Все больше людей хотят обустроить семейное гнездышко поближе к природе
На загородные дома в Татарстане возник колоссальный спрос, утверждают участники рынка.
— Все больше людей хотят обустроить семейное гнездышко поближе к природе,— констатирует директор АН «МЕГАЛИТ» Альберт Мухамадеев, отмечая, что стоимость квадратного метра загородного жилья в три-пять раз меньше цены «квадрата» в городской новостройке.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напоминает, что Татарстан неизменно входит в число лидеров по объему ввода индивидуального жилья, а также ипотечных средств, направленных на этот вид недвижимости.
По оценке Альберта Мухамадеева, 90% процентов всех сделок с загородной недвижимостью — это ипотека: «Благодаря господдержке очень хорошо продаются новые дома и те из них, которые можно построить по подряду».
И тем не менее, свидетельствует руководитель агентства недвижимости «АртХаус» Анна Костыркина такого ажиотажа как сейчас не было никогда. А собеседница издания занимается недвижимостью уже больше 12 лет.
По ее мнению, спрос на загородное жилье разгоняют «сладкие» ставки по ипотеке в 3-8%. Клиенты агентств недвижимости сейчас рассматривают его наравне с квартирой. Один из девелоперов рассказывает: «Дома покупают всюду. Но чем ближе к столице республики, тем быстрее их разбирают».
Автор фото: Ирина Звездина/«Вечерняя Казань»
Основатель компании «Эни-Дом» Анна Тонова считает, что принесло свои плоды завершение программы господдержки и изменение правил по семейной ипотеке: «Спрос высокий, а возможности для приобретения по низкой ставке ограничены».
Участники рынка прогнозируют спад на рынке ИЖС с 1 июля. Впрочем, Анна Тонова убеждена, что к сентябрю объем продаж восстановится.
«Цены меняются каждый день»
По мнению Анастасии Гизатовой, в ИЖС более понятные для покупателей цены по сравнению с квартирами в новостройках. Источник на рынке конкретизирует: однокомнатная квартира в новом доме площадью 30-35 «квадратов» стоит в среднем 8,2 млн рублей. За эту сумму можно купить дом площадью 100-120 «квадратов» с участком.
— Цены на дома меняются каждый день и это не шутка, — говорит Анна Костыркина.
Автор фото: компания «Эни-Дом»
Во-первых, отмечает она, в домостроении есть сезонность. Во-вторых, земля в хорошей локации быстро растет в цене: «это невосполнимый ресурс». По данным одного из собеседников «Вечерней Казани», в районе ЖК «Царево» в прошлом году 10 соток стоили 3 млн рублей, а сейчас уже 4,5 млн рублей.
В-третьих и четвертых увеличиваются стоимость стройматериалов и цена рабочей силы.
— Хороших строителей еще и не найти, — говорит собеседница издания.
Только за последние 3 месяца стоимость готовых домов выросла на 500 тысяч рублей-1 млн рублей, подчеркнула эксперт.
По словам основателя компании «Эни-Дом» цены на рынке изменились в рамках сезонного повышения цен на материалы — в среднем на 15%. Так же, напоминает она, на стоимость повлияло завершение ипотечных программ с субсидиями ставок от государства.
Автор фото: Ирина Звездина/«Вечерняя Казань»
В целом же, по словам Анны Тоновой, с прошлого года стоимость домов поднялась на 35-40% и «сильно скакнула цена участков: местами на 100 процентов».
— Близ Казани земля уже закончилась. Она есть только на отдалении 25-30 километров от нее, — утверждает один из застройщиков.
По сведениям Альберта Мухамадеева на дома на вторичном рынке держатся относительно стабильные цены: «Сдерживающим фактором в этом случае выступает процентная ставка по ипотеке в 15-17 процентов».
«Три процента годовых — программа, о которой можно только мечтать»
Для покупки-постройки загородной недвижимости предусмотрено много программ.
— Самая замечательная — сельхозипотека, — говорит Анастасия Гизатова. — Она действует на поселки и деревни в определенной удаленности от Казани. Но на многие популярные для горожан локации основного жилья как альтернативы городской квартире распространяется. Три процента годовых — это та программа, о которой можно только мечтать.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
Собеседница издания отметила единственный минус — ограниченный размер кредита: «У одного заемщика больше 6 миллионов рублей взять не получится. Но если кредит оформляют и муж, и жена, сумма удваивается». По оценке руководителя АН «Счастливый дом» хороши и другие действующие программы — IT-ипотека, ипотека с господдержкой, семейная ипотека. Последняя после 1 июля может трансформироваться.
