Вспоминаем о самых крупных проектах и планах Татарстана в сфере строительства

М-12 «Восток» Москва - Казань

21 декабря в Татарстане торжественно на 7 месяцев раньше запланированного  срока открыли трассу М-12. Строительство платной магистрали Москва — Казань была начата в 2020 году.

— За такой срок, а это всего три года, инфраструктурные проекты подобного масштаба и такой сложности у нас еще не реализовывались, — заметил президент страны Владимир Путин по ВКС.

— Протяженность моста, содержащего 28 опор, составила 3362 метра, а общий вес его строений измеряется 45 тысячами тонн, — заявил представитель компании «Автодор», руководитель восьмого этапа строительства М-12 Рашид Хазипов.

Теперь время в пути между Москвой и Казанью займет не 12, а 6,5 часа. Стоимость проезда по маршруту для легкового автомобиля составляет почти 4,5 тысячи рублей.

Автор фото: Павел Хацаюк/ «Вечерняя Казань»

Трасса оборудована безбарьерной системой взимания платы «Свободный поток», которая позволяет безостановочно проезжать автомобилям под рамками контроля.

Стоимость строительства трассы М-12 «Восток» от Москвы до Казани составила менее 900 миллиардов рублей. Федеральная трасса М-12 «Восток» является частью транспортного маршрута «Россия».

Вознесенский тракт

В начале ноября в Казани завершилось строительство первого участка Вознесенского тракта от улицы Гвардейской до проспекта Победы протяженностью 4 километра. Он обошелся в 13,4 миллиарда рублей.

Открытие движения по первому участку Вознесенского тракта позволило снизить нагрузку на улицы Аделя Кутуя, Взлетную, Патриса Лумумбы и проспект Альберта Камалеева, а также сократить время пути от станции метро «Аметьево» до проспекта Победы.

Второй этап строительства Вознесенского тракта до федеральной трассы М-7 планируют ввести в эксплуатацию в 2024 — 2026 годах. 

Его контрактная стоимость составляет 26,8 миллиарда рублей — вопросы об определении источников финансирования прорабатываются. На данный момент освоено порядка 7 миллиардов рублей.

Планируется возведение 8 километров магистрали первого класса общегородского значения с тремя транспортным развязками. Будет ли проезд по этой дороге платным, окончательно не решено.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Канатная дорога «Аэромост»

Власти Казани утвердили проект планировки канатной дороги «Аэромост». Она разместится на территории Вахитовского и Ново-Савиновского районов Казани и будет состоять из трех станций. Эксплуатационная длина «канатки» составит 2,9 тысячи метров. Согласно расчетам экспертов, канатная дорога может заместить свыше 100 автобусов или 2 тысячи автомобилей по своему направлению. Она сможет работать круглосуточно 7 дней в неделю.

Автор фото: kzn.ru

Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Казани вырос до 10 соток

14 апреля на XXII сессии депутаты Казанской городской Думы внесли изменения в Правила землепользования и застройки. В частности, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки стал составлять 10 соток.

Как пояснил начальник Управления архитектуры и градостроительства исполкома города Андрей Лобов, необходимость внесения изменений в ПЗЗ связана с бесконечным делением участков их собственниками без обеспечения нормального доступа к ним и без расчета увеличения нагрузки на сети и дороги.

Новый проект Соборной мечети в новом месте

В начале мая стало известно о том, что Соборная мечеть будет построена в Адмиралтейской слободе.

Согласно концепции, мечеть будет не белой, а черной, в форме куба (прообразом стала мусульманская святыня Кааба во внутреннем дворе мечети аль-Харам в Мекке), возведена она будет буквально на воде. Такую концепцию презентовало на открывшейся 24 мая выставке «Арх Москва» архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры», отметив, что она одобрена раисом Татарстана  Рустамом Миннихановым.

Автор фото: архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»

Вето на выдачу разрешений на строительство в Казанской агломерации

21 августа раис Татарстана Рустам Минниханов наложил временное вето на выдачу разрешений на строительство высотного жилья в Казанской агломерации.  

– Запрет касается Лаишевского узла и Куюков. Продолжение строительства высотного жилья возможно только там, где позволяет дорожно-транспортная сеть и учтено развитие социальной инфраструктуры, – сообщали в исполкоме.

Как отметил мэр Казани Ильсур Метшин, сегодня из-за активного жилищного строительства в пригороде сложился дисбаланс, который ведет к избыточной нагрузке на инфраструктуру столицы Татарстана.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличили сначала до 20%, а затем – до 30%

20 сентября правительство повысило первоначальный взнос по всем льготным ипотечным программам с 15% до 20%.  

А уже 15 декабря было издано постановление об увеличении «первоначалки» по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка, до 30%. В министерстве финансов сообщали, что цель этой меры – повышение качества кредитов.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

В сентябре в Татарстане был побит рекорд по спросу на недвижимость

В первый месяц осени Росреестр Татарстана зарегистрировал более 12,3 тысячи договоров купли-продажи (ДКП) на земельные участки. Это почти на 29% больше, чем в августе этого года (9,6 тысячи) и на 52% – чем в сентябре прошлого (8,1 тысячи). 

Количество зарегистрированных ДКП на жилые дома и квартиры увеличилось за месяц на 15-16% (2 тысячи и 10,4 тысячи). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на квартиры подрос на 64%, на жилые дома – 44%.

В столице Татарстана в сентябре активнее всего регистрировались квартиры: по сравнению с августом количество ДКП увеличилось на 22% (с 3,6 до 4,4 тысячи), а по сравнению с сентябрем 2022 года – в 1,8 раза.

Всего в сентябре Росреестром Татарстана зарегистрировано около 26 тысяч договоров купли-продажи, что на 23% больше показателей августа и на 56,5% – сентября 2022 года.

