Наследие империи Татфондбанка превращают в креативный кластер
Бывшая швейная фабрика «Адонис» в центре Казани нашла нового собственника. Тот планирует креативный кластер, офисы, гостиницу, открыть внутренний двор. Но пока остается лишь ждать результатов экспертизы и надеяться, что проект примут.
Торговые ряды, швейная фабрика, бары — что дальше?
В этом году комплекс зданий и участков бывшей швейной фабрики «Адонис» — обанкротившегося осколка империи экс-главы Татфондбанка Роберта Мусина — «ушел с молотка» за 310 миллионов рублей. Процедура банкротства из-за долгов по кредитам началась еще в 2017 году. Изначально цена аукциона составляла 493,3 миллиона.
Здание «Адониса» с 200-летней историей входит в границы объекта культурного наследия регионального значения «Достопримечательное место «Культурный слой исторического центра Казани XI–XVIII веков». Историческая ценность объекта состоит в том, что оно является образцом торговых зданий периода формирования регулярной застройки уездных городов, сыгравших важную роль в экономической жизни страны. По дореволюционным картам и путеводителям, на месте «Адониса» находились Москательный и Травяной ряды, где торговали купцы и мещане. Сейчас это часть барного ансамбля Профсоюзной, на первых этажах которого находятся «Рецепт», «Волна», «Зеро», «Нить», «Бегемотъ», «Толстый кот», «Бункер» и другие заведения.
Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»
Собственником стала казанская инвестиционная компания «Эстейт Инвест». Профиль компании, учрежденной в 2023 году, — деятельность гостиниц. Учредителем организации значится предприниматель Ильназ Арсланов. Компания получила 8 тысяч «квадратов» нежилых помещений, 45 соток земли и комплект бытового оборудования.
Глава Татарстана Рустам Минниханов осмотрел территорию и поручил провести ремонтно-реставрационные работы, разработать концепцию будущего пространства. Он намекнул, что ориентироваться нужно на расположенный рядом исторический квартал на Рахматуллина/Профсоюзной. Домом, в котором жил известный революционер Николай Бауман, домом Пискунова, зданием гостиницы Дворянского собрания и другими объектами ОКН занимается «Ак Барс Девелопмент». Проект предполагает создание двух жилых резиденций (качественное жилье) и офисных помещений, реконструкцию исторических зданий, флигелей и внутренних дворов.
- Реставрационные работы ведутся поэтапно и в соответствии с концепцией по сохранению облика исторических зданий. Работы по объекту культурного наследия регионального значения - флигелю Усадьбы Сапугольцева - подходят к своему завершению. Здесь планируется проводить выставки картин, в том числе работы татарстанских художников, - пояснили в компании.
Хозяин хочет креативный кластер, гостиницу и офисы
Комплекс планируют включить в единый госреестр объектов культурного наследия народов России. Деятельность на объекте должна осуществляться в соответствии с ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». Здание досталось собственнику не в лучшем состоянии. В 2017 году на территории обанкротившейся швейной фабрики даже нашли человеческие кости. Возможно, они пролежали под землей около 50 лет. К саммиту БРИКС фасад здания закрывали баннером.
Собственник Ильназ Арсланов рассказал нам, что проект будущей реконструкции пока готовится. Его нужно будет согласовать с несколькими профильными ведомствами, как минимум — с Комитетом Татарстана по охране объектов культурного наследия. Тогда можно будет говорить и о сумме вложений. Также на стадии подготовки и архитектурно-строительная экспертиза — ее будут проводить параллельно с разработкой нескольких проектов, в числе которых и документация на реставрационные работы объектов культурного наследия.
- Мы хотим создать креативный кластер. В Казани таких объектов нет, есть несколько в Москве и один в Уфе. Это очень современное направление в недвижимости. Бары и рестораны на первом этаже мы хотим также оставить. Обновить фасад, крышу. У здания есть внутренний двор, хотим открыть его для посещения и сделать ремонт с привлечением архитекторов. Мы предполагаем там сделать зону для современной арт-культуры, где креативное сообщество сможет проводить различные мероприятия. На вторых-третьих этажах, возможно, будут офисы для компаний в сфере дизайна, фешен-индустрии, креатива и прочего. Один из вариантов — сделать гостиницу. Я озвучил наши планы, посмотрим. Всё зависит от экспертизы и проекта, которые мы сможем согласовать, — рассказывает предприниматель.
