Рынок ипотеки в Татарстане рушится, но власти делают ставку на агломерации
Жители республики берут все меньше ипотечных кредитов. Но чиновники не унывают - планируется, что уже к 2050 году на каждого татарстанца будет приходиться 43 «квадрата» жилья.
Менее доступной становится для татарстанцев ипотека - за восемь месяцев текущего года жители республики взяли на 52,2 процента ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее. Если с января по август 2024 года татарстанцам выдали 35,3 тысячи ипотечных кредитов, то в тот же период этого года – всего 16,8 тысячи. Общий объем выданных ипотечных кредитов уменьшился с 132 миллиардов рублей до 75,8 миллиарда - на 42,2 процента.
При этом Казанская агломерация быстро растет и развивается. Уже к 2050 году прогнозируется прирост населения в 630 тысяч человек, отметил на брифинге министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. Всего в республике выделены три агломерации. Для них разрабатываются мастер-планы социально-экономического, а также пространственного развития. Казанская агломерация – главная. Она включает в себя Казань, Зеленодольский, Лаишевский, Верхнеуслонский, Пестречинский и Высокогорский районы. Сейчас на ее территории живет 1,7 миллиона человек.
По словам Айзатуллина, уже к 2050 году на территории Казанской агломерации будут жить 2,3 миллиона человек. Кроме того, жилищный фонд увеличится на 54 миллиона «квадратов», на человека будет приходиться 43 квадратных метра жилья – это цель проекта «Инфраструктура для жизни».
Татарстан выполняет планы
Республика выполнила план по вводу жилья на 91,43 процента, отметил Айзатуллин, - это лучший результат в ПФО. Всего с января по сентябрь 2025 года Татарстан сдал в эксплуатацию 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Например, от занявшего второе место Башкортостана регион отделяют более 1,2 миллиона сданных «квадратов».
- Темпы строительства поддерживаются и за счет роста числа выданных разрешений на строительство МКД: сейчас есть 596 разрешений на застройку 5,62 миллиона квадратных метров. Это на 15 процентов больше, чем в прошлом году, - уточнил Айзатуллин.
По России Татарстан занял лишь пятое место. Топ возглавила Московская область – там введено 9,78 миллиона «квадратов» - 132% плана. Далее расположились Краснодарский край, Москва и Ленинградская область.
Квартиры все дороже, а условия - невыгоднее. Но объем продаж растет
По данным Айзатуллина, в Казани квадратный метр жилья стоит примерно 234,9 тысячи рублей. В Челнах цена «квадрата» - 148,5 тысячи рублей, а в Альметьевске - 133 тысячи. Прогнозов на цены жилья министр дать не смог, но отметил, что растут и НДС, и таможенные сборы. Вместе с тем объем продаж жилья за те же восемь месяцев в регионе вырос на 20,9 процента.
Иногда проблемы возникают и во время ввода в эксплуатацию уже купленного жилья. Представьте масштабы: сейчас по республике строится 544 дома на 5,6 миллиона «квадратов». Почти у одной пятой части покупателей просто перенесли дату сдачи. Вовремя татарстанцы не смогли заехать в 99 домов, бывали и случаи, когда застройщики переносили сроки передачи ключей.
Как отметил министр, сроки срывали из-за трех причин:
- недостатка финансирования;
- изменения проектной документации;
- переноса срока заключения первого договора долевого участия.
Как получить социальную ипотеку или монетизировать активность
Только с начала 2025 года в рамках соципотеки в республике построили и ввели 16 домов на 125,3 тысячи «квадратов», рассказал заместитель исполнительного директора Госжилфонда при раисе Республики Татарстан Булат Гилманов. Условия жизни смогли улучшить более 2,5 тысячи семей. Также строятся ЖК в Казани, многоквартирные дома в Зеленодольске, Нижнекамске, Набережных Челнах. Возводят дома и в деревнях республики.
Социальная ипотека выдается Госжилфондом сроком до 28 с половиной лет под 7% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости квартиры, цена которой ниже рыночной. При рождении ребенка после постановки на учет в программу полагается компенсация в размере 200 тысяч рублей на каждого ребенка. Ее можно использовать как первоначальный взнос либо направить на выкуп квадратных метров полученной квартиры.
- В Татарстане действует три механизма поддержки молодых семей и молодежи: республиканская льготная ипотека, молодежный жилищный конкурс и на условиях федерального софинансирования – безвозмездные субсидии молодым семьям. Начиная с 2018 года 3885 молодых семей и молодежи Татарстана улучшили свои жилищные условия благодаря программам и проектам, реализуемым в сфере государственной молодежной политики, - отметила первый заместитель министра по делам молодежи республики Софья Галиева-Мустафина.
В «Молодежном жилищном конкурсе» могут принять участие активисты, ежегодно по этой программе соципотеку получают 49 человек. Помимо этого, в республике работает грантовая поддержка молодых учителей и ученых.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Один из проектов строительства дублера Оренбургского тракта предусматривает уничтожение вековых деревьев. Это приведет к экологическому кризису на долгие годы.
Тема нехватки кадров штормит почти все силовые ведомства страны. Основной причиной возникшей ситуации называют зарплаты. Но не все сотрудники служат за скромное довольствие. Есть вполне зажиточные, даже миллионеры.
Столица Татарстана упала в рейтинге качества жизни - из-за того, что в городе все дорожает.
Пока внимание России приковано к пекарне «Машенька» из Люберец, в Татарстане стагнирует и деградирует целая индустрия. Читайте, какие показатели выдают крупные сети в республике и как в будущее смотрит «Машенька» из татарской столицы.
Казанские силовики накрыли коррупционеров, пытавшихся «купить» судью.
