«Спаситель» фабрики Алафузова в Казани готовится выложить 10 миллиардов

Кто знаком с Кировским районом города, помнит одно из громоздких зданий фабрики Алафузова по улице Гладилова. Прядильный цех советской постройки с узнаваемой казанцами вывеской «Льнокомбинат имени В.И. Ленина» скрывает за собой ряд других зданий, образующих целый производственный комплекс. Среди них два объекта культурного наследия: дом Котелова и соседнее с ним здание красильно-отделочной фабрики/склада готовой продукции. Сегодня на территории комплекса Алафузова стоят 26 полупустых промышленных и жилых зданий, а если посчитать веранды, ангары, пристрои - то наберется еще больше.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

 - Мы сохраняем около 20 сооружений, которые не являются памятниками, только за их вид, эстетические свойства. Они часть промышленного наследия - нам это интересно и ценно. Демонтированы будут 12 зданий, они все находятся в аварийном состоянии, не в охранной зоне памятников и не представляют ценности, также частично демонтируют разные приросты и наслоения временные, которые возникли во время эксплуатации завода, - поделилась архитектор, партнер архитектурного бюро NOWADAYS office Наталья Масталерж.

Фото: мэрия Казани

«Долго мы к этому вопросу подходили»

Производство льна на фабрике окончательно остановилось в 2009-2010 годах, с тех пор здания комплекса просто разрушались. За все время у алафузовских построек сменилось 12 собственников. Новый владелец земельного участка - директор компании ООО «Бриз» Андрей Беляков.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

 - Есть сердце Казани, есть историческая часть, а есть алмаз, который надо шлифовать до бриллианта - это фабрика Алафузова. Мы очень долго к этому вопросу подходили, порядка 12 собственников было здесь и, может, нет худа без добра. Долго запрягали и хорошо, что сохранили эту жемчужину промышленной истории нашей Казани, - открыл презентацию Ильсур Метшин. - Реновация фабрики может стать ярким примером промышленного дизайна не только в России, но и в мире. Раньше тут гулял только ветер, а сегодня возрождается новая старая Казань.

Фото: мэрия Казани

За фабрикой проходит старое русло Казанки, которое сейчас больше напоминает болото. По проекту вдоль него будет идти небольшая жилая застройка, которая потянет за собой благоустройство реки. И это уже задача города.

Всего под реконструкцию попадает 7,3 гектара площади, из которых 5,5 гектара находятся в зоне охраны памятников, а значит, на ней нельзя возводить новые здания. Возможно поэтому проект реновации содержит много открытых пространств, среди которых: площадь, сад «Руины», парк «Шуховские башни», бульвар.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

 «Город в городе»

Московский архитектор Наталья Масталерж поделилась, что территория фабрики Алафузова полюбилась им с первого взгляда. В пяти минутах от центра города, между трех слобод - сама создает ощущение отдельной слободы и складывает образ «город в городе».

Фото: мэрия Казани

 - При создании большой идеи мы сохраняли три принципа: преемственность, устойчивость и развитие. Важно создать устойчивый проект, который будет платформой для межкультурного обмена и новых возможностей. Здесь возникает своя экосистема, смешение функций: жилье, гостиницы, музей, культурная составляющая, бизнес и международный комьюнити-центр. Это образ города, отдельная слобода! - говорит архитектор. - Также для нас было важно максимально раскрыть виды на Зилантов монастырь.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Из важного отметили на территории существующий архитектурный каркас: большое количество разных типологий (площади, дворы, улицы), разную архитектуру (дореволюционная, советская), огромное количество пространств, конструкций, залов, разных текстур.

Жемчужину комплекса будет видно с улицы Гладилова

Дом Котелова - главное сокровище комплекса фабрики. Он был построен в 1800-1833 годах и сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Именно в этом доме на первом этаже Иван Алафузов разместил главную контору, а на втором жил со своей семьей. Пока дом закрыт для обзора с улицы Гладилова - его закрывает постройка советских времен. А вот по новой задумке памятник культурного наследия будет виден с улицы и станет общественным местом.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

- Прядильный цех, который его закрывает, здание 1937 года постройки, тоже нам важен как памятник ранней промышленной архитектуры. Он преобразится, но именно в одном фрагменте будет частично демонтирован, чтобы сделать входную группу. Оставят только основные балки, которые формируют квадраты, но тем самым откроется вид на этот дом, - рассказывает Масталерж.

