысяч жителей. Параллельно возводим 18 домов общей площадью 60 тысяч квадратных метров. Это добавит 300 тысяч квадратных метров жилья в агломерацию Казани и станет экономическим импульсом для её развития, — отметил Назмеев.
Группа компаний активно работает над проектом. На форуме к ним обратилось много коллег из стран БРИКС. Например, из Омана поступило предложение, которое они рассматривают и планируют вывести в виде проекта на федеральный и международный уровни.
— Вся коммерческая и социальная инфраструктура «Кадерле» в Казани будет интегрирована в жилые кластеры — суммарно в проекте около миллиона квадратных метров. Реализуем его в восточной части города. Мы тесно сотрудничаем с государственными институтами и понимаем, что застройщик должен учитывать в своей работе взаимодействие с органами власти. Сейчас на этапе проектирования: работаем над дорогой, которая будет называться «проезд 29». Магистраль длиной 33 километра объединит все земельные участки и проекты на Восточной дуге. Она сделает район самодостаточным и станет стимулом для развития восточной части Казани. Кроме того, дорога привлечёт дополнительные инвестиции, — уточнил Назмеев.
На вопрос журналиста «Вечерней Казани» о текущих проектах с зарубежными застройщиками Назмеев ответил, что пока таких прямых взаимодействий нет, но в будущем они возможны.
Конкуренция территорий
На форуме казанские девелоперы обсудили новые возможности сотрудничества с мусульманскими странами. Основное внимание уделяется совместным проектам в области малоэтажного строительства, особенно в ближневосточном регионе.
В частности, председатель ассоциации «МАРТ» (Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства), базирующейся в Казани, Василь Мазитов отмечает, что сейчас мир переживает эпоху «конкуренции территорий». В этой борьбе выигрывают не самые крупные, а самые динамичные регионы, способные привлечь инвестиции, передовые технологии и надежных партнеров.
Он подчеркнул, что международное сотрудничество должно быть направлено на реализацию конкретных проектов и принятие решений. В связи с этим ассоциация в течение года разработала международную платформу, объединившую государственные структуры, бизнес-инвесторов и девелоперов из различных государств.
— Сегодня Центральная Азия особенно перспективна в плане строительства. Этот регион активно развивается и нуждается в современных технологиях и инновационных решениях. Одним из главных направлений нашей работы стал Кыргызстан. В стране активно развивается инфраструктура: появляются новые дороги, аэропорты, гостиницы и горнолыжные курорты. Темпы жилищного строительства также впечатляют, — отметил Мазитов.
Проект привлекает участие как государственных, так и частных организаций. Наиболее активно в нём задействованы инвесторы из Франции, Вьетнама и Китая. Российские фирмы пока что не столь заметны в этом процессе.
При этом дискуссии на форуме, которые проходили в рамках секций о строительстве, свидетельствуют о том, что сотрудничество между казанскими девелоперами и партнерами в Омане и Кыргызстане сейчас находится на этапе первоначальных переговоров, а не на стадии активного строительства.
Также Рустам Минниханов и Марат Хуснуллин протестировали виртуальный макет ЖК «Батталовский» от «Суварстроит» на International Property Market 2026. На стенде компания представила обновлённый виртуальный макет жилого комплекса. Макет представляет из себя полноценный цифровой инструмент, позволяющий в интерактивномигровом формате изучить территорию комплекса, планировочные решения, виды из окон. По данным ДОМ.РФ, проект ЖК три месяца подряд возглавлял список наиболее востребованных новостроек Казани.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Бывший директор детейлинг-центра «Автолига» Елена Мотошина оказалась за решеткой после подкупа двух сотрудников порохового завода. Из четырех лет общего режима, назначенных районным судом, апелляция «скостила» только полгода.
В городе закрылась очередная точка сбора вторсырья. Причина - сфера больше не приносит дохода, лишь убытки.
Стоимость «квадрата» начинается от 550 тысяч рублей.
В Казани в последний путь проводили экс-замминистра внутренних дел Татарстана — человека, чьё имя стало легендой в мире правопорядка. Его жизнь — это история борьбы с преступностью и беззаветного служения республике.
В России обновили правила декларирования доходов госслужащих. Новая антикоррупционная система теперь ориентирована на контроль рисков. Ежегодные декларации отменили, чтобы уменьшить бюрократическую нагрузку.
