Мергасовский дом в Казани «трещит по швам»
Архитектурная жемчужина вновь обратила на себя внимание. Дому с богатой историей в центре города грозит обрушение. Но и, наконец, появились шансы на его спасение.
Дом с фамилией полковника
История Мергасовского дома, расположенного на улице Дзержинского, началась еще в 1928 году. Дом построили по проекту известного театрального художника и архитектора Петра Сперанского, а также инженера-архитектора Сергея Глаголева. Хотя и есть мнение, что на самом деле архитектором здания был казанский художник и архитектор Дмитрий Федоров.
Признанный объектом культурного наследия республиканского значения строение было первым многоэтажным многоквартирным домом Казани с работающим водопроводом. Дом получил своё название благодаря тому, что был построен в бывшем Мергасовском переулке. На этом месте находились строения, которые были названы в честь Ивана Федоровича Мергасова - отставного полковника и бывшего тетюшского уездного предводителя дворянства. Долгое время считалось, что этот знаменитый дом принадлежал Ивану Федоровичу, хотя на самом деле он не имел к нему никакого отношения.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
- Дом ценен, потому что, во-первых, он представляет редкий, мало представленный в Казани стиль конструктивизма или авангарда. Строений подобного стиля в городе всего шесть штук. Это очень мало. Поэтому нам важно, чтобы этот архитектурный стиль был сохранен, - отметила социолог и координатор казанского Центра прикладной урбанистики Марья Леонтьева.
Здание славилось своими известными жителями, ведь селились в него преимущественно партийная элита и творческая интеллигенция. К примеру, там жили татарские писатели Кави Наджми и Абдулла Алиш, а также художники Магдалина Мавровская и Надир Альмеев.
Аварийное наследие
Ещё в 1981 году на стене дома появилась первая серьёзная трещина из-за расположения на карстовых породах. После этого здание стало разрушаться еще быстрее: обрушались потолки, на стенах появлялись новые трещины, выходили из строя коммуникации. И затем уже в 2005 году специалисты обнаружили, что здание находится в аварийном состоянии и может рухнуть в любой момент. Мергасовский дом признали аварийным в 2009 году из-за трещин в фундаменте и цокольной части стен, а его жителям обещали предоставить новое жилье. И лишь спустя десять лет его обитатели стали расселяться в микрорайон «Салават Купере». Но здесь не обошлось без судебных баталий, которые шли вплоть до этого года - переселяться из центра на окраину города захотели не все.
- Причина долгого нахождения этого дома в таком плачевном состоянии, как и многих других расселенных домов в Казани, в длительных судах с последними несколькими собственниками. Они, как правило, не согласны с расселением и не готовы передавать свою собственность муниципалитету. К сожалению, как в России, так и в Татарстане, если дом находится в аварийном состоянии, то квартиры в нем выкупаются по очень низким ценам, и часто квартиранты на предлагаемые суммы не могут себе позволить приобрести другое жилье или даже сделать первые стартовые взносы в ипотеку. Поэтому они и отстаивают в судах более выгодные условия продажи, - объяснила Леонтьева.
По словам спикера, собственники квартир в таких домах очень часто довольно пожилые люди, которым ипотеку уже не выдают или они понимают, что они не смогут ее выплачивать. А в случае с Мергасовским домом ситуация осложнялась еще и тем, что одна из квартир находилась в процессе передачи по наследству, и нужно было время, чтобы найти ее собственника и провести все необходимые процедуры.
- Этот дом представляет собой не только памятник архитектуры, но и символ городской культуры Казани. Он уже давно в аварийном состоянии, и пять лет назад был окончательно расселен. С тех пор его обнесли забором, и до недавнего времени здесь находился пункт охраны, - отметила активистка Наследия городов Олеся Балтусова.
Лишь месяц назад, как подчеркнула Леонтьева, стало известно о том, что наконец-то весь Мергасовский дом находится в руках муниципалитета. При этом еще в октябре прошлого года, по словам спикера, нашелся инвестор в лице Госжилфонда при раисе Татарстана, которому аварийное здание перешло как компенсационное при расселении прежних жильцов.
