Продажи апарт-студий в Казани создают угрозу жителям, а чиновники бездействуют

Удивительные вещи творятся в жилом комплексе «МЧС» по улице Зур Урам. Мало того, что большая часть собственников – многострадальные дольщики, которые восемь лет обивали пороги республиканских ведомств, – так теперь им вновь предстоит ходьба по инстанциям, чтоб защитить дом от схем, которые могут привести к катастрофе.

Автор фото: Гузель Касимова/«Вечерняя Казань»

В жилом комплексе несколько корпусов, их начала строить печально известная компания «ФОН», а после бросила работы. Доканчивать пришлось властям республики совместно с Москвой – был создан Фонд помощи обманутым дольщикам. Благодаря ему в 2021 году люди, наконец, переехали в долгожданные квартиры. При этом часть помещений осталась во владении Фонда, которые он начал распродавать. И тут, наряду с обычными покупателями, попались «умелые дельцы», которые выкупали квартиры (трехкомнатные) и переустраивали каждую в четыре полноценные студии (даже кухню делали комнатой). Студию выставляли на продажу как долю в квартире примерно за четыре миллиона рублей. Таким образом у одной квартиры получалось четыре разных собственника. Возможно, если бы это был единичный случай – другие жильцы и не обратили внимания. Но процесс начал приобретать массовый характер, например, в корпусе номер 5 таких квартир аж 16. И не только на первом этаже, переустройство пошло на втором и третьих этажах.

– Прямо подо мной находится такая квартира. Три года она пустовала, сейчас хозяин ее продал тем, кто делает из квартир апарт-студии и перепродает их. Прям под моей спальней у них туалет, что вообще запрещено (санузел должен располагаться под санузлом). Врезки в инженерные сети, нагрузка очень сильно увеличивается, тем самым они вносят изменения в проект дома! В квартирах по четыре ванные, кухонных плит и документов, судя по всему, нет, – говорит жительница корпуса 2 Гузель Махмутова.

На сайте объявлений можно найти немало предложений по продаже студий по улице Зур Урам. Риелторы демонстрируют отделку, а агентство недвижимости Apart Studio гарантирует, что все документы в порядке и, вероятно, останавливаться на двух-трех квартирах не собирается.

Фото: «Авито»

– Помимо закона, который тут нарушен, есть еще этический момент и вопрос безопасности. Эти дома – долгострой, правительством Татарстана добивались решения за счет государственного финансирования. На нас потратили бюджетные деньги. Мы потратили деньги на нормальные условия, а теперь получается, люди живут как в общежитии? И еще – безопасность дома. У нас более 16 квартир переделаны в студии: в каждой слом несущей конструкции, врезки в канализацию, электричество. В одной квартире до 4 ванн, санузлов, кондиционеров, по восемь вытяжек. Вы знаете, в «Астории» пожар случился из-за вытяжек? Это мина замедленного действия, – негодует собственница квартиры в доме к5 Ирина Князева.

«Они хотят дождаться катастрофы?»

Дом с незапланированными многочисленными врезками в трубы водоснабжения, электричества, канализации может просто не вынести нагрузки. Ярким примером служит еще один долгострой по улице Чистопольской. Недостроенными три дома в свое время бросил застройщик ООО «Свей», и ожидающие квартиры сразу превратились в обманутых дольщиков. Власти Татарстана решали и этот вопрос, исполком провел строительную экспертизу и был вынужден признать, что дом не тянет нагрузку. Пустой – да, с жильцами – нет. Пришлось снести верхние этажи. В одном доме из всей высотки вообще оставили только два этажа.

– Этажи сносил исполком и потом выставил счет ООО «Свей», у нас на сегодняшний день осталось 7 этажей из 18. А теперь получается, пошла новая мода – дербание квартир на студии, и дом может сложиться как в Астрахани, там из-за двух квартир 300 семей остались на улице. Неужели, чтоб начать реагировать, нужно дождаться катастрофы? Мы когда заселились – дом не выдерживал нагрузки, мы месяца два жили с перебоями воды, электричества. Лишний раз ничего не включали. Сейчас смотрим на них [дома по улице Зур Урам] – у них у первых начались судебные заседания, после них мы стали проверять студии у нас. Тоже есть, – поделилась жительница дома 6 по Чистопольской Лиза.

