Жители пригородов Казани против нового ЖК на землях лендлорда Семина
Проект застройки еще на стадии утверждения, но уже вызвал недовольство у жильцов частного сектора. Общественные слушания провели незаметно после новогодних праздников, также местных беспокоит соседство стройки с танковым полигоном.
Грандиозные планы
На 380 гектарах в районе между Салмачами и Куюками, на границе Приволжского и Советского районов Казани, планируется строительство новых жилых домов. Здесь хотят возвести 1,2 миллиона квадратных метров жилья в рамках проекта нового жилого комплекса «Яблоневые сады». В будущем там смогут жить 42,8 тысячи человек. Здания будут разной этажности — от восьми до двадцати пяти этажей. Кроме того, на территории комплекса разместят 201 участок для индивидуального жилищного строительства на 24 тысячи квадратных метров.
Проект, над которым работали более десяти лет, включает детских садов, школ, поликлиник, бассейнов, спортивных комплексов, пяти автобусных остановок и даже синагоги. Однако местные жители сомневаются, что эти планы будут утверждены без изменений.
Строительство первого этапа запланировано на четвертый квартал 2028 года. При этом этот участок принадлежит УК «Траст Капитал Инвест», входящей в группу компаний ASG, управляемую известным казанским предпринимателем Алексеем Семиным.
Вокруг нового района планируется построить 12 детских садов, которые смогут принять 3,5 тысячи малышей, а также пять школ на 7,5 тысячи учеников. Кроме того, появятся культурно-досуговые центры, четыре спортивных комплекса с открытыми и закрытыми бассейнами и открытие поликлиники. Также возведут религиозные объекты.
Проект «Яблоневые сады» помимо прочего, включает создание зон отдыха: парков, аллей и прогулочной зоны вдоль реки Нокса. В планах и развитие транспортной инфраструктуры, к примеру, в микрорайоне появятся пять остановок общественного транспорта. А согласно генеральному плану Казани до 2040 года, в «Яблоневых садах» может быть построена и линия метро. Сейчас проект застройки территории проходит антикоррупционную экспертизу. Как только его одобрят, землю продадут для строительства.
Известный лендлорд
Лендлорд и миллиардер Сёмин, бенефициар инвестиционной группы компаний ASG, сейчас проживает во Франции. Сегодня ему принадлежат значительные владения как в России, так и за рубежом.
Однако недавно прокуратура Татарстана подала иск к одной из структур Сёмина. По мнению надзорного ведомства, участки, которые структуры Сёмина продавали исполкому Казани еще в 2012 году, были переоценены. Республиканская прокуратура также подала в суд иск о признании недействительными 25 постановлений исполкома Казани и сделок по передаче 65 земельных участков в собственность управляющей компании «Капитал-Траст-Инвест». Но после двух месяцев судебных разбирательств прокуратура и Семин достигли мирового соглашения, по деталям которого лендлорд передал Казани 74 гектара земли и 400 участков для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для многодетных семей, на сумму более 2,5 миллиарда рублей.
Автор фото: asg-invest.ru
Значительная часть земель, принадлежащих Семину, находится в исторической части Казани. Например, участки расположены на центральных улицах Казани, таких как Бурхана Шахиди, Худякова, Чернышевского, Московской и Межлаука.
В 2022 году структуры Сёмина обвинили в повреждении объектов культурного наследия. По данным Следственного комитета, сотрудники УК «Капитал-Траст-Инвест» повредили здания Адмиралтейской конторы на улице Карла Маркса во время ремонта. Комплекс входит в список объектов культурного наследия, охраняемых государством. Эксперты тогда оценили стоимость восстановления более чем в 34 миллиона рублей.
При этом, сама УК заявила, что исторические здания Казани остались нетронутыми. В подтверждение компания предоставила несколько судебных решений. Тем не менее следователи направили в Приволжский районный суд Казани ходатайства о заочном аресте Семина. Это произошло в рамках уголовного дела, возбужденного в июле 2022 года. Семин уже был объявлен в международный розыск, и это не первый раз. Однако суд отказал в аресте миллиардера, сославшись на недостаточные основания, предоставленные следствием. В итоге федеральный розыск в отношении олигарха отменили. А позже Верховный суд Татарстана и вовсе прекратил дело о повреждении здания Адмиралтейской конторы и отменил штраф в размере 250 тысяч рублей.
Также еще в 2007 году миллиардер Сёмин и его компания «АС Менеджмент» приобрели производственные площади на улице Клары Цеткин в Казани. До этого эти помещения принадлежали заводу «Серп и Молот», где их переоборудовали в торговый комплекс и сдали в аренду компании «Заря». Но под торговые ряды были приспособлены бывшие цеха, которые не соответствовали современным требованиям и произошел пожар. Расследование выявило, что с 2013 года здание использовали без разрешения на ввод в эксплуатацию и с нарушениями противопожарных норм. После трагедии миллиардер Сёмин стал фигурантом уголовного дела, его заочно арестовали, так как бизнесмен жил во Франции. Однако в последующие годы уголовное дело закрыли.
