Квартира в Новой Портовой Казани признана риелторами хорошей инвестицией
Новая Портовая через 10 лет может стать новой точкой притяжения. По прогнозам специалистов, это приведет к резкому росту цен, поэтому покупку квартиры в этом районе сможет себе позволить далеко не каждый.
Речной порт в Казани — запущенный и угрюмый район с промышленными базами. Именно такой была эта территория, пока ею не заинтересовался раис республики Рустам Минниханов. В 2012—2013 годах ему пришла идея преобразить эту зону и дать ей новую жизнь. Соответствующее поручение было дано архитекторам, для которых проект стал возможностью в полной мере проявить свой талант.
Практика реновации подобных районов в последнее время используется во всем мире. Казань решила не отставать от модной тенденции, поэтому в 2023 году территории было дано новое название — Новая Портовая — и начат этап реновации. После этого в акватории стали намывать дополнительные участки, а застройщики, которым приглянулась эта территория, приступили к строительству своих жилых комплексов.
Что будет на территории?
Концепция Новой Портовой построена на идее сделать из Казани город на воде. Одна из главных составляющих — набережная длиной 12 километров с открытым доступом к Волге. В ноябре 2024 года главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина сообщала, что первый этап благоустройства набережной уже на заключительной стадии разработки. Ею было обещано сохранить несколько портовых кранов, которые будут использоваться как арт-объекты.
Согласно проекту, сохранятся и другие узнаваемые объекты Новой Портовой. Так, к примеру, главный архитектор мечтает оставить элеватор и сделать из него многофункциональное здание, в котором разместятся международный университет, кампус и бизнес-инкубатор.
Общая площадь территории — 287 гектаров, из которых 72 гектара займут парки и скверы. Срок реализации проекта примерно 10 лет. Всего здесь построят 1,5 миллиона квадратных метров жилья и более миллиона квадратных метров коммерческих помещений.
«Мы понимаем, что Новая Портовая — это большой инфраструктурный проект, в котором все заинтересованы»
Масштабно строится на территории группа компаний «СМУ-88», которая планирует сдать в будущем два жилых комплекса: «Яналиф» и «Минтимер». Для разработки первого проекта было приглашено архбюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», архитекторы которого вдохновлялись башней и шапкой Сююмбике. По их задумке, должны появиться здания пирамидальной формы с террасами, средняя высота которых будет варьироваться от восьми до десяти этажей. При этом планируется строительство высоток до 18 этажей.
- Строительство наших объектов идет в графике. Мы постоянно на связи с авторами проекта — архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Они ведут постоянный авторский контроль, оставляют свои рекомендации, — рассказал Наиль Галеев, генеральный директор группы компаний «СМУ-88».
Собеседник рассказал, что на сегодняшний день в первой очереди ЖК «Яналиф» монолитные работы в жилой части комплекса полностью завершены. Продолжается монтаж стыков и пилонов фасада на уровне 2—10-го этажей, монтаж систем кондиционирования, канализации, пожаротушения и теплоснабжения на уровне 2—15-го этажей. Таким образом, четыре дома первой очереди планируется сдать уже в четвертом квартале этого года.
В прошлом году, по словам Галеева, начались работы на второй и третьей очередях. Во второй очереди на одном доме завершили монолитные работы, в остальных домах продолжают заливать бетон на уровне 12-го этажа. Параллельно идет кирпичная кладка на уровне 6—7-го этажей, монтаж кронштейнов фасада на уровне 2—10-го этажей, модулей на уровне 2—4-го этажей и вентиляции на уровне 10—15-го этажей. В третьей очереди работа кипит над конструктивом паркинга.
- В конце прошлого года архитектурная студия Orchestra Design по нашему заказу разработала концепцию первых общественных пространств Новой Портовой — они появятся на территории ЖК «Яналиф». Жилой комплекс будет глубоко интегрирован в городскую среду, поэтому его благоустройство должно быть ориентировано не только на жителей этих домов, а на всех гостей Новой Портовой. Сквозь «Яналиф» пройдут бульвары, которые свяжут окрестные улицы с прогулочной волжской набережной. К слову, дамба для ее основания уже вовсю строится, — рассказал Галеев.
По его словам, концепция пока предварительная. Сейчас она дорабатывается с учетом опыта встреч с городскими сообществами, которые проводятся с 2023 года.
- Мы понимаем, что Новая Портовая — это большой инфраструктурный проект, в котором все заинтересованы. Поэтому мы решили привлечь к работе экспертов из самых разных областей: историков, краеведов, велоактивистов, бегунов, экскурсоводов, студентов, урбанистов, архитекторов, градостроителей, предпринимателей, аналитиков, яхтсменов, пенсионеров, молодых мам, родителей детей с особенными возможностями здоровья и других заинтересованных горожан, — добавил спикер.
