Проекты есть, а настроя не хватает: как себя чувствуют инвесторы в Татарстане
Общий объем заявленных инвестиций в этом году перевалил за 80 миллиардов рублей, а среди значимых проектов — новый премиальный отель в Набережных Челнах и аутлет у казанского аэропорта. Но чего на самом деле боятся местные предприниматели?
Большие инвестиции и критика «аутлета» в Лаишевском районе
В Кабмине Татарстана состоялось заседание Инвестиционного совета под председательством раиса республики Рустама Минниханова, на котором было рассмотрено 9, а одобрено 8 масштабных инвестпроектов. Общий объем заявленных инвестиций составит 83 миллиарда рублей. Глава Агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина сообщила, что все инвесторы за последние два-три года в основном местные, без участия внешних игроков. Компании, защищавшие проекты промпарков, действительно представляют татарстанский бизнес, однако конечными резидентами площадок выступят внешние игроки, в том числе крупные компании из Санкт-Петербурга и других регионов.
Самым ярким и ожидаемым проектом Инвестсовета, по словам Минуллиной, стало строительство премиального гостиничного комплекса в Набережных Челнах под названием «Челны Тауэр». В нем видят коммерческие перспективы.
- Общая площадь объекта составит 78 тысяч квадратных метров. Пятизвездочный отель на 35 этажей, включающий 498 номеров, разместится в уникальном небоскребе с оригинальной архитектурой. Предварительный бюджет проекта составляет 3,9 миллиарда рублей, но, вероятно, он может вырасти в процессе строительства из-за сложности и высотности объекта. Набережные Челны давно нуждаются в таком здании. Половина гостей отеля — это подрядчики и бизнес-партнеры ПАО «КАМАЗ», которые регулярно приезжают в город, - отметила Минуллина.
Для строительства отеля выделили участок площадью 1,7 гектара у воды, откуда открывается впечатляющий панорамный вид на Каму. За реализацию проекта отвечает крупный инвестор в сфере строительства. Завершение работ запланировано на конец 2030 года.
Проект строительства большого торгового центра формата «аутлет» в Лаишевском районе вызвал не только интерес у Инвестсовета в Казани, но и критику из-за опасений, что его появление может привести к транспортным проблемам на федеральной трассе в авиационной зоне. Как подчеркнула Минуллина, в мировой практике такие объекты всегда строят возле аэропортов, чтобы перехватывать потоки туристов между выселением из гостиниц и рейсами.
- Проект не был отложен, однако инвестору было дано строгое указание тщательно продумать логистику, определить стоимость строительства дорожных развязок и создать пространство, которое позволит разгрузить трассу и устранить хаотичное размещение приаэропортовых такси. Инвестора обязали за свой счет (либо в рамках совместных госпрограмм) детально просчитать и спроектировать новые дорожные развязки и связки, - отметила Минуллина.
Глава АИР добавила, что новый комплекс планируется построить в Большекабанском сельском поселении Лаишевского района. Место для строительства выбрали всего в двух минутах от казанского аэропорта и рядом с выставочным центром «Казань Экспо». Предварительный бюджет проекта превышает 1,5 миллиарда рублей. В комплексе откроют около 120 магазинов известных брендов и создадут развитую инфраструктуру для отдыха. Здесь будут разнообразные кафе, рестораны и игровые зоны для детей. Для удобства посетителей предусмотрена большая парковка на 2,3 тысячи машин.
Архитектор проекта «Челны Тауэр» Никита Андреев отмечает, что Набережные Челны характеризуются ярко выраженной модернистской эстетикой. Фасад здания гармонично впишется в городской облик.
- Приёмы, использованные на фасадах здания, взяты из советского модернизма, который стал неотъемлемой частью облика города. Здание словно копирует лучшие примеры модернизма, существующие в городе. Сегодня у города нет красивого вида с воды, поэтому мы создаём новый речной фасад. Его пока нет, он ещё не сформирован. Город отходил от реки, так как на неё выходили в основном технические или промышленные объекты. Башня станет новыми воротами в город на фоне развития речного транспорта, - уточнил Андреев.
По словам директора «Челны Тауэр» Данислама Исламова, проект на 80 процентов ориентирован на деловой туризм. Он отметил, что они уже вели переговоры с ПАО «КАМАЗ» и другими заводами и выяснили, что в городе наблюдается острая нехватка мест.
- Наши партнеры из Москвы, из Казани, приезжая, вынуждены бронировать отели за полторы-две недели. Забронировать отель за два-три дня просто невозможно, так как номерного фонда мало, - сказал Исламов.
Высота здания пока не определена. Хотя в буклете указано «35 этажей», руководство сообщает, что проект находится в разработке. Точную высоту в метрах назвать невозможно. Известно лишь, что первые этажи будут по 6–7 метров, а стандартные гостиничные — по 3,3 метра. Выбор высоты обусловлен компактностью участка. В официальной презентации сдача объекта запланирована на 2030 год. Однако руководство компании признаёт, что есть трудности.
- Мы планируем завершить проект к 2030 году, но это пока нереалистично. Уже немного натянуто, потому что есть задержки. Если мы немного задержимся, возможно, это будет 2031 год, — уточнил Исламов.
Проектирование, по его словам, займет около полугода. Проект не опирается на государственные программы финансирования. В его основе — коммерческий кредит и собственные средства компании. Основная часть финансирования — это не личные деньги застройщика, а проектное кредитование от ПАО Сбербанк на сумму 3,75 миллиарда рублей. Собственные средства компании составляют всего 152 миллиона рублей.
