Волки чуют, где овцы ночуют... Готовить Генплан Казани будут точечные застройщики

Обновил состав комиссии по подготовке проекта генерального плана Казани глава горисполкома Денис Калинкин. Теперь в нее входят три крупных застройщика, одновременно являющихся депутатами Казгордумы: Эмиль Хуснутдинов, Делюс Сиразетдинов и Илья Вольфсон. Интерес застройщиков к генплану понятен. Как говорится в народе, волки чуют, где овцы ночуют. А вот зачем это нужно городским властям?  Эмиль Хуснутдинов в свое время был назначен «крайним» за срыв программы ввода социального жилья в Казани, строительство которого курировал в качестве первого зама главы исполкома города. В 2010 году был запланирован рекордный объем его ввода в столице Татарстана — 400 тыс. кв. метров. Более 100 тысяч из них Госжилфонд при президенте РТ к Новому году сдать не успевал, и в этой связи Рустам Минниханов устроил разнос членам правительства и главам муниципалитетов на заседании в Кабмине РТ. А уже через два дня после этого заседания, 6 декабря, на деловом понедельнике в мэрии Ильсур Метшин объявил об отставке Эмиля Хуснутдинова. Завершив карьеру чиновника, Хуснутдинов начал создавать свою строительную империю. Он возглавил группу компаний «Жилищная инвестиционная компания города Казани», которая постепенно превратилась в крупнейшего застройщика. В частности, возвела жилые комплексы «Вербный» на Горках и «Острова» на улице Тэцевской. А когда рухнула империя Анатолия Ливады, Эмиль Хуснутдинов подобрал гигантский проект «Фона» — ЖК «Победа» напротив ТРК «МЕГА» - и достроил его.    Второй строитель-депутат в комиссии по подготовке проекта генплана Казани Делюс Сиразетдинов является генеральным директором ООО «КамаСтройИнвест», которое возвело в Казани жилые комплексы «Островский», «Гринвич», дом «Роттердам» на улице Некрасова и ЖК Legato на пересечении улиц Муштари и Щапова. По словам самого Сиразетдинова, он умеет строить в центре, «где все участки непростые». А это та самая пресловутая точечная застройка, которая уничтожает последние зеленые островки в мегаполисе и против которой так воевали экоактивисты на публичных слушаниях по генплану Казани. Илья Вольфсон, владелец группы компаний «Сити-Строй», который в постановлении исполкома Казани №4034 от 18 июля 2018 года фигурирует как «заместитель директора ГК «Сити-Строй», - тоже большой специалист по точечной застройке. Сейчас он возводит три 20-этажные «свечки» на 180 квартир каждая на Ноксинском спуске и еще три 21-этажные башни на улице Односторонней Гривке за гостиницей «Сафар».  - В комиссию по подготовке проекта генплана Казани вошли три строителя, два из которых активно занимаются точечной застройкой. Не находите, что здесь налицо конфликт интересов члена комиссии и застройщика? – поинтересовался корреспондент «Вечерней Казани» у помощника президента РТ Олеси Балтусовой, которая также является членом этой комиссии.- Затрудняюсь что-либо сказать по этому поводу. Я редко участвую в работе комиссии по генплану Казани, - последовал лаконичный ответ.Депутат Госсовета РТ Артем Прокофьев прокомментировал для «ВК» изменения в составе комиссии по генплану Казани более подробно:

- Я вижу здесь явный конфликт интересов, поскольку комиссия будет рассматривать вопросы, в которых данные застройщики имеют свой интерес.- Поскольку Илья Вольфсон уже давно весьма активно застраивает Гривку высотками, очевидно, именно он пролоббировал включение в генплан Казани перезонирование этой территории из малоэтажной жилой застройки в многоэтажную. По этому поводу был большой скандал на публичных слушаниях в управлении архитектуры и градостроительства Казани...- Да, я знаю, мы встречались с инициативной группой жителей Гривки, которым удалось отстоять для нее статус «зоны индивидуального жилищного строительства».- В этой связи застройщик, будучи членом комиссии по генплану, наверняка попытается настоять на перезонировании Гривки, что повлечет за собой снос более полутысячи частных домов.- Мы по-прежнему на связи с инициативной группой местных жителей и договорились с ними следить за ситуацией. По опыту Казани и других городов мы знаем, что  самоограничений со стороны застройщиков не бывает. Они будут пытаться взять все что смогут. Любую привлекательную с точки зрения прибыли землю. Их аппетиты можно ограничивать только совместными усилиями жителей, депутатов и местной власти.Доктор биологических наук, заведующая кафедрой природообустройства и водопользования КФУ, профессор Нафиса Мингазова, являющаяся членом комиссии по генплану Казани, о том, что в нее теперь входят три застройщика-подрядчика, узнала от корреспондента «ВК».

- Я считаю, что строителей-реализаторов не стоило включать в комиссию по генплану Казани, - заявила она. - Там должны быть только проектировщики. Вообще, я была очень удивлена, что такой важный вопрос, как внесение изменений в генплан Казани, с не очень понятным составом комиссии обсуждается, когда люди находятся в отпусках. Например, я о том, что включена в комиссию, узнала накануне первого совещания. А завтра у меня был приемный экзамен в магистратуру. То есть никто не поинтересовался, могут ли члены комиссии принять участие в ее работе в конкретный день. Что касается точечной застройки, то она, как правило, приводит к нарушению условий обитания людей, которые жили здесь раньше. Как можно так сильно не любить Казань, чтобы идти по пути уплотнительной застройки?.. Лично у меня такое ощущение, что все самое неприятное, что могло произойти с генпланом города, произошло. - Точечная застройка создает массу проблем и для тех, кто будет жить в новом доме, и для тех, кто живет вокруг этого дома, - уверен известный в Казани специалист в строительной отрасли Андрей Татьянчиков. – Во-первых, она влечет за собой существенное увеличение нагрузки на инженерные сети, которые особенно в центре города и без того сильно изношены. Во-вторых, повышается нагрузка на социальную инфраструктуру – детские сады, школы и поликлиники. Наконец точечная застройка, как правило, связана с вырубкой зеленых насаждений. И если строители, входящие в комиссию по подготовке генплана Казани, активно занимаются точечной застройкой, вряд ли они устоят перед соблазном продавить какие-то решения в свою пользу.