На встречах стало известно о создании 35 улиц на Новой Портовой, названия которым придумывали старожилы района, краеведы и историки. При городской комиссии по топонимике появилась рабочая группа, которая собрала предложения. Они проходят экспертизу на соответствие городским правилам топонимики.
- Обсуждения на встречах показали, что работа по развитию Новой Портовой требует более строгих правил и взвешенного, осознанного подхода. На одной из последних встреч мы договорились, что результаты должны быть закреплены в некоем документе — хартии Новой Портовой. Сегодня мы дорабатываем документ, после чего он будет опубликован и после обсуждения ратифицирован, — рассказали в компании.
Второй проект СМУ-88 — жилой комплекс бизнес-класса «Минтимер». Строительные работы начались недавно: к этому времени успели завершить формирование свайного поля в жилой части комплекса, продолжается погружение свай на паркинге.
Ещё один застройщик, который пришел на территорию, — «КамаСтройИнвест». Компания строит жилищный комплекс «Риваят». Наш вопрос о ходе работ застройщик проигнорировал. Но по данным открытых источников, на 1 октября 2024 года общестроительные работы были выполнены на 10%. Компания планирует построить первый дом в Казани галерейного типа: все окна будут выходить на внешнюю сторону, а вход в квартиры сделают через галерею.
Новая Портовая — хорошая инвестиция, но вдолгую
Президент Гильдии риелторов Татарстана Анастасия Голяшева поделилась мнением о том, что покупка квартиры в Новой Портовой может стать хорошей инвестицией, но лишь в долгосрочной перспективе, так как район ещё развивается. Риелтор Ростислав Смирнов прогнозирует, что самый пик наступит через 7—10 лет. Тогда жилье в этом районе будет приносить очень хорошие доходы.
- Локации интересные, потому что они граничат с береговой линией реки Волги. У нас таких в городе больше нет. Развивается проект быстро, однако на полную реновацию уйдет более десяти лет. Главный плюс в том, что Портовая находится близко к центру, — отметил спикер.
Руководитель «Центра недвижимости № 1» Рауф Рагимов советует перед покупкой провести детальный анализ, изучить планы развития занятости и учесть потенциальные риски. Спикер рекомендует изучить текущие предложения, цены и динамику рынка на Новой Портовой и в сопредельных регионах, оценить долгосрочные перспективы. Необходимо обратить внимание на планы строительства и развития занятости, которые могут повлиять на стоимость жилья в будущем.
Спикер отметил, что развитие небольших районов/микрорайонов, подобных Новой Портовой, обычно имеют большой потенциал для роста цен на недвижимость. С повышением качества жизни стоимость жилья может значительно повыситься.
Купить квартиры в этом районе даже на данном этапе может позволить себе далеко не каждый. По словам Смирнова, ценообразование чуть дороже, поскольку строятся проекты бизнес-класса. Главное преимущество района — внимание, которое ему уделяется. Застройщики и администрация города готовы развивать инфраструктуру, транспортную доступность и прочие составляющие для того, чтобы привлечь к территории как можно больше людей.
- В целом проекты рассчитаны на всех. Выгодно будет приобрести жилье здесь и семейным парам, и пенсионерам, и молодым людям. Действуют все льготные ипотечные программы, поэтому каждый при желании может приобрести здесь жилье, — отметил Смирнов.
Как и всегда, риелторы советуют покупать квартиру ещё «вчера»: на этапе котлована, поскольку после стоимость жилья резко увеличится.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
После новогоднего побоища 2025 года вскрылась неприятная действительность молодой агломерации под Казанью. Молодежь поселка Осиново сбивается в банды, занимается преступностью и чувствует полную безнаказанность.
Пожар максимального уровня сложности охватил 2000 «квадратов», пострадали не менее 50 человек, погибли двое.
Несмотря на старания активистов, строительство птицефабрики у села Тагашево идёт полным ходом. Активисты уже не раз бывали в кабинетах различных ведомств в попытке доказать нарушения, из-за которых, по их мнению, объекта быть не должно.
В начале нового года здание окружили строительными лесами, а совсем недавно по периметру установили и баннеры. Казалось бы, дом начинают реставрировать, но, увы, ясности насчет его будущего пока нет.
Объясняем, чем руководствуется Фемида при выборе меры пресечения и почему суды иногда назначают подозреваемым в многомиллионных махинациях домашний арест, а за «кражу ящика водки» - СИЗО.
