Генералы казанской стройки: за кого покупатели голосуют рублем
Федеральные и татарстанские девелоперы считают Казань лакомым местом для своих проектов.
Стабильные «Ак Барс Дом» и #Суварстроит
Отмена программ льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка делают свое дело: сокращение жилищного строительства начинает проявляться и в цифрах. В аналитическом центре «Дом.РФ» подсчитали, что по итогам 2024 года количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2023-м уменьшилось на 36% в количественном выражении. При этом по данным аналитического сервиса bnMAP.pro, общая выручка по новостройкам у казанских девелоперов по итогам года составила 94 миллиарда рублей. Это седьмой результат среди городов-миллионников — столицу Татарстана опередили не только Москва с Санкт-Петербургом, но и, например, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск. Средняя цена казанского «квадрата» в новостройках, по данным сервиса, составила 225 тысяч рублей. А мы продолжаем изучать, кто строит дома для казанцев.
Автор фото: Александра Чагина / ИД «Вечерняя Казань»
Девелопер «Ак Барс Дом» каждый год входит в топы ведущих игроков рынка недвижимости Татарстана. По итогам 2024 года компания продала больше двух тысяч квартир, став лидером по этому показателю в республике. Большие планы у девелопера и на этот год: уже презентованы два новых проекта премиум-класса — резиденция на Патриса Лумумбы «М-И-Ф-Ы» и «Дом на Исхаки» в исторической части города, рядом с кремлем. К середине года будут выводиться новые объекты в жилых комплексах «Мой ритм», «Дома у сада» и «Новый свет».
Что же касается ситуации на рынке недвижимости, то заместитель генерального директора «Ак Барс Дома» Айгуль Латыпова видит в действиях Центробанка подтверждение намерений ведомства продолжать корректировать объемы выдаваемых ипотечных кредитов. Возвращения покупательской активности на рынке недвижимости эксперт ожидает после снижения ключевой ставки — это скажется положительно не только на строительстве жилья, но и на всех секторах экономики. В компании считают важным сохранить сбалансированные объемы строительства, так как недостаток предложений на рынке после восстановлении спроса может привести к очередному повышению цен.
«У крупных застройщиков есть возможность подстраиваться под индивидуальные запросы покупателей и предлагать альтернативные финансовые инструменты для приобретения недвижимости — к примеру, рассрочку от застройщика. Мы видим увеличение интереса к этому продукту. На сегодняшний день «Ак Барс Дом» предлагает рассрочку с возможностью оплаты не только ежемесячными платежами, но и комфортными для покупателя долями», — отметила Латыпова.
Если говорить о финансовых показателях организаций, входящих в структуру девелопера, то, по данным системы «Контур Фокус», самые крупные доходы показало ООО «Специализированный застройщик «Светлая долина 2». По итогам 2023 года компания задекларировала 956 миллионов рублей прибыли при выручке 3,6 миллиарда. Еще одна компания девелопера, «Специализированный застройщик «Светлая долина», показала прибыль почти в 1,2 миллиарда рублей при выручке в 7,5 миллиарда.
Долгое время работает на строительном рынке и девелопер #Суварстроит, отметив в прошлом году 25-летие. По данным Единого ресурса застройщиков, в 2024 году девелопер ввел в эксплуатацию больше 33 тысяч квадратных метров жилья. В самой компании отметили, что, несмотря на трудные условия в 2024 году, им удалось завершить вторую очередь ЖК «Времена года». Еще один значимый проект девелопера — ЖК «Батталовский» в Приволжском районе Казани, рядом с Оренбургским трактом. В первой части данного ЖК запроектирован фонтан, который станет знаковым местом для семейного отдыха жителей. Комплекс должен стать новой точкой притяжения в этом районе.
В 2025 году компания «Суварстроит» планирует завершить строительство и сдать в эксплуатацию пять жилых комплексов общей площадью 183,5 тысячи квадратных метров, среди них:
- ЖК «Отражение» — это проект комфорт-класса, расположенный в микрорайоне «Волжские просторы», который отличается развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой;
- ЖК «Сказочный лес» — жилой комплекс в Приволжском районе, известный своим привлекательным расположением и современными решениями;
- ЖК «Южный парк» (4-я очередь) — один из флагманских проектов компании, отличающийся масштабным озеленением и площадью фонтанов длиной 87 метров;
- ЖК «Станция Спортивная» (2-я очередь) — жилой комплекс комфорт-класса в Приволжском районе с хорошо развитой спортивной инфраструктурой;
- жилой дом на Хади Атласи — клубный дом бизнес-класса, расположенный в Вахитовском районе.
«Казанский рынок недвижимости остается динамичным и устойчивым. В отличие от некоторых регионов, здесь наблюдается стабильный спрос на жилье, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Столица привлекает покупателей со всей России благодаря развитой инфраструктуре, высоким стандартам жизни и инвестиционной привлекательности», — говорит о рынке жилья столицы Татарстана коммерческий директор #Суварстроит Марсель Абдулхаев.
Ситуация на рынке недвижимости зависит от экономических факторов, включая уровень инфляции и ключевую ставку ЦБ, считают в компании. Стабилизация положения возможна, когда процентные ставки снизятся до комфортных значений, это сделает ипотеку доступнее для широкой аудитории. На данный момент спрос сохраняется в рамках госпрограмм, но значительного оживление рынка #Суварстроит ожидает после улучшения положения в экономике.
По итогам 2023 года юрлицо ООО «Суварстроит» отчиталось о прибыли в 104,2 миллиона рублей, а выручка достигла пяти миллиардов. Еще одна компания, входящая в структуру девелопера, «Специализированный застройщик «Капитал Строй», по итогам 2023 года показала прибыль в размере 319 миллионов рублей при выручке в 3,3 миллиарда.