«В рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы Мергасовский дом был полностью расселен. При этом было принято решение о его передаче Государственному жилищному фонду при раисе республики для последующей реализации», - пояснили в пресс-службе казанского исполкома. При этом в республиканском Комитете по охране культурного наследия заверили, что межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли инженеры и владелец здания, примут меры для спасения здания от обрушения.
Обитель тусовок и фотосессий
В последнее время Мергасовский дом находится в плохом состоянии. Здание обнесено забором, а рядом расположен пункт охраны. Это связано с тем, что дом стал очень популярным местом для проведения вечеринок, тусовок и фотосессий, отмечает урбанистка. Поскольку здание в аварийном состоянии, то оно опасно для жизни горожан-посетителей. При этом, как подчеркивает Леонтьева, и сами люди с их деятельностью представляют для состояния объекта культурного наследия не меньшую угрозу.
- Это беспрецедентный случай, чтобы дом был огражден забором и так долгое время находился под охраной. Сложность и в том, что дом стоит на Кремлевском холме, на той же линии, где расположен Александровский пассаж, который в ранние 80-е годы также в силу действия карстовых причин подземных вод дал трещину. Опасно и то, что дом стоит раскрытый, без дверей, без окон, которые были при расселении законсервированы, то есть закрыты, заколочены. Здесь «поработали на славу» казанские вандалы, которым очень хочется полазить по этой заброшке. И теперь мы можем видеть побитые окна и снятые двери. Всё это негативно сказывается на состоянии конструкции дома. Он промерзает и промокает, хотя должен быть огражден от влияния погоды, - считает Леонтьева.
Автор фото: Павел Хацаюк/ ИД «Вечерняя Казань»
В эти выходные жители обратили внимание на то, что с правой стороны дома по улице Дзержинского, рядом с забором, появилась яма. Это произошло 10 марта. По информации, предоставленной пресс-службой казанского исполкома, причиной возникновения провала стало размывание земли водой из трубы, принадлежащей частному владельцу соседнего дома на Кремлёвской улице - некоему А.К. Шайдарову.
«В ходе обследования провала и течи на сетях водоснабжения по улице Дзержинского, проведенного 10 марта этого года, было установлено, что земляная течь ведет к зданию № 21, находящемуся на Кремлевской улице. В результате данной течи образовался котлован глубиной приблизительно два метра, площадью 12-15 квадратных метров» - заявили в исполкоме Казани.
Собственник соседнего дома, как говорит казанская мэрия, еще 13 марта этого года засыпал провал. И поскольку труба, протечка которой стала причиной трещины Мергасовского дома, полностью изношена, Шайдаров планирует заняться прокладкой новой трубы.
Леонтьева, как и Балтусова, убеждена, что для определения точных причин состояния дома и выявления всех его дефектов необходимо провести тщательную инженерную, гидрогеологическую и архитектурную экспертизу. На основе результатов этой экспертизы будут разработаны рекомендации по дальнейшей охране объекта культурного наследия. Комитет по охране культурного наследия Татарстана взял ситуацию на контроль. А заниматься организацией экспертизы должен будет новый инвестор - Госжилфонд. Уже на его плечи возлагается дальнейшая судьба этого исторически важного здания.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В погоне за впечатлениями мы часто забываем, как сильно это может ударить по бюджету. Подобрали пять маршрутов из Казани, которые вы сможете организовать самостоятельно, имея любой денежный диапазон.
Власти Татарстана объяснили дефицит горючего желанием автомобилистов купить его про запас. Изучаем неочевидные причины кризиса — и то, что о них думают сами жители Казани.
В суде по делу о продаже мочи пьяному водителю «Порше» тремя сотрудниками ДПС допросили ключевого свидетеля — начальника ГАИ Приволжского и Вахитовского районов Инсафа Ибрагимова.
Правительство перенесло индексацию «коммуналки» с июля на октябрь. В итоге удорожание побьет многолетние рекорды. Сильнее всего удар придется по кошелькам тех, кто отапливает дома газом и не экономит электричество.
В республике заморозили проект для слепых «Говорящий город» за 107 млн рублей. При этом власти выделили 287,8 млн на капремонт зала Госсовета. Эксперты признают траты законными, но общество возмущено приоритетами чиновников.