Глава Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия Иван Гущин говорит, что место «сладкое», но непростое. Предварительно на кону сотни миллионов рублей. Сейчас там ночная жизнь и молодежь, в то же время — рядом Петропавловский собор, дом Михляева и другие исторические объекты, в том числе возрождающиеся часовни. При этом парковки у здания нет.
Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»
- Сейчас рано говорить, что там будет. Это же нужно еще придумать, расписать. Вот завод братьев Крестовниковых — сколько уже концепций, приспособлений было, стоимость затрат никак не отыгрывается функцией. Еда сегодня не окупает, какая бы она ни была, это дорого все. Да и опять же, все быстро меняется. Вдруг, например, город Казань примет решение, что Профсоюзная будет пешеходной — совсем по-другому же заиграет, правильно? Значит, там уже можно какие-то апартаменты сделать и жилую функцию, например, — заметил Гущин.
«Игра вдолгую»
Эксперты по коммерческой недвижимости положительно оценивают задумку собственника и полагают, что в первую очередь собственнику нужно будет решать вопрос с парковкой. Несмотря на состояние здания и необходимость ремонта фасада, многомиллионные инвестиции получится отбить благодаря расположению.
- Проекты, связанные с ОКН, — это всегда игра в долгую стратегию, но есть любители этого процесса. Они прекрасно понимают, что центральные части Казани всегда будут востребованы, несмотря на любые ситуации на рынке. Конечно же, собственник заинтересован в том, чтобы бары на первом этаже работали и приносили ему доход. Что касается гостиницы, то, возможно, придётся делать дополнительную шумоизоляцию. Это один из самых лакомых кусочков в непосредственной близости с историческими местами Казани, что дает ему большое преимущество. Офисная часть там тоже будет востребована. Но как только вводятся офисы, сразу же встает вопрос парковочного индекса. И выходом из ситуации будут как раз таки либо апартаменты, либо гостиница. Восстановление фасада, я думаю, посильная работа, учитывая, что такие здания востребованы и в центре построить аналогичные будет не так дёшево. Креативные пространства на данный момент набирают популярность в Казани, это несомненный тренд будущего времени. Очень классный вариант для того, чтобы организовать креативные пространства на этих площадях, — говорит основатель сообщества для брокеров и инвесторов «Коммерция и точка» Гузель Кадырова.
Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»
- Всё очень круто, минус только один — состояние здания. В целом пространство позволяет реализовать там различные выставки, мероприятия. В теории — да, но надо экономику считать. С точки зрения маржинальности, конечно, отель более интересен. Скорее всего, это будет сдача в аренду. Может, офисные пространства, коворкинг. Сейчас достаточно высокий спрос на небольшие офисные пространства, до 30 «квадратов». Ставка проходная будет высокая, — говорит гендиректор консалтинговой компании в сфере недвижимости А-Development Владимир Шайхиев.
Насколько затянется реконструкция и когда мы увидим новое предназначение «Адониса», неизвестно. Но история подсказывает, что дух места помогает зданию переживать кардинальные перемены профиля.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В погоне за впечатлениями мы часто забываем, как сильно это может ударить по бюджету. Подобрали пять маршрутов из Казани, которые вы сможете организовать самостоятельно, имея любой денежный диапазон.
Власти Татарстана объяснили дефицит горючего желанием автомобилистов купить его про запас. Изучаем неочевидные причины кризиса — и то, что о них думают сами жители Казани.
Некогда ведущий специалист отдела криминалистических экспертиз Андрей Нужин попал на скамью подсудимых после получения 20 тысяч рублей. Теперь 71-летнему пенсионеру грозит 12 лет колонии.
Очередная апелляция на судебное решение о признании недействительной сделки по продаже квартиры оказалась удовлетворена. Покупатель полтора года доказывал вменяемость пенсионерки, которая якобы отдала деньги мошенникам.
Минцифры республики вместе с операторами строит новые вышки, но развитию мешают старые-новые проблемы: жители боятся облучения, а темпы строительства отстают.
