Казанский рынок аренды погрузился в кризис перед учебным годом
Обычно в преддверии осени арендодатели оживают: в это время спрос на квартиры растёт, а цены заметно повышаются. Но в этом году картина иная. Вместо ожидаемого подъёма — признаки стагнации.
Уже меньше чем через месяц начнётся учебный год, а значит, в Казань потихоньку прибывают студенты, поступившие в местные вузы. Не все из них попадают в общежития - кто-то намеренно отказывается от проживания в студенческом кампусе, поэтому спрос на съемное жилье обычно в этот период резко увеличивается. Но в этом году динамика слабее обычного, рассказали аналитики.
В этом году общий спрос (из-за большого объема предложения и замедления роста зарплат) выражен слабо, отсюда и отсутствие роста ставок, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В этом году фиксируется и снижение числа объявлений – на 11 процентов меньше, чем год назад. Сейчас на платформе представлено 3,17 тысячи постов.
Обычно рост цен в Казани выражен меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Там ставки в июле–августе, к примеру, в 2023—2024 годах росли на 12—15 процентов. В столице республики даже в годы высокого спроса рост ставок в конце лета не превышал 7—9 процентов. По итогам июля однокомнатные и двухкомнатные стали на 0,5 процента и 0,2 процента дешевле – 31,3 тысячи и 43,8 тысячи рублей соответственно.
Самые дорогие однокомнатные квартиры – в Вахитовском районе. Здесь студенту каждый месяц необходимо будет отдавать по 34 тысячи рублей – ставка за год упала на 4,4 процента. Выгоднее всего снимать жилье в Авиастроительном районе, где средняя стоимость съема составляет 26,1 тысячи рублей.
При этом прямой зависимости «ближе к вузу — дороже» не прослеживается. Дело в том, что вузы расположены в историческом центре города, в кварталах с относительно небольшим объёмом предложения (менее пяти процентов от общегородского), поэтому ставки там оказываются выше среднего.
Это подтверждает и статистика «Авито Недвижимости». Руководитель категории долгосрочной аренды Константин Каменев отметил, что в июне 2026 года на Вахитовский район приходилось около 10% пользовательского интереса к долгосрочной аренде квартир в Казани, тогда как на Советский район — 28%, Приволжский — 20%, Ново-Савиновский — 17%.
- Такое распределение связано в том числе с разницей в арендных ставках. В июне текущего года средняя ставка в Вахитовском районе составляла 51,2 тысячи рублей в месяц, тогда как в Советском, Приволжском и Ново-Савиновском — от 34,8 до 36,3 тысячи рублей. Более доступные варианты были представлены в Московском и Кировском районах — примерно по 30 тысяч рублей, а минимальная средняя ставка в Казани отмечалась в Авиастроительном районе — 28,8 тысячи рублей, – рассказал эксперт.
Обычно в августе–сентябре интерес к долгосрочной аренде традиционно усиливается, и самые привлекательные варианты быстро уходят с рынка — иногда даже не доходя до рекламных площадок, отметил руководитель агентства недвижимости «Карта города» Станислав Лошилов. К ним можно отнести малогабаритные студии от 11 до 18 квадратных метров, классические студии и однокомнатные квартиры.
Однако в этом году резких ценовых колебаний в «Авито Недвижимости» не прогнозируют. Одна из причин этому, по мнению руководителя агентства «Каир» Ростислава Смирнова, в несоответствии предложения и спроса.
- Люди сейчас начали сильно экономить. Раньше, когда экономическая ситуация в стране была намного лучше, то понятно, что был хороший сезонный спрос, - отметил собеседник.
Сейчас среди студентов особенно востребован формат подселения, который позволяет не платить полноценную стоимость аренды. Однако обычно они находят друг друга сами, без помощи риелторов.
Главные критерии выбора жилья у студентов — транспортная доступность, инфраструктура, состояние квартиры и оснащение техникой. При этом собственники тоже выдвигают требования: платёжеспособность, чистоплотность и отсутствие шума. Чаще всего заключают годовые договоры, поскольку сдавать квартиры на меньший срок в пик сезона владельцам невыгодно. Однако, возможно, в этом году многие пойдут на уступку.
Адвокат Дарья Хамматова посоветовала всем желающим снять квартиру не пренебрегать письменным оформлением сделки по аренде жилья. Даже если между собственником и арендатором доверительные отношения, от документа всё же отказываться не стоит.
- Отсутствие письменного договора само по себе законом прямо не карается, но создаёт серьёзные риски и для арендодателя, и для арендатора. Возникают спорные вопросы: кто и как компенсирует порчу имущества, на каких условиях происходит выселение, как разрешать иные разногласия. Устные договорённости в случае конфликта доказать практически невозможно, — пояснила спикер.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Прокурор и адвокаты настаивали на допросе дополнительных свидетелей, но получили разворот. На подготовку окончательной позиции сторонам предоставили неделю, а подсудимого удалили с процесса, оставив право последнего слова.
Смягчение государственных стандартов может привести к росту поломок и увеличению затрат на ремонт.
Юрист потерпевшего в 2013 году сбил на машине пенсионерку. Пытаясь избежать наказания, подставил женщину под уголовную статью, однако полицейские смогли распознать ложь. Теперь адвокаты просят суд учесть это при оценке его показаний.
Руслан Заббаров, признанный судом первой инстанции виновным в вымогательстве пяти миллиардов рублей у замруководителя исполкома Казани, вышел на свободу до обжалования приговора в апелляции.
Грохот ракетоносцев, уникальное гендер-пати в облаках и ювелирный пилотаж «Стрижей» - авиашоу у «Чаши» в Казани собрало сотни зрителей и стало громким событием года.
