«Покупать квартиры надо сейчас»: казанские застройщики не ждут снижения цен

Купить квартиру нужно было еще вчера

Представители застройщиков собрались в ресторане «Некрасов» на бизнес-бранче издательского дома «Вечерняя Казань». Тема, которую мы выбрали, звучала так – «Покупка жилья: ожидание vs реальность». Конечно, один из главных вопросов при покупке квартиры для человека – стоимость недвижимости. Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова напомнила, что по цене за квадратный метр Казань находится на третьем месте среди российских городов после Москвы и Санкт-Петербурга (не учитывая Сочи, так как у этого города другая специфика ценообразования). Впрочем, руководитель компании заметила, что на сегодняшний день стоимость не единственный фактор, по которому клиенты выбирают квартиру. Не последнее место в выборе занимает локация и инфраструктура.

- Сегодня при покупке важна не просто стоимость квартиры, а также финансовые инструменты, которые помогают в приобретении. И в этом случае, несомненно, мы видим зависимость рынка от ипотечных программ, – заметила Латыпова.

Автор фото: «Ак Барс Дом»

Пожалуй, главная рекомендация от представителя «Ак Барс Дом» потенциальным покупателям – не стоит ожидать снижения цен на рынке жилья. В текущих условиях цены сдерживаются удорожанием строительных материалов и ростом стоимости строительных работ.

- Если вы задумались над тем, чтобы купить квартиру, то делайте это сейчас, – советует Латыпова.

Этому совету казанцы охотно следуют. Продажи в компании «Ак Барс Дом» в этом году показывают положительную динамику. За первый квартал количество сделок увеличилось примерно в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.

Директор по развитию федерального застройщика «Самолет Страна» (компания пришла в Татарстан относительно недавно, в 2022 году) Степан Аверин отметил особенности казанского рынка недвижимости. Местный рынок несколько меньше, чем в городах, сопоставимых с Казанью, например в Екатеринбурге или Новосибирске. Также, по наблюдениям представителя застройщика, увеличение цен привело к тому, что покупатели стали отказываться от «лишних и неэффективных» квадратных метров. 

Автор фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»

- Раньше мы могли делать квартиры с коридорами на 15 квадратных метров, но теперь за эти «квадраты» приходится дорого платить. Поэтому, например, клиенты теперь предпочитают коридоры не больше пяти квадратных метров, – рассказал о трендах Аверин.

Льготные программы ипотеки нужны застройщикам и покупателям как воздух

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов согласился с тем, что строительная отрасль сильно зависит от банков. И при этих условиях для спроса важны льготные программы ипотеки. Например, ипотечное кредитование с господдержкой перестанет действовать 1 июля этого года. Впрочем, по данным компании, серьезной «просадки» это не вызовет – временно сделок станет на 10–15% меньше, но к концу года ситуация уляжется. 

Как и многие другие отрасли, застройщиков также волнует пресловутый кадровый голод. Не хватает строителей, инженеров, руководителей проектов, заманивать таких специалистов приходится бурным ростом зарплат. И эти расходы тоже приводят к увеличению цен на недвижимость, заявил Юсупов.

Автор фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»

Влияют на увеличение цен на жилье и расходы на необходимую инфраструктуру – школы, детсады и дороги. А вот большого притока в отрасль «военных» денег – от участников СВО и их семей – представитель «Унистроя» пока не заметил.

- Доля строительных работ в себестоимости жилья уже стала ниже 50%, зато растет доля расходов на инфраструктуру, – признался Юсупов.

Основатель занимающейся постройкой загородного индивидуального жилья компании «Эни Дом» Анна Тонова отметила особенности казанского рынка ИЖС. Если в столице Татарстана частный сектор сконцентрирован в городе, то в Екатеринбурге – за городской чертой. Но и в словах собственника компании, занимающегося частным жильем, звучали надежды на льготные программы кредитования. А пока имеющиеся льготные условия не успевают за рынком. То жилье, которое человек мог приобрести в прошлом году, сейчас купить за те же деньги он не сможет.

- Главная фраза, которую мы сейчас слышим от покупателей: частный дом стоит дешевле, чем квартира, – рассказала Тонова о причинах, которые побуждают клиентов вкладываться в ИЖС.

Автор фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»

Руководитель отдела по работе с партнерами #Суварстроит Марсель Абдулхаев сказал, что еще одна трудность, которая сегодня стоит перед застройщиками и клиентами, – высокая доля отказов банков в ипотечных кредитах. Из 10 заявок отказать могут в 4 случаях, причем причина не в плохой кредитной истории, а в неофициальном трудоустройстве заемщика. Из-за того, что люди сейчас предпочитают жилье меньшей площади, квартир в домах становится больше, что приводит к дополнительной нагрузке на имеющуюся инфраструктуру. 

Автор фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»

- По нашему мнению, цены на жилье будут продолжать расти, – рассказал Абдулхаев. – По сравнению с прошлым годом рост составил 10–12%. Стоимость стройматериалов растет, поэтому и нам приходится играть на повышение.

Застройщики требуют борьбы с терроризмом. Потребительским

Директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов продолжил разговор о ценах. По словам эксперта, их клиенты постоянно интересуются, не упадет ли цена на жилье, не ожидать ли новых льготных программ? И хоть по количеству сделок Татарстан не в лидерах, но недвижимость в республике раскупается быстро, долго не «залеживается». Это говорит о том, что рынок активен. Значит, цены можно повысить.

- Ситуацию можно сравнить с кипящим чайником. Пара выходит немного, а энергии много остается. Но выпустить энергию не получается, цена высокая. Пожинаем плоды того, что живем в столице, хорошем и благоустроенном городе. И недочетов градостроительного плана, из-за которых свободных земель для строительства не так много, – говорит о причинах роста цен директор «Этажи-Казань».

- А от такого количества невыпущенной энергии чайник-то не взорвется? – поинтересовался генеральный директор издательского дома «Вечерняя Казань» Кирилл Шлыков.

- Не думаю, это возможно, если только будет выдано много необеспеченных кредитов. Но наши банки довольно жестко подходят к одобрению ипотек, – ответил Галлямов.

Автор фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»

Но не только льготных программ кредитования хотят застройщики от государства. Отметили специалисты и важность борьбы с  «потребительским терроризмом». Пользуясь недосказанностью в законодательстве (детально не определено понятие «существенный недостаток»), клиенты при помощи юридических компаний не принимают квартиры, судятся с застройщиками. Большей детализации этот вопрос требует и в сфере ИЖС, так как недобросовестные «самостройщики», завлекая клиентов низкими ценами, возводят некачественное жилье. И наказать их трудно. Пользуясь юридической неграмотностью покупателей, такие застройщики подписывают выгодные для себя условия в договоре. Часто в подобных соглашениях даже нет конкретных параметров будущей постройки.

Представитель компании «Самолет» Аверин обратил внимание на необходимость прозрачных и равных для всех девелоперов градостроительных правил во всех регионах России. По мнению федерального застройщика, в этом плане столица Татарстана отличается от остальных в лучшую сторону. Градостроительные нормы Казани разработаны профессионалами. Особенно он отметил главного архитектора Ильсияр Тухватуллину, которая «одинаково строга ко всем».

Редакция «Вечерней Казани» готовит серию материалов о развитии строительного рынка столицы Татарстана. Следите за нашими публикациями на сайте и в официальных аккаунтах издания в социальных сетях.