Фото: мэрия Казани

В большом конструктивистском корпусе здания по улице Гладилова разместится офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок. Между ним и зданием ткацкой фабрики архитекторы сформировали двухуровневую площадь с амфитеатром и видом на здание театра. На втором этаже - галереи и переходные мосты, которые соединят два здания, а в самом доме Котелова планируется сделать музей.

- Дом Котелова сейчас такое же сердце данного комплекса, как и было раньше. В нем хотим создать небольшой музей семьи Алафузовых, музей предпринимательства на Волжском пути, а также культурный центр, чтобы здесь проводить лекции, а еще библиотеку и книжный центр, - говорит архитектор.

Сразу за домом Котелова здание красильно-отделочной фабрики и склада готовой продукции (1833-1859 годов постройки). Его розовый фасад с арочными окнами и башенкой с колоколом напоминают итальянский «палаццо». Здание также является объектом культурного наследия, только регионального значения.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

- В нем будет образовательный центр, где откроют международную языковую школу и кампус корпоративных университетов. Ярким дополнением станет многофункциональный зал на 300 мест, соединяющийся со зданием бетонным мостом, - рассказывает архитектор.

Фото: мэрия Казани

Здесь же устроят главную площадь, на ней, по задумке, будут проходить различные мероприятия, приходить арендаторы, а в нежилом здании рядом с домом Котелова разместится детский центр со своим садом-руиной.

Внутренний сад, парк «Шуховские башни» и бульвар

В здании ткацкой фабрики расположатся бутик-отель и апарт-комплекс. Напротив него ресторан и spa-центр - большой интересный комплекс с разными пространствами. Между ними внутренний двор.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

- Напротив территория охраны памятников, на ней нельзя делать новое строительство. Мы хотим там парк «Шуховская башня». Есть большое желание у заказчика, у Андрея Белякова, перенести сюда существующие Шуховские башни, которые сейчас находятся на пороховом заводе. Это достопримечательности и ценные объекты и они действительно здесь раньше стояли, но были утеряны. Мы как бы их возвращаем фабрике, - говорит архитектор.

Напомним, что Шуховская башня - металлическая водонапорная башня, образец архитектуры советского рационализма. Они построены по проекту знаменитого русского инженера Владимира Шухова. В Казани стоят на территории Казанского порохового завода - режимного объекта, и потому доступ к ним запрещен. Техническое состояние их плохое.

- Я предварительно говорил про башни, понимание со стороны владельцев - порохового завода, есть, - объясняет Беляков. - Пока не решено, как будем переносить: цельный перенос или демонтировать. Всего их три башни, но одна в очень плохом состоянии.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Вдоль здания дубильного корпуса образуется новая улица, с которой откроются виды на Зилантов монастырь. Там по проекту разместится гильдия креативных индустрий с различными шоу-румами, кафе и офисами.

- Новый бульвар пешеходный, большая территория доступна для публики. Рассчитываем на приток посетителей. Новый бульвар соединит фабрику и новые жилые дома, которые будут выходить на обновленную Казанку, - говорит Масталерж.

Небольшая жилая застройка вдоль старого русла Казанки

Вдоль старого русла Казанки возникнет новая архитектура: невысокие жилые корпуса.

- Там, где предполагается жилая застройка, сейчас ангары, гаражи, все в аварийном состоянии. Примерный расчет нового жилья - 13-18 тысяч квадратных метров, а остальное (около 57 тысяч квадратных метров) - это реновация, - объяснил Беляков.

Расчетный финансовый план проекта 7-10 миллиардов рублей, все деньги исключительно застройщика. В свою очередь город обещал помочь с административными согласованиями.

Автор фото: Гузель Касимова/«Вечерняя Казань»

Присутствующая на презентации главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина подчеркнула, что проект уникальный не только для Казани, но и для всей страны.

- Такое количество разнообразной архитектуры в одном месте - это удивительно. И сама атмосфера - Алафузов создавал не только места для работы, но и для досуга и образования своих работников. И эту память Наталья [архитектор] пронесла, прошила с новыми функциями. Территория будет самодостаточной и станет бриллиантом в Кировском районе. Даст новый импульс для развития. Мы много говорим, что город должен быть полицентричным и в каждом районе должны быть свои неповторимые территории. Фабрика Алафузова именно такое пространство - это будет большим подарком для всех, - поделилась впечатлениями Ильсияр Тухватуллина.

Теперь проект реконструкции и реставрации комплекса зданий фабрики Алафузова представят межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова.