В Казани представили данные о состоянии рынка жилищного строительства

Мероприятие, собравшее около ста руководителей строительных компаний Татарстана, Удмуртии, Чувашии, Марий Эл, Кировской, Нижегородской, Владимирской областей и Пермского края, а также представителей региональных органов власти и Сбера.

В рамках конференции Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка, представила ключевые данные о состоянии рынка жилищного строительства и стратегии банка в новых экономических условиях.

Общероссийские и региональные показатели рынка

По состоянию на 1 июля 2026 года в России строится 120,3 млн кв. м жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года ввод жилья вырос на 8%, продажи первичного жилья увеличились на 4%, а выдачи ипотеки — на 11%.

В Республике Татарстан динамика отличается: на 1 июля 2026 года объем строящегося жилья составляет 3,3 млн кв. м. При этом ввод вырос на 64% год к году, и ипотека прибавила 15%, однако продажи первичного жилья снизились на 2%, а цены остались примерно на уровне прошлого года.

Показатели портфеля Сбера

Портфель Сбера в жилищном девелопменте на 1 августа 2026 года достиг 7,5 трлн рублей, что на 9% больше, чем на начало года. В Татарстане портфель на эту дату составляет 110 млрд рублей. Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу по состоянию на 1 августа 2026 года находится на уровне 67% по Сберу в целом и 69% в Татарстане.

Процентная нагрузка и структура портфеля

Снижение продаж и высокая стоимость денег усиливают процентную нагрузку девелоперов, что делает наполнение эскроу одним из важнейших факторов экономики проекта. Существенное влияние оказали рассрочки: их доля, достигшая 44% в конце 2024 года, по итогам II квартала 2026 года снизилась до 26%. Татарстан следует общерыночной динамике.

С точки зрения Сбербанка, оптимальная стратегия в текущий момент — формирование сбалансированного кредитного портфеля. Это подразумевает поддержание соотношения средств на эскроу и выборки кредита для сохранения эффективности проектов, а также структуру портфеля, в которой доля проектов на стадии бриджей составляет около 1/3 от проектов групп компаний в стадии реализации, а остальные 2/3 приходятся на проекты с разрешением на строительство (проектное финансирование).

Восстановление активности девелоперов

Активность застройщиков восстанавливается. За семь месяцев 2026 года число сделок проектного финансирования в Сбере по России выросло почти в 1,5 раза по сравнению с семью месяцами 2025 года и на 9% к аналогичному периоду 2024 года. В Татарстане за семь месяцев 2026 года рост составил 7% год к году и 27% к аналогичному периоду 2024 года. Отсутствие серьезного спада активности в республике в 2025 году обуславливает текущий тренд выравнивания.

Ресурсы для новых проектов

Ресурс для запуска новых проектов у девелоперов сохраняется. На 1 июля 2026 года с момента перехода на механизм эскроу только по проектам, финансируемым Сбером, после полного погашения основного долга и процентов застройщики получили на расчетные счета более 2,3 трлн рублей (в том числе более 400 млрд рублей за 2025 год). Эти свободные средства могут направляться на развитие бизнеса. Для девелоперов, нуждающихся в замещении части акционерного капитала заемным финансированием, Сбер предлагает продукт «Долевое участие».

Тренды консолидации рынка

Высокая стоимость капитала усиливает дифференциацию участников рынка. Девелоперы с сильным балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком могут выбирать момент для новых стартов и приобретать площадки. Компании с высокой долговой нагрузкой и слабой распроданностью вынуждены управлять инвестиционными программами, рассматривая продажу активов или привлечение партнеров. В связи с этим в 2026–2027 годах консолидация рынка вероятна прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.