«Разочаровался в суде и полиции»: в Казани доктор юридических наук, которого с семьей выселяют из квартиры, не может добиться возбуждения уголовного дела

Купил квартиру в центре Казани, но в итоге остался без жилья и без денег доцент Казанского института (филиала) Всероссийского государственного университета при Минюсте России, инвалид 1-й группы по зрению Рамиль Хайруллин. Он с женой и родителями на все совместные сбережения приобрел «трешку» на улице Калинина, однако через год узнал, что еще за неделю до той сделки продавец была через суд лишена права собственности. В итоге восстановившаяся в правах новая-старая владелица жилища опять-таки через суд выселяет Хайруллина, который не смог добиться ни признания его добросовестным покупателем, ни возбуждения уголовного дела, поскольку сам доцент считает, что столкнулся с самым настоящим мошенничеством.Как рассказал корреспонденту «ВК» 36-летний Рамиль Хайруллин, искать квартиру в центре Казани его семья (сам преподаватель вуза, его 28-летняя жена и родители: матери 65 лет, отцу 93 года) начала еще в 2018 году. Семейству нужно было жилье в центре города, поскольку это было идеально с точки зрения транспортной доступности и близости медучреждений - кроме самого Рамиля, инвалида с детства, его родители тоже имеют статус инвалидов уже в силу приобретенных с возрастом недугов.- Очень долго подбирали подходящий вариант, потому что цены, сами понимаете, в центре не самые маленькие, а у нас даже на четверых было не так уж и много сбережений, - говорит Хайруллин. - В итоге нашли по объявлению хорошую квартиру, в отличном доме и по приемлемой цене в 7 миллионов рублей. Несколько раз приходили, смотрели, все понравилось. Тогда в этой «трешке» жили квартиранты, которые положительно отзывались и о хозяйке жилья, и о самой квартире. В итоге мы остановились на этом варианте.// Владелицей квартиры была пожилая женщина, которая получила ее от своего родного сына путем сделки купли-продажи. Нанятые Рамилем риелторы изучили документацию по квартире и заверили, что все чисто; в том же заверяла его и продавец. Мужчина и сам проверял историю недвижимости, а за два дня до сделки заказал справку из Росреестра, в которой подтверждалось, что никаких обременений на квартире нет (было упомянуто только уже снятое обременение от банка, с пометкой, что квартира была когда-то предметом залога), владелицей значилась та самая продавец.- С точки зрения госорганов, куда я обращался, все было чисто, - вспоминает Хайруллин, - так что мы решились и 27 ноября 2019 года заключили сделку купли-продажи. С обеих сторон присутствовали риелторы, со стороны продавца участвовала не только она сама, но и ее сын.

Отдав деньги и переоформив жилье на себя, Хайруллин с домочадцами вскоре переехал в «трешку».- Радость наша была недолгой: весной прошлого года меня вдруг вызвали в Вахитовский райсуд, - вздыхает Рамиль. - Представляете, какой я испытал шок, узнав, что вовсю идет судебное разбирательство по моей квартире, в которое я вовлекаюсь как ее новый владелец! Выяснилось: продавщица скрыла от меня, что уже несколько лет наша «трешка» является предметом тяжб. Оказалось, что у ее сына была жена, с которой он развелся, и она заявляла свои права на эту квартиру как на совместно нажитую собственность, якобы без ее ведома супруг продал недвижимость матери. Подавала по этому вопросу в суд. И как раз за неделю до того, как я заключил с пенсионеркой-продавщицей сделку, суд принял решение в пользу ее бывшей невестки. То есть экс-свекровь женщины уже неделю не была владелицей квартиры, когда продавала ее. При этом, как выяснилось, за некоторое время до сделки пенсионерка поменяла фамилию, была Пелеева, а стала Мухаметзянова, и, поскольку она в судебных тяжбах фигурировала под прежними данными, мы просто не могли обнаружить эти разбирательства! А когда я потребовал объяснений в Росреестре, почему нам предоставили, по сути, ложные данные о собственнике, там только отмахнулись. Дескать, за неделю судебные решения им не доходят, на это и месяцы могут уйти, так чего мы от них хотим?.. Вот такие у нас госорганы, никто ни за что не отвечает. Доверять им нельзя, как я, увы, убедился на своем горьком опыте.В итоге сделку, заключенную между пенсионеркой и Хайруллиным, суд признал недействительной, аннулировав его права на квартиру. Тщетно Рамиль пытался доказать, что является добросовестным приобретателем.

