Владимир Шайхиев: «Дорогая аренда в ТЦ — не жадность или блажь собственников»
Заполняемость площадей — лишь одна из проблем.
Дорогая аренда в торговых центрах — это не жадность и не блажь собственников площадей, а необходимость и даже во многом вопрос их выживаемости, считает генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев.
По его словам, заполняемость площадей — лишь одна из проблем ТЦ. Они очень сильно «просели» по нескольким причинам. Первая: увеличившийся налог на имущество. Он составляет 2% от кадастровой стоимости, но последняя все время пересматривается в сторону увеличения.
— Есть мнение, что торговый центр ежегодно 3-4 месяца «отбивает» только налоги, — говорит эксперт.
Возрос и фонд оплаты труда, также изменилась стоимость эксплуатации. В этом году, напомнил собеседник издания, дважды будут повышены коммунальные платежи.
Кроме того, Владимир Шайхиев полагает, что большие торговые центры подошли к этапу необходимой трансформации. Речь идет не об увеличении площадей, а об улучшении их функционала.
По его мнению, ТЦ должны расширяться за счет досугово-развлекательных пространств: это зоны фуд-корта, кинотеатры, коворкинги (к примеру, они присутствуют в «Арт Центре»), картинг-центры, как это было сделано в ТЦ KazanMall. А торговый центр «Республика», напомнил он, в свое время открыл в подвале семейный парк активного отдыха Tiki Viki.
Один из самых востребованных ныне форматов — универсальный многофункциональный комплекс (МФК).
Подробнее о том, как складываются взаимоотношения собственников торговых площадей с арендаторами, — в аналитическом материале «Казань прошла этап бурного строительства ТЦ — теперь дело за реформами».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Один из проектов строительства дублера Оренбургского тракта предусматривает уничтожение вековых деревьев. Это приведет к экологическому кризису на долгие годы.
Казанские силовики накрыли коррупционеров, пытавшихся «купить» судью.
Бывший сотрудник органов внутренних дел через суд пытается «вернуть» себе более семи лет страхового стажа, не засчитанного Соцфондом республики. Первая инстанция уже отказала юристу в удовлетворении иска — впереди апелляция.
От безуспешных «ковровых блокировок» до замедления трафика - что в ближайшей перспективе ждет мессенджер Павла Дурова и как проблемы мессенджера повлияют на пользователей и бизнес?
Верховный суд Татарстана отправил на пересмотр дело старшего помощника прокурора района Ильнура Мухаметзянова – его бывшие коллеги засомневались в том, что подсудимый торговал приговорами единолично.
