Рынок ипотеки в Татарстане рушится, но власти делают ставку на агломерации
Жители республики берут все меньше ипотечных кредитов. Но чиновники не унывают - планируется, что уже к 2050 году на каждого татарстанца будет приходиться 43 «квадрата» жилья.
Менее доступной становится для татарстанцев ипотека - за восемь месяцев текущего года жители республики взяли на 52,2 процента ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее. Если с января по август 2024 года татарстанцам выдали 35,3 тысячи ипотечных кредитов, то в тот же период этого года – всего 16,8 тысячи. Общий объем выданных ипотечных кредитов уменьшился с 132 миллиардов рублей до 75,8 миллиарда - на 42,2 процента.
При этом Казанская агломерация быстро растет и развивается. Уже к 2050 году прогнозируется прирост населения в 630 тысяч человек, отметил на брифинге министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. Всего в республике выделены три агломерации. Для них разрабатываются мастер-планы социально-экономического, а также пространственного развития. Казанская агломерация – главная. Она включает в себя Казань, Зеленодольский, Лаишевский, Верхнеуслонский, Пестречинский и Высокогорский районы. Сейчас на ее территории живет 1,7 миллиона человек.
По словам Айзатуллина, уже к 2050 году на территории Казанской агломерации будут жить 2,3 миллиона человек. Кроме того, жилищный фонд увеличится на 54 миллиона «квадратов», на человека будет приходиться 43 квадратных метра жилья – это цель проекта «Инфраструктура для жизни».
Татарстан выполняет планы
Республика выполнила план по вводу жилья на 91,43 процента, отметил Айзатуллин, - это лучший результат в ПФО. Всего с января по сентябрь 2025 года Татарстан сдал в эксплуатацию 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Например, от занявшего второе место Башкортостана регион отделяют более 1,2 миллиона сданных «квадратов».
- Темпы строительства поддерживаются и за счет роста числа выданных разрешений на строительство МКД: сейчас есть 596 разрешений на застройку 5,62 миллиона квадратных метров. Это на 15 процентов больше, чем в прошлом году, - уточнил Айзатуллин.
По России Татарстан занял лишь пятое место. Топ возглавила Московская область – там введено 9,78 миллиона «квадратов» - 132% плана. Далее расположились Краснодарский край, Москва и Ленинградская область.
Квартиры все дороже, а условия - невыгоднее. Но объем продаж растет
По данным Айзатуллина, в Казани квадратный метр жилья стоит примерно 234,9 тысячи рублей. В Челнах цена «квадрата» - 148,5 тысячи рублей, а в Альметьевске - 133 тысячи. Прогнозов на цены жилья министр дать не смог, но отметил, что растут и НДС, и таможенные сборы. Вместе с тем объем продаж жилья за те же восемь месяцев в регионе вырос на 20,9 процента.
Иногда проблемы возникают и во время ввода в эксплуатацию уже купленного жилья. Представьте масштабы: сейчас по республике строится 544 дома на 5,6 миллиона «квадратов». Почти у одной пятой части покупателей просто перенесли дату сдачи. Вовремя татарстанцы не смогли заехать в 99 домов, бывали и случаи, когда застройщики переносили сроки передачи ключей.
Как отметил министр, сроки срывали из-за трех причин:
- недостатка финансирования;
- изменения проектной документации;
- переноса срока заключения первого договора долевого участия.
Как получить социальную ипотеку или монетизировать активность
Только с начала 2025 года в рамках соципотеки в республике построили и ввели 16 домов на 125,3 тысячи «квадратов», рассказал заместитель исполнительного директора Госжилфонда при раисе Республики Татарстан Булат Гилманов. Условия жизни смогли улучшить более 2,5 тысячи семей. Также строятся ЖК в Казани, многоквартирные дома в Зеленодольске, Нижнекамске, Набережных Челнах. Возводят дома и в деревнях республики.
Социальная ипотека выдается Госжилфондом сроком до 28 с половиной лет под 7% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости квартиры, цена которой ниже рыночной. При рождении ребенка после постановки на учет в программу полагается компенсация в размере 200 тысяч рублей на каждого ребенка. Ее можно использовать как первоначальный взнос либо направить на выкуп квадратных метров полученной квартиры.
- В Татарстане действует три механизма поддержки молодых семей и молодежи: республиканская льготная ипотека, молодежный жилищный конкурс и на условиях федерального софинансирования – безвозмездные субсидии молодым семьям. Начиная с 2018 года 3885 молодых семей и молодежи Татарстана улучшили свои жилищные условия благодаря программам и проектам, реализуемым в сфере государственной молодежной политики, - отметила первый заместитель министра по делам молодежи республики Софья Галиева-Мустафина.
В «Молодежном жилищном конкурсе» могут принять участие активисты, ежегодно по этой программе соципотеку получают 49 человек. Помимо этого, в республике работает грантовая поддержка молодых учителей и ученых.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Родители студентов рассказали, как в учебное заведение принимали не по учебному принципу. Якобы чтобы попасть в колледж, «нужно немножко потрудиться» - финансово. Но защита настаивает, что свидетели не давали такие показания.
Власти республики уверяют, что повышение стоимости ЖКУ будет не таким стремительным. А начальник Госжилинспекции Тыгин считает, что большинство обращений по поводу тарифов - лишь «эмоциональное возмущение».
Долгожданная точка в деле о мошенничестве с продажей коттеджей принесла удовлетворение потерпевшим. Как и экс-главе реготделения «Справедливой России», поскольку посидеть в колонии за преступление не получится.
Частые случаи продажи вторичного жилья «ведомыми» пожилыми продавцами привели к тому, что проблему решают в Госдуме. Там предложили страхование и «период охлаждения» при расчетах. Но стопроцентной защиты от обмана как не было, так и нет.
«Вечерняя Казань» – о том, как на самом деле устроена программа «Алабуга Старт» и как девушки из стран дальнего зарубежья уже влияют на экономику Татарстана.