УК «Радужный» покрывает бизнесменов апарт-студий

Дома жилого комплекса «МЧС» обслуживают две разные управляющие организации: часть домов – ООО «УК «Радужный», другую часть – УК «Город». Первая компания абсолютно поддерживает развитие таких студий, другая относится строже, но и в ее дома просочилась эта схема. Беда в том, что собственники, чьи решения являются основными в вопросах управления домом и общедомовым имуществом, абсолютно задвинуты в своем праве голоса, и такое происходит по всему городу. «Вечерняя Казань» неоднократно описывала случаи преступного бездействия управляющих организаций по содержанию домов, самоуправства и нецелевого использования средств.

Автор фото: Гузель Касимова/«Вечерняя Казань»

Так и здесь, ООО «УК «Радужный», судя по всему, не просто закрывает глаза на переустройство квартир, которые затрагивают общий проект дома, общие коммунальные сети, но и всячески им потворствует. На вопрос нашей редакции, в порядке ли документы у переделанных квартир, после продолжительного молчания сотрудница УК ответила, что ничего не знает и не может пояснить и вообще сейчас этим занимается прокуратура.

– Работники УК были с нами на осмотре в подвале, видели врезки и отказались подписывать акт, – рассказывает жительница дома к5 Елена. – В чате мы писали директору Регине Требко, что у нас врезки в трубы, она отвечает – их нет, а у нас все видео сняты. От Фонда был техплан и там этих врезок не было. Требко нам отвечает, что мы не инженеры. Получается, управляющая организация поощряет и, вероятно, работает в связке с этими бизнесменами. Мы сейчас в процессе смены УК, они откровенно хамят, обзывают, удалили нас из общедомового чата. На одном из собраний пытались привлечь собственников к тому, чтоб узаконить перепланировку в шестой квартире, все врезки. Мы отказались, вы не имеете право, говорим. Эти студии не обращались в БТИ, они все хотели через нас узаконить.

Автор фото: Гузель Касимова/«Вечерняя Казань»

Помимо студий, у жителей домов к управляющей компании «Радужный» есть и другие вопросы. Дом плохо обслуживается и несмотря на малый срок эксплуатации начинает портиться.

– Они вообще дом запускают. От того, что нормально не делают, грибок пошел в подъезде, грязь. Дом хиреет с каждым годом. Доводчики сняли, вместо них резинку поставили — это что? Шлагбаум открывается с любого номера. Закупили их из средства жильцов на текущий ремонт, но оказалось, на балансе дома они не числятся. Кому они принадлежат? – дополнила Князева.

По двум квартирам начались суды

Еще в октябре 2023 года жители домов обратились в жилищную инспекцию, прокуратуру города – в итоге состоялась выездная комиссия. В то время хозяева-бизнесмены еще смогли вернуть вид квартир в законное состояние и комиссия уехала ни с чем. А в феврале проверяющим удалось попасть в две переделанные квартиры, и теперь по ним инициированы суды.

Автор фото: Гузель Касимова/«Вечерняя Казань»

 – Вначале с жилищной инспекции приходили и говорили, что вы недовольные, у нас пол Казани так живут. Получается пол Казани нарушают закон, нормы пожарной безопасности и это нормально? А что если пожар случиться, у нас 584 квартиры, паркинг под домом, эти временные хозяева, кто посуточно сдает живы будут, а мы под завалами останемся? – говорит Ирина Князева.

Суд по квартире состоится в начале марта в Советском районом суде. Жители домов опасаются как бы ловкие бизнесмены и тут все не просчитали. Был случай, когда хозяева переделанной квартиры обратились в администрацию района в узаконивании переустройства, но там им отказали. Дальше дельцы обратились в суд, который им все узаконил.

– Переделка в любом случае должна сопровождаться проектом, утвержденным в соответствующем органе (БТИ, Госстройнадзоре), который несет всю полноту ответственности, – объясняет эксперт в сфере ЖКХ профессор Михаил Застела. – Врезаться в стандартной квартире таким образом, чтоб получилось четыре студии, невозможно, не нарушив все правила. Если хозяева их продают, то они должны были их зарегистрировать в новом состоянии, через БТИ, пройти экспертизу. Есть достаточно жесткие правила, например, над туалетом должен быть только туалетом и так далее. Сейчас в ГЖИ сменилось руководство, массово увольнения идут, рассматривать подробно никто не может и не хочет. А чтоб провести проверку одной такой квартиры нужно два рабочих дня – по сути надзор сейчас находится в плачевном состоянии.

Вот и получается, что у таких квартир и новый проект должен быть, и экспертиза, а по факту никто документов и не видели жители. В жилищной инспекции на наш запрос оперативно ответ не дали.