У татарстанцев заберут заброшенные земли
Теперь участки могут изымать по новым правилам, но у владельцев есть время привести их в порядок и избежать крайних мер.
За что заберут участок?
Правила о трехлетнем сроке освоения земельных участков теперь включают четкие критерии. Так, по постановлению правительства, если земля заросла сорняками выше одного метра, завалена мусором, не застроена в течение 5–7 лет или на участке находятся полуразрушенные строения, то владельца могут лишить права на землю. На основе этих правил будут приниматься решения об изъятии участков в собственность государства или муниципалитета.
В Управлении Росреестра по Татарстану уточнили, что документ правительства дополняет федеральный закон и устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных территорий. Отсчёт начинается с момента возникновения права на участок. Для уже имеющихся в собственности участков срок исчисляется с 1 марта текущего года.
- Согласно новым правилам, владельцы земельных участков, которые невозможно использовать сразу после покупки, должны приступить к их освоению. Это необходимо для более эффективного использования земельных ресурсов и дополнительной защиты граждан, живущих рядом с заброшенными и захламленными территориями. Во время проверок инспекторы смогут определить, используется ли участок, основываясь на установленных критериях. Это поможет избежать субъективных оценок и коррупции. Теперь собственники участков будут точно знать, какие действия запрещены на их территории, и смогут вовремя принять меры для соблюдения закона, - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя федерального Росреестра Алексей Бутовецкий.
Для участков в границах населенных пунктов, а также для садовых и огородных признак неиспользования — это захламление или загрязнение отходами более половины площади в течение года, рассказал спикер. Также если более половины площади участка покрыто сорняками высотой более метра, деревьями и кустарниками, не используемыми для благоустройства и озеленения, то такая земля также считается заброшенной.
В татарстанском управлении Росреестра сообщили, что земельный участок считается бесхозным, если на нем ничего не строят в течение пяти лет. Однако этот срок может быть другим, если его указали в разрешении на строительство или в плане развития территории. В отношении территорий, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, теперь применяется критерий неиспользования. Период, в течение которого необходимо построить дом и зарегистрировать право собственности, был продлён до семи лет. Если на участке уже есть строение, то его следует поддерживать в надлежащем состоянии. Это включает в себя ремонт крыши, стен, окон и стёкол. Такие действия будут свидетельствовать о том, что участок используется по назначению.
- Важно понимать, что меры принимаются в первую очередь для проблемных территорий: заболоченных, загрязнённых или заросших сорняками. У владельца участка есть три года, чтобы провести необходимые работы и подготовить территорию к использованию. В этот период собственник не будет нести ответственность за нецелевое использование земли, так как ещё не начал ее освоение. По истечении трёх лет владелец может начать использовать участок по назначению. С этого момента он будет нести ответственность за неиспользование территории, и контролирующие органы смогут выявить нарушения, - уточнил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Татарстану Алмаз Назмиев.
В первые пять месяцев года ведомство проверяло участки без личных встреч с владельцами. Осмотрели около четырех тысяч участков. В результате 450 собственникам выписали предупреждения, а 200 дали советы по использованию земли.
Правовая оценка
Адвокат Коллегии адвокатов «В.Н. Чубаренко и Партнеры» Сафия Осипова считает, что правительство России решило разработать четкие критерии для изъятия бесхозных земель, чтобы предотвратить путаницу, из-за которой ранее земли могли «забрать» по ошибке.
В республике есть участки, которые не подходят для строительства домов и других объектов. Юрист выделяет несколько признаков таких территорий. Например, если на участке скопился мусор, который не убирают больше года, или если на территории нет построек, предназначенных для неё, больше пяти лет. Если участок предназначен для строительства, но на нём нет зарегистрированного здания в течение семи лет, и это не подтверждено судом, владелец не виноват. Также к непригодным участкам относятся те, на которых находятся старые здания с повреждёнными крышами, стенами или без окон, и владелец не ремонтирует их больше года.
Однако если на участок наложен арест или запрет по решению суда, а также его использование невозможно из-за стихийного бедствия, эти правила не применяются.
Юрист напоминает, что новые правила начинают действовать через три года после получения права на участок или с 1 марта 2025 года для нынешних собственников участков. Сроки могут быть скорректированы, если есть проект восстановления территории. Этот порядок поможет владельцам избежать штрафов за неправильное использование земли.
Если участок изымают, как подчеркивает Осипова, из-за неправильного использования, владельцев обязаны предупредить заранее. Им дадут время, чтобы исправить нарушения. Если недостатки в итоге устранят, участок останется в собственности прежнего владельца.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
По данным следствия, четверо сотрудников полиции поймали иностранца на трассе и начали вымогать у него крупную сумму. Пока задержаны только трое, кто еще мог быть в группе «оборотней», не раскрывается.
Следствие добилось для предполагаемого заказчика покушения на Ирину Шевыреву продления ареста — это время правоохранители хотят использовать для проверки причастности Шевырева и к другим преступлениям.
С января в республике тарифы на ЖКУ вырастут на 1,7%, а в октябре — на 18,2%. А небольшие УК могут обанкротиться из-за изменений правил УСН и перехода на общую систему налогообложения, что снова может привести к повышению цен.
Кабмин Татарстана наконец выбрал вариант трассировки дороги-дублёра Оренбургского тракта, однако этот вариант вызвал критику. Эксперты считают, что с обществом решение так и не обсудили.
Долгожданная точка в деле о мошенничестве с продажей коттеджей принесла удовлетворение потерпевшим. Как и экс-главе реготделения «Справедливой России», поскольку посидеть в колонии за преступление не получится.
