Эксперты объяснили новые лимиты на выдачу ипотеки, введенные Центробанком

Центробанк ввел лимиты на выдачу ипотеки, в том числе на новостройки и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В регуляторе подчеркнули, кредиты на строящееся жилье могут стать привлекательнее для банков из-за обнуления надбавки по договорам долевого участия в сегментах с первоначальным взносом 20-30 процентов и долговой нагрузкой 50-70 процентов. В сфере ИЖС лимиты введены для тех, кто больше 80 процентов доходов тратит на погашение займов. Эти люди чаще допускают просрочки: во втором квартале их было 30 процентов, а к четвертому хотят добиться показателей в 25 процентов, пишет «Российская газета».

Помимо прочего введены лимиты на нецелевые кредиты под залог недвижимости. Это связано с повышенными рисками просрочки по кредитам. А нововведение позволит их снизить: банки должны будут тщательнее оценивать кредитоспособность клиентов.

Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов объяснил, некоторые решения на первый взгляд могут показаться несправедливыми, но при определенных обстоятельствах неверное решение может принести должнику значительный финансовый ущерб. Из-за лимитов Центробанка ипотека не достается всем желающим, в то же время выдача кредитов всем подряд чревата массовым банкротством.

МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам Президентской академии (РАНХиГС) Алексей Войлуков добавил, что обнуление надбавок по кредитам на приобретение строящегося жилья позволит оживить рынок, так как льготные программы для кредитных организаций малодоходны, но важны для поддержки спроса.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф рассказал о проблемах с выдачей ипотеки. Многие кредитные организации остаются либо в нуле, либо без дохода, выдавая кредит на жилье. Сейчас их доля в ипотеке — 55 процентов, а в стройотрасли — 60 процентов.

Все самое интересное в нашем телеграм-канале.