Богатые казанцы скупают элитное жилье, не обращая внимания на ипотеку
Рынку элитной недвижимости не помеха ни высокие ставки по ипотеке, ни снижение продаж по остальным категориям жилья. Финансово удачливые горожане готовы платить сотни тысяч за «квадрат», доступна желающим и квартира за 400 миллионов.
«Элитный» квадрат стал «тихой гаванью»
Сокращение программ льготной ипотеки, увеличение ключевой ставки Банка России, снижение покупательской способности населения - главные вызовы, стоящие перед рынком недвижимости. Но в этом океане нестабильности есть и островок спокойствия — элитная недвижимость. В январе текущего года продажи «элитки» в Москве поставили рекорды, за месяц продано лотов на 21 миллиард рублей. Работает рынок элитного жилья и в столице Татарстана. Как сообщили «Вечерней Казани» в сервисе по поиску недвижимости «Циан», в 2024 году в столице Татарстана в ЖК классов «бизнес» и «элитный» (по классификации ЕИСЖС) было продано 2,4 тысячи квартир, тогда как годом ранее - 2,5 тысячи. С объектами «элитного» класса совершено 423 и 425 сделок соответственно. По данным сервиса, стоимость «квадрата» в «элитных» объектах выросла на 28%, с 268 до 343 тысяч рублей. При этом рост цен в целом за квадратный метр жилой недвижимости на рынке столицы Татарстана составил 17% - 191 тысяча рублей в 2023 году и 223 тысяч в 2024-м.
- Сравнивать напрямую элитное жилье в Москве с объектами с аналогичной характеристикой в регионах, как правило, некорректно. Речь даже не столько о конструктивных, архитектурных или планировочных отличиях, сколько о том, что в разы отличается уровень цен. В 10% самых дорогих квартир Казани квадратный метр стоит 350 тысяч рублей - это лишь уровень цен в комфорт-классе в столице, - сравнивает казанское элитное жилье с московским руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Видят сбалансированный рост рынка элитной недвижимости в столице Татарстана и в инвесткомпании «Цифра брокер», а к позитивным факторам относят замедление темпа роста цен до 4-8% годовых. Спрос на такое жилье в столице республики поддерживают растущее благосостояние целевой аудитории, в частности, предпринимателей, топ-менеджеров и IT-специалистов в Татарстане, высокий уровень жизни в городе, хорошее качество проектов девелоперов, отмечают в инвесткомпании. Если эти факторы сохраняются, сегмент будет демонстрировать устойчивость даже в сложных макроэкономических условиях. А причиной умеренного роста цен на элитное жилье в Казани в компании видят дефицит качественных проектов и миграцию состоятельных граждан из других регионов.
- Элитная недвижимость воспринимается как «тихая гавань» для капитала в условиях нестабильности финансовых рынков или высокой инфляции. Также наблюдается переезд состоятельных граждан из Москвы или других регионов в Казань из-за санкционного давления, поиска более комфортной среды или налоговых преимуществ, - заявила территориальный директор «Цифра брокер» в Казани Алена Ащеулова.
Солидные квартиры для солидных покупателей
В чем причина стабильно высокого спроса на элитное жилье в Казани? «Фактически, ипотечные программы на такое жилье не распространяются», - в один голос говорят опрошенные «Вечерней Казанью» эксперты. Например, в девелоперской компании «Ак Барс Дом» подчеркивают, что для приобретения жилья класса «бизнес» и выше покупатели чаще рассматривают неипотечные инструменты. К таким можно отнести покупку в рассрочку как с ежемесячными платежами, так и с фиксированными долями раз в год, что особенно интересно тем, кто сейчас имеет депозитные вклады.
Одна из главных характеристик, по которой жилье можно отнести к элитным, - его расположение. Как правило, для покупателей бизнес-сегмент - это квартиры с потолками от трех метров, подземный паркинг, закрытый двор, панорамные окна, консьерж-сервис, считает амбассадор новостроек агентства недвижимости «Флэт» Елена Иванова. «Понятно, что многоэтажное жилье в пригороде - не элитное. Даже если наполнение соответствующее. Все-таки элитка - это прежде всего локация», - подчеркнул вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев. Что же касается наполнения, то для элитного жилья прежде всего имеет значение закрытый, «клубный» формат дома, система безопасности, наличие подземного паркинга, консьерж-сервиса, спортзала, бассейна и спа-центра. По оценкам эксперта, стоимость элитного «квадрата» начинается в Казани от 400 тысяч рублей. В столице Татарстана такое жилье в основном строят девелоперы «Камастройинвест» (например, ЖК Vincent, апартаменты Odette) и СМУ-88 (ЖК Atlantis Deluxe, «Яналиф»), но есть также точечные застройщики для конкретного жилого дома - здесь можно отметить проекты «Авторы на Петербургской» и ЖК «Заря».
В топе самых дорогих объявлений о продаже квартир в Казани лидирует жилье, расположенное в центре города. Особенно выделяется территория комплекса «Дворцовая набережная» на улице Федосеевской и «казанские Патриаршие пруды» - улица Столбова.
