Сельская ипотека вернулась в Татарстан: кому одобрят самый выгодный кредит
Программа так и остается наиболее привлекательной - с момента ее возобновления татарстанцы уже подали более двухсот заявок. Условия выдачи по программе немного изменились - ипотека подстраивается под новые реалии.
Программа льготной «Сельской ипотеки» стартовала по всей стране в 2020 году - с тех пор только в Татарстане поддержку на приобретение жилья на сумму более 15 миллиардов рублей получили почти пять тысяч семей. Программа - один из самых выгодных путей приобрести жилье. Отличают этот вид ипотеки низкая процентная ставка и хороший выбор целей кредитования. Год назад программу поставили на паузу - лимит субсидий просто исчерпали, однако теперь продажу жилья по сельской ипотеке возобновили. Рассказываем, что изменилось и кто теперь сможет надеяться на доступное жилье.
Татарстан — один из лидеров по объему выданной сельской ипотеки
Сегодня в России можно взять несколько видов льготной ипотеки. Например, доступна жителям государственная программа для семей, кредиты для ИТ-специалистов и даже жителей Дальнего Востока. Со временем все программы ужесточаются, а условия для покупки квартиры или дома на льготных условиях становятся все строже.
Как рассказали «Вечерней Казани» в министерстве сельского хозяйства и продовольствия республики, сельская ипотека стала одной из самых популярных в Татарстане программ покупки жилья. За четыре года работы ипотеки ее получили 5,8 тысячи семей. Только в 2024 году в Республике Татарстан выдали 773 ипотечных кредита на сумму 3,9 миллиарда рублей.
В Татарстане такую ипотеку в том числе можно получить в нескольких районах рядом с Казанью: Высокогорском, Лаишевском, Пестречинском, Зеленодольском, Верхнеуслонском, отметили в пресс-службе Россельхозбанка.
Условия изменились – дома купят участники СВО и аграрии
В прошлом году сельскую ипотеку перестали выдавать по одной простой причине - лимит субсидий по сельской ипотеке на 2024 год был исчерпан в результате повышенного спроса, объяснили в банке.
- В 2024 году на фоне сокращения доступности ипотечных программ из-за высокой ключевой ставки и отмены субсидируемых государством программ кратно увеличился спрос по программе «Сельская ипотека». Спустя год, с 29 сентября, Россельхозбанк возобновил прием заявок по сельской ипотеке по новым условиям. Возобновление льготного кредитования стало возможным благодаря перераспределению имеющегося в РСХБ лимита за счет снижения ключевой ставки, - рассказали в организации.
При этом главные условия программы сохранились — это ставка в 0,1–3 процента годовых, срок выплаты до 25 лет и сумма до шести миллионов рублей. Также, чтобы получить ипотеку, нужно попасть в один из пунктов списка профессий. С этого года перечень одновременно ужесточился и расширился.
Теперь сельскую ипотеку могут взять:
- работники АПК и индивидуальные предприниматели в этой сфере;
- сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- работники социальной сферы (образование, здравоохранение и культура) и органов местного самоуправления на сельских территориях.
Важное уточнение: после получения кредита заемщик обязан в течение 5 лет подтверждать не только постоянную регистрацию в новом жилье, но и трудоустройство в указанных сферах.
Кроме того, с этого года льготный кредит выдается и для участников СВО. При этом в список также попадают жены и вдовы ветеранов. Как отмечает генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, по ее мнению, участники СВО смогут привлечь к программе больше внимания – так льготную программу будут поддерживать и дальше.
- Судьба сельской ипотеки зависит прежде всего от финансирования, от возможностей. Условия, конечно, чудесные, нереальные с учетом нашей высокой ставки. При этом есть один момент - новые средства под эту программу не выделены, это распределение остатков предыдущих. Вполне возможно, они скоро закончатся, - отмечает Гизатова.
Что можно построить на ипотеку?
- построиться по договору подряда с подрядной организацией - юридическим лицом или ИП. Главное: с момента выдачи ипотеки до возведения дома должно пройти не более двух лет);
- построиться самостоятельно (в таком случае за счет ипотеки нужно купить готовый домокомплект);
- купить готовый частный дом или таунхаус у физлица, ИП или юрлица. Сделка должна проходить по договору купли-продажи или договору долевого участия;
- купить квартиру на первичном рынке (дом обязательно должен быть не выше пяти этажей).
Сельская ипотека всегда пользовалась спросом из-за большого радиуса ее действия. Обращений по поводу ее получения были несколько десятков в месяц, рассказывает руководитель и основатель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина. Спрос остается высоким и сейчас, но большинство заемщиков уже не проходят по новым требованиям.
- Я думаю, сельская ипотека из-за низкой ставки по ней по-прежнему будет популярной, но объем выдачи из-за требований к занятости потенциального заемщика существенно снизится. Кроме того, сельская ипотека имеет свойство очень быстро заканчиваться, выделенных лимитов, насколько мне известно, не так много, - отметила эксперт.
По мнению Мишиной, такой вид ипотеки остается хорошей возможностью купить дом, но на слишком длительный срок выдачи кредита рассчитывать не стоит.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Незадолго до трагедии поступала жалоба на стаю из 18 особей, покусавших женщину. Специалисты на месте отловили всего двух, а представитель исполкома не смог суду пояснить, почему работу посчитали выполненной.
2025 год в ретейле ознаменовался системной перестройкой: период взрывного роста спроса сменился стагнацией и снижением продаж. В 2026 году спрос продолжит снижаться, предсказывают эксперты, однако это не спасет от удорожания продуктов.
Хотя закон провозглашает равенство прав родителей, на практике отцы часто сталкиваются с несправедливым отношением. Дети чаще всего остаются с матерью, которая из-за собственных обид или страхов ограничивает общение детей с отцом.
Следствие уверено, что девушка собирала предоплату по путевкам и похищала средства. Туристов убеждала о проблемах с выездом, предоставляя фиктивные ваучеры, авиабилеты и страховки. Пострадали около 50 человек.
Тема нехватки кадров штормит почти все силовые ведомства страны. Основной причиной возникшей ситуации называют зарплаты. Но не все сотрудники служат за скромное довольствие. Есть вполне зажиточные, даже миллионеры.