Расширение промпарков и фитнес
Большой блок вопросов коснулся расширения действующих производственных площадок, где резиденты защитили свои бизнес-модели перед ведущими банками (Сбербанк, Газпромбанк). Инвесторы, по словам Минуллиной, подтвердили наличие не менее 30 процентов собственных средств.
- Сабинский промпарк, специализирующийся на пищевой промышленности, получит вторую очередь расширения на 25 гектаров. В нее войдут готовые резиденты, занимающиеся переработкой мяса, молока и овощей. Ключевое преимущество площадки — полная обеспеченность инженерными сетями. Кукморский промышленный парк также получил одобрение на вторую очередь. Якорным резидентом станет Удмуртский молочный комбинат. Власти еще решают вопросы, связанные с инвестиционными программами для подведения газа и электричества. В промпарке «Тургай» в Лаишевском районе планируют разместить 13 резидентов на площади 47,7 гектара. Этот проект поможет выполнить поручение Минниханова по созданию рабочих мест в районе с активной жилой застройкой, - уточнила Минуллина.
Она также напомнила об одной важной детали: перевод земель под проект «Тургай» из категории сельхозназначения теперь будет осуществляться по новому, витиеватому федеральному закону, который вступил в силу 1 марта. Поэтому согласование в Москве может занять от 3 месяцев до 1 года.
Автор фото: пресс-служба Госсовета Татарстана
Глава республиканского АИР сообщила, что правительство Татарстана окажет максимальную поддержку одобренным проектам. Компании смогут получить земельные участки в аренду без торгов в рамках программы поддержки крупных инвестиционных инициатив. Кроме того, активно обсуждаются налоговые льготы и софинансирование строительства инженерных сетей.
- Перед участием в совете все инвесторы прошли тщательную комплексную и налоговую проверку на финансовую устойчивость. Республика сотрудничает только с реальными инвесторами, отсеивая тех, у кого нет средств. Теперь муниципальным властям предстоит оперативно скорректировать генпланы и кадастровую документацию, чтобы ускорить начало работ, - добавила Минуллина.
Также, по ее словам, средний срок окупаемости для утвержденных проектов составляет около семи лет.
- Наиболее быстрыми темпами к окупаемости, к примеру за три-пять лет, планируют выйти в плюс субарендаторы и резиденты. Они рассчитывают на скорый запуск готовых таких бизнес-планов, как производство сэндвич-панелей. Но вот, например, проект масштабного торгового центра формата Outlet в лаишевском направлении официально признан самым финансово сложным объектом из всего пула, ведь инвесторам этого хаба не стоит ждать оперативной прибыли. Если где-то нужно прорабатывать вот эту историю с аутлетом, например, то это игра вдолгую, там не будет быстрой окупаемости никак. Потому что это очень большой проект, — заявила руководитель АИРа.
Затяжной характер окупаемости, по ее мнению, связан не только с масштабами строительства, но и с необходимостью капитальных вложений инвестора в дорожные развязки, логистические схемы и благоустройство парковочных зон вокруг авиаузла.
При этом Минуллина откровенно признала, что с 1 января 2026 года настроение у местных предпринимателей ухудшились. Главной причиной давления на бизнес стало масштабное изменение и ужесточение налогового законодательства. Несмотря на это, она отметила высокую «экономическую осознанность» и удивительную финансовую стабильность татарстанских компаний. Местный бизнес за долгие годы кризисов, начиная с 2014, 2018 годов и эпохи ковида, выработал колоссальную гибкость и готов преодолевать новые правила, «меняющиеся прямо на ходу».
В Набережных Челнах обсуждался и проект строительства второго фитнес-клуба сети «Аванта». Защиту проекта в АИР представлял лично основатель сети — Радик Ильясов.
- Решение о расширении принято из-за высокого спроса. Первый клуб «Аванта» открылся в 2021 году и работает на пределе своих возможностей. Текущий клуб уже перегружен, несмотря на то, что цены у нас не самые низкие. В часы пик даже негде поставить машину. Все просят открыть второй клуб, - посетовал Ильясов.
Проект, по его словам, ориентирован на людей со средним и выше среднего уровнем дохода. Стоимость строительства — 152 миллиона рублей. Инвестор принципиально не берет банковские кредиты. Финансирование делится так: 30 процентов — личные средства предпринимателя, остальные 70 — беспроцентный заем от партнерской компании из другой сферы бизнеса.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Скандальное судебное разбирательство над Русланом Баязитовым*, завершившееся новым уголовным делом, дошло до суда. Впрочем, от участия бывший предприниматель демонстративно отказался, нарвавшись на удаление.
О проблемах онкологической службы говорить не принято. Однако всё видно по показателям: число онкопациентов растёт, диспансер работает на износ, а объем финансирования не успевает за темпами роста заболеваемости.
Герой скандала с жестоким убийством кота признаёт вину, но не хочет разбирательств. Активисты хотят стать участниками дела, чтобы не дать мужчине отделаться минимальным штрафом.
Неприятный фол случился во время игры любительской лиги. Одна нарушала, вторая сыграла неосторожно. Теперь отношения выясняются в суде, а спортивное комьюнити опасается роста подобных споров в случае удовлетворения иска.
Рассмотрение прошло в особом порядке.