Мнения жильцов не спросили
Местные жители недовольны тем, что многоэтажки построят рядом с частным сектором. Они опасаются, что из-за этого придётся вырубить лес, где сейчас люди собирают грибы и ягоды. В нынешней ситуации многоэтажки могут стать лёгкой целью для атак беспилотников, и лучше строить коттеджный посёлок, отмечают жильцы.
- Власти также обещают, что в новых районах появятся рабочие места. Там будут пункты выдачи, «Пятёрочки», «Магниты». Но сколько людей из 43 тысяч захотят там работать? В округе нет крупных производств, и в ближайшее время они не появятся, - заявила жительница посёлка Салмачи Наталья.
По ее словам, местным жителям обещают, что строительство начнётся с домов в девять этажей. Однако даже такие здания, соседствующие с одно-двухэтажными домами, вызывают недовольство. Люди считают, что это вызывает диссонанс. При этом жильцы поселка утверждают, что обсуждения проекта застройки прошли незаметно, ведь никто не знал о них заранее, потому и возражений не было.
- Общественные слушания прошли тихо. Объявление об их начале разместили на сайте мэрии 28 декабря 2023 года, а завершить слушания планировали 11 января 2024 года, то есть в дни новогодних праздников. В итоге участников на слушаниях не было, возражений тоже не поступило. Мы случайно узнали в январе прошлого года, что план развития территории находится на утверждении. К тому моменту уже были опубликованы результаты общественных слушаний, на которых одобрили строительство домов переменной этажности от 8 до 25 этажей. Сейчас здесь частный сектор, и высота домов обычно не превышает двух-трех этажей и многоэтажки тут будут лишними. Мы понимаем, что цель бизнеса — заработать деньги и за 25 этажей можно получить больше прибыли, чем за два этажа коттеджа, но мнение людей тоже нужно слышать, - объясняет местная жительница Ирина Мишагина.
По её словам, в конце декабря на сайте мэрии обычно публикуют 350-страничный документ, в котором еще надо найти интересующую жильцов информацию. Но как часто люди заходят на сайт и проверяют информацию? Найти в нём что-то конкретное может быть непросто, особенно если не знаешь, что именно ищешь, говорит собеседница.
- Поблизости находится действующий танковый полигон. Во время учений в поселке Салмачи окна дрожат даже в домах, удаленных на 5-6 километров. Весь район также входит и в приаэродромную зону аэропорта Казань. Все это явно повлияет на стоимость недвижимости, - сказала Мишагина.
При этом Наталья полагает, что потенциально низкая стоимость недвижимости привлечет мигрантов и социально незащищенные слои населения, которые будут рассматривать квартиры как объекты для покупки и аренды. Также жители Салмачей обращают внимание, что социальная инфраструктура в городе строится медленно.
- Жизнь показала, что строительство остановок для транспорта не гарантирует его появление. А проблему с общественным транспортом и потенциальными пробками, которые возникнут в случае строительства новых жилых домов вряд ли решат. Как жители 25-этажных домов будут комфортно жить рядом с танковым полигоном? - вопрошает Наталья.
Женщина рассказала, что в жители обратились в Генеральную прокуратуру и мэрию Казани. Также они обратились в министерство строительства и ЖКХ Татарстана. А 12 марта 2024 года вопрос обсудили на личном приёме у прокурора республики Альберта Суяргулова.
- В июле мы направили письма в приёмную аппарата президента России, срок рассмотрения продлили до 2 сентября этого года в связи с необходимостью запроса документов. Ответы пока не получены. На сентябрь записались на личный приём в аппарат президента России в Москве, - рассказала Мишагина.
Местные надеются, что власти и владелец земли прислушаются к ним и пересмотрят строительные планы. Исполком Казани и ГК ASG invest на момент публикации материала жалобы жителей не прокомментировали.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Родители студентов рассказали, как в учебное заведение принимали не по учебному принципу. Якобы чтобы попасть в колледж, «нужно немножко потрудиться» - финансово. Но защита настаивает, что свидетели не давали такие показания.
Долгожданная точка в деле о мошенничестве с продажей коттеджей принесла удовлетворение потерпевшим. Как и экс-главе реготделения «Справедливой России», поскольку посидеть в колонии за преступление не получится.
С 1 января 2026 года проезд в казанском транспорте вырастет до 46 рублей. Связывают это с ростом цен на топливо и дефицитом бюджета. По прогнозам, повышение тарифов будет продолжаться и дальше.
Власти республики уверяют, что повышение стоимости ЖКУ будет не таким стремительным. А начальник Госжилинспекции Тыгин считает, что большинство обращений по поводу тарифов - лишь «эмоциональное возмущение».
Частые случаи продажи вторичного жилья «ведомыми» пожилыми продавцами привели к тому, что проблему решают в Госдуме. Там предложили страхование и «период охлаждения» при расчетах. Но стопроцентной защиты от обмана как не было, так и нет.