Также в Росреестре Татарстана отметили увеличившийся спрос на новостройки: в сентябре зарегистрировано более 4 тысяч договоров участия в долевом строительстве (в августе их было около 2,5 тысячи). Наблюдался и резкий рост ипотечных сделок: если в летние месяцы регистрировалось порядка 11 тысяч ипотек, то в сентябре – уже более 15 тысяч.

Казань опередила Санкт-Петербург и Москву по ценовой разнице между арендой квартиры и ипотекой

Согласно данным сервиса «ЦИАН. Аналитика», столица Татарстана возглавила рейтинг городов-миллионников с самой невыгодной ипотекой. Оказалось, что снимать однокомнатную квартиру на вторичном рынке в два с половиной раза дешевле, чем выплачивать за нее ипотечные взносы. Средний платеж по ипотеке составил почти 60 тысяч рублей, а аренда – около 25 тысяч.

Архитектурно-строительный форум «Казаныш»

На архитектурно-строительном форуме «Казаныш», прошедшем 5–7 декабря и собравшем  270 лучших специалистов из России, Италии, Китая, Катара, Индии, ОАЭ, Великобритании и Турции, эксперты представляли самые смелые и яркие проекты. «Вечерняя Казань» выявила свой топ лучших архитектурных решений и объектов.

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

Бюро Atelier Alter Architects из Китая представило проект моста на озере Кабан. Он предполагает несколько зон и огромный монумент между мостом и театром Камала. Архитекторы из Поднебесной предлагают создать места для рыболовства, медитации, отдыха, прогулок, фестивалей и даже построить отдельный музей.

Еще один эскиз концепции «Сокровище нации» от архитектурного бюро Bespoke Architects соединяет Старо-Татарскую слободу и новый город. Ее инициаторы вдохновились красивой легендой о сокровище, которое зарыто на дне озера Кабан.

В Казани появится 17 объектов речной инфраструктуры: марины, яхт-клуб и шесть гостевых стоянок на Казанке. Причалы будут раскиданы по всему городу: у ЖК «Ричмонд», «Ак Барс Арены», Национальной библиотеки Татарстана, центра семьи «Казан», на улице Портовой – южнее Речного порта, а также у «Ривьеры».

Городской яхт-клуб «Локомотив» появится в Вахитовском районе. Там будет 450 швартовочных мест.

На пересечении улиц Назарбаева и Хади Такташа в 2026 году должно появиться новое здание театра Галиасгара Камала площадью 48,8 тысячи квадратных метров на 1480 мест. Конкурс на проектирование здания выиграли московское бюро «Ваухаус» и японское Kengo Kuma & Associates. Для каждого из трех залов предусмотрена своя концепция. На первом этаже разместится ресторан с панорамными окнами. На улице предусмотрена открытая площадка.  

Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»

В Казани впервые за год построили свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья

В столице Татарстана в 2023 году впервые ввели 1,3 миллиона квадратных метров жилья. При этом в республике в целом было построено 3,4 миллиона квадратных метров жилья. Из них 1,7 миллиона квадратных метров приходится на индивидуальное жилищное строительство, 1,5 миллиона квадратных метров – на многоквартирное инвестиционное жилье, 161 тысяча квадратных метров – на дома по социальной ипотеке.

Что ждет в 2024 году:

ЦБ ужесточит выдачу ипотечных кредитов

Центробанк с 1 марта повысит надбавки к коэффициентам риска по кредитам на покупку жилья. Они будут применимы к заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом. Помимо этого, вырастут надбавки к коэффициентам риска для ипотеки на готовое жилье.

По мнению ЦБ, повышение надбавок будет способcтвовать улучшению стандартов кредитования и бoлее сбалансированным темпам роста ипотеки.

Новые гостиницы у моста «Миллениум»

Новый гостиничный комплекс появится на первой линии Казанки между мостом «Миллениум» и «Ривьерой». Автор мегапроекта – московский архитектор Сергей Скуратов.

Предполагается возвести пять зданий разной высоты. В них разместятся четырехзвездочные, пятизвездочные гостиницы, а также офисы и апартаменты. Первые два здания гостиничного комплекса должны быть построены к началу саммита БРИКС, который пройдет в Казани осенью 2024 года.

Автор фото: архитектурное бюро Sergey Skuratov Аrchitects

Также рядом с мостом «Миллениум» будут возведены 8 VIP-апартаментов. Коттеджи, стройка которых была начата еще 10 лет назад, получила у казанцев неофициальное название «мавзолеи». Их начинало строить ПСО «Казань» Равиля Зиганшина, позже эти земли, а с ними и отели отошли к АО «Кварт», бенефициаром которого значится зять Зиганшина — Тимур Зайнутдинов.

Министр строительства республики Марат Айзатуллин отмечал, что это инвестиционный проект – средств бюджета в нем нет. По его словам, инвестор обещает не только завершить эти гостевые дома, но и построить дополнительно 5 башен, где будут апарт-отели и офисы. Ожидается, что эти апартаменты также достроят к саммиту БРИКС.

В Казани запустят два термальных комплекса

В столице Татарстана в 2024 году обещают открыть два термальных комплекса. Как рассказывала «Вечерняя Казань», на месте IKEA и OBI в казанском ТЦ «Мега» рассчитывает разместить семейный оздоровительный курорт водных развлечений московская сеть Termoland.

Кроме того, термы также откроют на Оренбургском тракте на территории бывшего гипермаркета «Карусель». Основным инвестором в этом случае выступает татарстанский бизнесмен Ильдар Хусаинов. Именно ему принадлежит 60% в юрлице проекта – казанском ООО «Термы».