Федеральные ПИК, «Самолет» и ТОЧНО готовы покорить казанский рынок
Совсем недавно в Казань пришел федеральный девелопер ПИК, а на рынке застройщик с 1994 года. В 2022-м девелопер запустил в столице Татарстана первые два проекта: ЖК «Нокса парк» и ЖК «Сиберово». Два года спустя девелопер начал строительство жилого квартала «Матюшино парк» в Приволжском районе.
«По результатам 2024 года мы видим, что квартиры в каждом из трех жилых кварталов продолжают пользоваться спросом. По итогам года продажи лотов во всех трех проектах опережают планы, благодаря чему ПИК входит в пятерку лидеров отрасли в регионе», — отмечают в компании.
Казанский рынок недвижимости в ПИК считают динамичным и устойчивым. В отличие от некоторых регионов, в Татарстане стабильный спрос на жилье, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Одним из ключевых трендов рынка девелопер видит стремление покупателей к улучшению качества жизни – вырос спрос на квартиры с функциональными планировками, паркингами, кладовыми и встроенной инфраструктурой. Также в ПИК анонсировали запуск в 2025 году нескольких проектов бизнес-класса с авторской архитектурой. Одна из площадок расположена рядом с озером Кабан и новым зданием театра Камала.
Одним из основных владельцев девелопера является миллиардер Сергей Гордеев, который с 2014 по 2022 год также был гендиректором компании. По итогам 2023 года чистая прибыль ГК «ПИК» составила 52 миллиарда рублей при выручке в 585 миллиардов.
Новичком казанского рынка недвижимости можно назвать и ГК «Самолет». На российском рынке девелопер работает с 2012 года, возводит жилье как эконом-, так и бизнес- и комфорт-класса. В столице Татарстана «Самолет» строит ЖК Manzara Towers, всего в 20 минутах от городского центра. В комплексе также появится новая социальная и коммерческая инфраструктура: детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и помещения под магазины.
«Рынок Казани растет, мы фиксируем развитие отрасли строительства первичного жилья даже в непростой текущей ситуации. На конец декабря 2023 года в стройке находилось 2,77 миллиона квадратных метров, на декабрь 2024 года – уже 3,39 миллиона. За январь — октябрь 2024 года в республике было введено 1,738 миллиона квадратных метров жилья в МКД, это почти в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года», — охарактеризовал состояние городского рынка недвижимости директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак.
Также собеседник отметил, что в столице Татарстана сохраняется высокий спрос на семейную ипотеку. Это имеет под собой веские демографические причины: Казань уверенно занимает вторую строчку среди городов-миллионников по рождаемости. Помимо этого, в городе создается благоприятная среда для цифровой индустрии. Это способствует появлению новых рабочих мест и росту спроса на льготную программу IT-ипотеки.
По оценке на конец 2023 года, стоимость активов ГК «Самолет» превышает триллион рублей. В отчете за 2023 год компания задекларировала 26 миллиардов рублей прибыли (годом ранее было более 15 миллиардов) при выручке в 256 миллиардов.
Автор фото: Александра Чагина / ИД «Вечерняя Казань»
Совсем недавно на рынок зашла и краснодарская ГК «ТОЧНО». В январе 2025 года владелец бизнеса Николай Амосов презентовал проекты компании раису Татарстана Рустаму Минниханову. В республике краснодарский девелопер думает начать с двух проектов, в целом по стране компания специализируется на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса. У поселка Васильево в Зеленодольском районе появится жилой комплекс «Васильевский остров» на 10 тысяч жителей. В рамках проекта возведут 65 домов высотой от 6 до 14 этажей. Кроме социальной инфраструктуры, школ, детских садов и поликлиники предусмотрена и зона отдыха: пляж у озера, спортплощадки, каток, пять лыжных маршрутов и зоны проката.
Второй проект ГК «Точно» в Татарстане, ЖК «Кадерле», расположится близ жилмассива Вишневка в Казани. Его строительство должно завершиться в 2028–2030 годах. Общий объем инвестиций в татарстанские проекты девелопера составит 300 миллиардов рублей.
- Ни в одном другом регионе страны нет такого подхода к градостроительству, управлению городом, такого совмещения традиций и инноваций. Мы очень хорошо понимаем, что заход сюда – большая ответственность и что делать это нужно с уважением, — рассказывала о причинах работы на казанском рынке директор ГК «ТОЧНО» Анастасия Маслеха.
Также собеседник издания отметила, что компания ставит перед собой задачу не просто возводить дома, а создавать настоящие городские кластеры с хорошо развитой социальной инфраструктурой и местами для отдыха.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Приговоренный к высшей мере убийца трех человек добивается смягчения наказания, ссылаясь на проигнорированную силовиками экспертизу, – адвокат осужденного подал заявление в СК о противоправных действиях в отношении своего доверителя.
Казанские силовики накрыли коррупционеров, пытавшихся «купить» судью.
В суде по делу о резонансном покушении огласили показания обвиняемых, из которых следует, что жертву нападения, еще до трагедии, стремились скомпрометировать, пытаясь подослать к ней мужчин.
На скамье подсудимых оказались четверо руководителей казанской ячейки, от директора до менеджеров по привлечению. Все они проходят по статьям об участии в ОПС и мошенничестве.
Бывший замдиректора Центра стандартизации и метрологии по республике Сергей Иванов попал на скамью подсудимых по делу о хищении свыше 5 миллионов рублей, направленных на обслуживание оборудования нефтеперерабатывающего завода в Нижнекамске.