- Суд решил, что я покупал квартиру по заниженной стоимости, а потому добросовестным меня считать нельзя, - утверждает преподаватель вуза. - При этом никакой экспертизы стоимости жилья и проводить не стали! Просто вторая сторона, та самая женщина, что заявила свои права на квартиру, принесла распечатки десятка объявлений с «Авито», где выбрала квартиры подороже в том же районе, и этого суду оказалось достаточно, чтобы решить, что 7 миллионов за квартиру на Калинина - это маловато! Самое ужасное, что, когда начались все эти тяжбы, у моей мамы обнаружили онкологию, и теперь нашей семье вдвойне тяжело приходится.Хайруллин заподозрил, что в целом вся эта история сильно смахивает на мошенничество. Поэтому осенью прошлого года он обратился с заявлением в ОП «Вишневский», где изложил свои подозрения в отношении пожилой женщины, продавшей ему проблемную квартиру и скрывшую предысторию недвижимости. Однако в возбуждении уголовного дела ему отказали. Следователь в своем решении указал: когда опрашивал продавщицу-пенсионерку и ее сына, те заверили, что «Хайруллина никто в заблуждение не вводил, обманывать его и похищать у него денежные средства с их стороны никто не хотел». Ну а раз так, то и состава преступления в полиции не усмотрели.- Изумившись, я добился приема у уполномоченного по правам человека в РТ Сарии Сабурской, - продолжает рассказ о своих злоключениях Хайруллин. - Она выслушала меня и помогла добиться приема у зампрокурора РТ. Он тоже с большим сочувствием послушал, согласился, что все это похоже на мошенничество, и обещал, что прокуратура обязательно оспорит отказ в возбуждении дела. Я так обрадовался! Думал, что уж теперь-то мне помогут, разберутся, кто прав, кто виноват. И что же? Опять пришел отказ! Я пробовал обращаться в полицию и прокуратуру снова, но результаты были те же.Окончательно восстановившаяся в правах экс-невестка той самой продавщицы-пенсионерки тем временем подала иск о выселении Рамиля и его семьи. Сейчас этот иск рассматривается в Вахитовском райсуде, очередное заседание назначено на 22 октября.При этом истица Гульназ Мухаметзянова в беседе с корреспондентом «ВК» утверждает, что также усматривает в «схематозах» с квартирой явные признаки мошенничества.- Я ведь сама жертва в этом деле, как и Хайруллин. Я за последние несколько лет около двадцати раз обращалась в полицию и прокуратуру, добиваясь возбуждения против бывшего мужа и его матери уголовного дела, и получала одни отказы! - горько вздыхает женщина. - Экс-супруг и бывшая свекровь просто пытались лишить меня жилья, на которое у меня были все права. Наглость этих людей не знает предела: их даже не смущает, что мне и их дочке и внучке, у нас ведь с мужем есть совместный ребенок, негде было бы жить, увенчайся их план успехом. Ради этого были затеяны и передача квартиры моим экс-супругом своей матери, причем без моего ведома, и торопливая продажа по явно заниженной цене, ведь аналогичные квартиры в том районе стоят около 11 млн рублей. Причем в 2019 году, еще до сделки, во время судебного процесса по восстановлению моих прав на жилье на Калинина моя адвокат дважды просила судью Малкову наложить на эту «трешку» арест. И оба раза ей было отказано. А ведь если бы судья удовлетворила ходатайство, не было бы этой незаконной сделки и Хайруллин не пострадал бы! Я предлагала ему объединиться, но он, кажется, не особенно верит мне и почему-то все силы бросил на тяжбы со мной, а надо бы истинных виновников наказывать! И еще, был такой момент, во время моих обращений в полицию мне не раз говорили, мол, вот если тот самый покупатель, то есть Хайруллин, напишет заявление, уголовное дело прям автоматом возбудят, а вы в суд идите разбираться. Получается, и его обращения в полицию не помогли? Очень странно. Как и отказы в суде наложить арест на квартиру.Действительно, в судебном решении о признании сделки купли-продажи квартиры на Калинина недействительной указано: «В ходе рассмотрения дела представителем Г.Р. Мухаметзяновой было дважды заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в отношении спорного имущества, однако первое ходатайство было оставлено без удовлетворения, а второе рассмотрено не было. Воспользовавшись отсутствием запрета регистрационных действий, Г.А. Пелеева после оглашения апелляционного определения произвела отчуждение спорной квартиры Хайруллину Р.А., что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РТ».Казалось бы, у Рамиля Хайруллина есть еще вариант - потребовать у гражданки Пелеевой-Мухаметзяновой назад свои 7 миллионов. Вот только, говорит преподаватель, женщина сразу заявила: денег у нее уже нет, как и имущества. В полиции она, правда, непременно заявляет (материалы ее опросов имеются в распоряжении редакции), что готова вернуть деньги, если на то будет соответствующее решение суда…- Я, конечно, могу подать на нее в суд и даже выиграть его, но получить с нее хоть какие-то средства - это вряд ли, - скептически настроен сам Хайруллин. - За все время, пока идут суды, она ни рубля не попробовала возместить, на связь не выходит, в заседаниях не участвует. Ее сын вообще остался в стороне от всего этого. А я с семьей в аховой ситуации. По сути, мы сейчас живем в квартире, на которую нас лишили всех прав, осталась только прописка. Идти нам некуда. Новое жилье купить не на что. Сейчас ищем, кто из родственников сможет нас приютить. Также я готовлю иск в ЕСПЧ. Знаете, всегда учил своих студентов, что надо свои права отстаивать в суде и в правоохранительных органах. А теперь, пройдя все эти круги ада, хорошо понял, почему у нас так ругают и суды, и полицию, и прочие структуры, которые вроде как должны охранять наши права. Я в них теперь тоже сильно разочарован. Буду искать правды в Страсбурге.