Как выселить соседа-дебошира: инструкция
Желание выселить беспокойного соседа - не редкость. Иногда даже это удается, но только благодаря коллективным стараниям жителей. Рассказываем, как избавиться от соседа, нарушающего спокойствие жильцов.
Недавно в Казани жители дома по улице Гастелло объединились и выселили шумного соседа, который устраивал «вечеринки», употреблял запрещенные вещества и несколько раз топил квартиры. Люди не раз жаловались, а администрация выписывала предупреждения, однако всё было без толку. Дело разрешилось благодаря вмешательству прокуратуры Советского района.
Сейчас конфликт между соседями разгорается в доме на улице Кирпичной. Жильцы обвиняют друг друга в агрессивном поведении и мечтают о выселении нежеланного жильца. Дело стороны обещают довести до суда.
По словам юристов, подобные дела, которые заканчиваются выселением собственника — редкость. Это крайняя мера и применяют её суды осторожно.
За что могут выселить соседа?
По словам адвоката Дарьи Хамматовой, выселение собственника квартиры возможно только, когда его систематические действия, нарушает права других людей.
- Нельзя сказать, что потоп, к примеру, будет поводом для выселения, поскольку это можно устранить Или допустим не получится просто так выселить шумных соседей, - отметила собеседница.
Адвокат Николай Иванов конкретизировал, что к систематическому нарушению прав соседей относятся шум, антисанитария (приводящая к появлению тараканов, клопов, плесени), опасное поведение, использование жилого помещения не по назначению, в том числе организация притона или незаконной гостиницы.
Намного проще выселить нанимателя по договору соцнайма, отметила Хамматова. Все условия проживания прописываются в договоре социального найма. В их число входит неоплата жилья, сдача квартиры в найм, нарушение целостности жилья (перестановки, разрушение несущих стен). При этих нарушениях государство имеет право выселить жильца.
Как пояснили в комитете ЖКХ исполкома Казани, наниматель жилого помещения по договору соцнайма может быть выселен, если он в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги или если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению.
- Для нанимателей по договору социального найма основания для выселения предусмотрены в жилищном кодексе. Без предоставления другого жилья: систематическое нарушение прав соседей, использование помещения не по назначению, бесхозяйственное обращение; неуплата за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин. С предоставлением другого жилья: снос дома, изъятие для госнужд, признание помещения непригодным. Выселение происходит в судебном порядке, - пояснила юрист Елена Федотова.
Для выселения нужно неоднократно фиксировать нарушения
Для того, чтобы выселить нарушителя на него необходимо собрать серьезное «досье». Адвокат Иванов советует привлекать к этому ответственные органы. В «досье» обязательно должны быть акты о различных нарушениях, составленные управляющей компанией, ТСЖ, протоколы, составленные участковым или полицией. Каждый вызов полиции по факту шума или дебоша должен заканчиваться протоколом. Также стоит собрать показания других соседей, сделать фото и видеоматериалы нарушений, аудиозаписи разговоров или шума.
Инициатива процесса выселения должна исходить прежде всего от жителей, отметила Хамматова. С собранными доказательствами нарушений они могут пойти в прокуратуру, которая в будущем уже обратится в суд для защиты прав жильцов.
Суд должен не просто установить факт нарушений, но и доказать, что нарушения носят систематический и неустранимый характер. Более того, важно аргументировать, что предварительные меры, а именно предупреждения, штрафы, беседы с участковым не принесли никакого эффекта.
- Процесс всегда длительный, требует тотальной доказательной базы и активного участия всех пострадавших соседей, - рассказал собеседник.
Эксперты отметили, что суды часто отказывают в выселении неугомонного соседа. Успешные случаи, как правило, связаны с действительно вопиющими ситуациями, длящимися годами, при наличии огромного количества доказательств (десятки протоколов, актов, коллективные иски соседей).
- Это всё индивидуально. Судебная практика не очень многочисленная, но есть отказы, суды часто приходят выводу, что нарушения незначительные, - добавила Хамматова.
Отказать в выселении соседа могут из-за наличия у ответчика несовершеннолетних детей или иждивенцев. Повлиять на решение суда может и присутствие соседей в семье дебошира.
Куда потом отправляется бывший сосед-дебошир?
По словам Хамматовой, лишая человека жилья, с продажи его квартиры ему выплачивается компенсация, благодаря которой он может купить новую квартиру.
- Естественно квартира продается далеко не по рыночной стоимости. Если с первого раза торги не прошли, то будет понижение стоимости на 20%, - отметила собеседница.
Также нанимателю могут предоставить другое жилое помещение, добавил адвокат Иванов. Например, комнату в общежитии.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
С начала ввода в эксплуатацию первых станций метро прошло уже больше двадцати лет. Только в прошлом году в Казани снова началось строительство новой ветки. Рассказываем, что было сделано и планируется в наступившем году.
Вспоминаем самые громкие случаи взяточничества.
Покушение на Ирину Шевыреву, хищение миллиардов на строительстве М-12 и нечистые на руку местные чиновники — от какого груза ушедшего года предстоит избавиться республиканским силовикам в 2026-м?
От «высшей меры» до полного оправдания — вспоминаем наиболее резонансные решения судов Татарстана за 2025 год.
Главным политическим событием ушедшего года для республики стали выборы раиса, а также избрание по-новому градоначальника Казани. Также регион смог добиться того, что его позицию по муниципальной реформе услышала Москва.