Автор фото: Камиль Шайдуллин / ИД «Вечерняя Казань»
«Там как во дворце, ремонт, внутреннее убранство. Раньше такой стиль был популярен, но сейчас он мало кого интересует. Расположение дома привлекательное, это самый центр города», - комментирует риелтор агентства недвижимости «Мегалит» Марсель Идиатуллин предложения, расположенные на улице Федосеевской. При этом эксперт обращает внимание, что не надо ориентироваться на цены, указанные в объявлениях. Если покупатель на такое жилье и найдется, то с явным дисконтом.
В Казани сформировался отложенный спрос на дорогие квартиры
Кроме исторического центра Казани, на статус локации для элитного жилья пытается претендовать и Ново-Савиновский район, говорит руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. При этом собеседник издания считает, что точных характеристик, которые позволяют отнести жилье к элитным, нет. «В недвижимости, в отличие от гостиниц, ресторанов, нет мишленовских звезд и звезд отелей. Как ты себя назовешь, так ты и будешь упоминаться в рекламе», - считает собеседник издания.
- Элитный сегмент недвижимости сейчас наиболее устойчивый. На него не влияет сокращение программ льготной ипотеки, сокращение категорий, которым доступна семейная ипотека, IT-ипотека. «Элитку» по ипотеке, конечно, никто не берет, - рассказывает Гизатова.
Сами девелоперы также ощущают рост популярности элитного жилья в Татарстане. Рынок премиального сегмента для Казани долгое время находился в затишье: проектов было мало, они в основном были клубного формата и расходились «среди своих». Долгое отсутствие элитной недвижимости в городе накопило большой отложенный спрос на нее, считает замгендиректора «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова. В качестве премиум-проектов в компании позиционируют «Дом на Исхаки» (от 315 тысяч рублей за квадратный метр) и резиденцию «М-И-Ф-Ы» на улице Патриса Лумумбы (от 305 тысяч рублей за «квадрат»).
- В последнее время застройщики небезосновательно обращают внимание и на близлежащие территории, которые обладают неоспоримыми достоинствами для ценителей жизни класса люкс. К примеру, улица Исхаки, где появится комплекс «Дом на Исхаки», несмотря на расположение около Казанского кремля, является второстепенной и сохраняет атмосферу уединения вдали от туристических потоков. А «М-И-Ф-Ы» на Патриса Лумумбы, расположенные на пересечении Вахитовского и Советского районов, подойдут для семей, которые ценят большие и тихие камерные пространства в мегаполисе, - говорит Латыпова.
Рынок элитного жилья в Казани - это отдельная вселенная со своими правилами, темпами и логикой, считает гендиректор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Прошедший год показал, что спрос на «элитку» в Казани стабильно высок. Если раньше к такому жилью относились как к нишевому явлению для узкого круга людей, то сейчас это полноценный сектор рынка. Более того, в отличие от комфорт-класса, где ипотечные ставки обрубили часть сделок, в элитном сегменте спрос не просто сохраняется - он становится ещё более осознанным. Покупатели приобретают недвижимость не потому, что «дешевле уже не будет», они хотят вложиться во что-то действительно стоящее.
- Цены? Растут. В целом город показывает один из самых высоких темпов роста цен по стране. Однако здесь важно понимать: удорожание - не просто цифры, а следствие того, что качество проектов выходит на новый уровень. «Элитка» больше не про «дорогую коробку», а про архитектуру, комфорт, приватность и сервис, и за это готовы платить, - заключил гендиректор ГК «СМУ-88».
Еще одна специфика элитного жилья - на этом рынке люди не привыкли спешить с покупкой, потенциальные покупатели могут выбирать недвижимость годами, говорит риелтор агентства недвижимости «Мегалит» Идиатуллин. Зато взамен на длительное ожидание покупатели, найдя подходящий вариант, готовы и переплачивать за жилье. Многие покупатели приобретают недвижимость в качестве инвестиций, ведь цены на такое жилье растут быстрее, чем недвижимость среднего сегмента, обращает внимание амбассадор новостроек агентства недвижимости «Флэт» Иванова. Если в прошлом году клиенты больше ориентировались на жилье комфорт-класса, то сейчас уже спрос перемещается на бизнес-сегмент. В столице Татарстана покупка элитного жилья - долгосрочная инвестиция, отмечает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Садреев. При этом невозможно прогнозировать, что будет со спросом на элитную недвижимость в Казани в будущем. Но количество участков для такого жилья ограничено - свободных площадок практически нет не только в центре, но и у берега Казанки.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Следствие добилось для предполагаемого заказчика покушения на Ирину Шевыреву продления ареста — это время правоохранители хотят использовать для проверки причастности Шевырева и к другим преступлениям.
Кабмин Татарстана наконец выбрал вариант трассировки дороги-дублёра Оренбургского тракта, однако этот вариант вызвал критику. Эксперты считают, что с обществом решение так и не обсудили.
Родители студентов рассказали, как в учебное заведение принимали не по учебному принципу. Якобы чтобы попасть в колледж, «нужно немножко потрудиться» - финансово. Но защита настаивает, что свидетели не давали такие показания.
Долгожданная точка в деле о мошенничестве с продажей коттеджей принесла удовлетворение потерпевшим. Как и экс-главе реготделения «Справедливой России», поскольку посидеть в колонии за преступление не получится.
С 1 января 2026 года проезд в казанском транспорте вырастет до 46 рублей. Связывают это с ростом цен на топливо и дефицитом бюджета. По прогнозам, повышение тарифов будет продолжаться и дальше.