— Думаю, что на пригороды она точно останется, — не оставляет надежды эксперт.
Анна Тонова убеждена, что «госпрограммы — это отличная стимуляция для рынка индивидуального жилищного строительства и сильная поддержка для застройщиков. С 2020 года они дали большой объем продаж». Источник «Вечерней Казани» на строительном рынке это подтверждает: спрос сразу увеличился в разы.
Что нам стоит дом построить
Можно купить уже готовый дом, построить его самому или с помощью подрядной организации. Анастасия Гизатова говорит, что достоинство готового дома можно условно обозначить как «здесь и сейчас»: после покупки можно сразу начинать ремонт и быстро переехать. Но его качество остается под большим вопросом.
Автор фото: Ирина Звездина/«Вечерняя Казань»
Источник на рынке рассказывает, что иной раз покупатели прежде чем оформить договор купли-продажи, заказывают экспертизу — хотят удостовериться, что приобретение не имеет серьезных недочетов. Хотя по закону застройщик в любом случае 5 лет несет гарантию, напоминает он.
Если дом возводят на твоих глазах, можно контролировать этот процесс. Уже не говоря о том, что это может быть индивидуальный проект. Но этот плюс одновременно и минус: эксклюзив обходится гораздо дороже. В процессе стройки возможен рост цены на стройматериалы, нехватка рабочей силы, добавляет Анна Костыркина.
Директор АН «МЕГАЛИТ» напоминает, что не так давно будущий хозяин засучивал рукава и возводил свой дом самостоятельно, с помощью родственников и друзей. И это было экономически оправдано. Сейчас же, уверяет он, выгодно строить руками профессионалов.
— Фирма-подрядчик работает в режиме серийного производства, где нет перерасхода материала, ошибок на стадии проектирования и многого другого, — перечислил он преимущества. — Но самое главное в этом случае — нет потери времени и нервов.
Автор фото: Компания «Эни-Дом»
Анна Тонова предостерегает, что при самостоятельном строительстве с прорабом ответственность за все лежит на плечах заказчика: «В том числе за неправильные технологии строительства, потому что не всегда прораб является таковым на самом деле и знает свое дело на отлично».
Классический кирпичный или недорогой каркасный?
Большинство покупателей предпочитают кирпичные дома. Это надежная классика. В то же время, отмечает Анастасия Гизатова, сейчас люди стали более лояльны и рассматривают альтернативные и более быстрые и дешевые способы возведения. Так, активно завоевывают рынок ИЖС каркасные (деревянные) дома. По словам собеседницы издания это основная тенденция.
Альберт Мухамадеев отмечает, что дома строят из всех возможных материалов и их сочетаний: щитовые, бревенчатые, кирпичные, монолитные, с разными видами фундамента и конструкций кровли. Все зависит от скорости строительства, бюджета покупки и визуальных предпочтений.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
— Как правило, стены домов нового поколения как «многослойный пирог», который сочетает в себе и жесткость конструкции, и тепловые характеристики, и эстетику, — говорит он.
— Каждый выбирает из чего строить дом на уровне своих предпочтений и привычек, — резюмирует основатель компании «Эни-Дом». — Главное — это соблюдение технологии и места применения, тогда любой материал будет служить заявленный срок.
Впрочем, Анна Тонова замечает, что на цене дома чаще всего сказывается не материал: «Все решает локация». Самый популярный проект дома площадью 100 «квадратов» базово стоит у всех одинаково 5,5- 6,5 млн рублей. Этот же готовый дом в ликвидном месте оценивается уже в 8-10 млн рублей и более, привела она пример.
Основная тенденция неизменна
Собеседница издания утверждает, что основная тенденция ИЖС неизменна — это одноэтажные дома площадью 100 квадратных метров: «Меняется только визуал, размеры окон, наличие террас и благоустройства». Также по ее словам большая доля рынка сейчас сосредоточена на небольших домах, которые подходят под ограниченные лимиты ипотеки.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
Альберт Мухамадеев подтверждает тренд, дополняя облик витражным остеклением и фасадом из облицовочного кирпича. По его словам покупатели отдают предпочтение жилью в клубах и комьюнити, где застройщики побеспокоились о спортивных и детских площадках, зонах отдыха и безопасности.
Опытный строитель сообщил «Вечерней Казани», что на одноэтажные дома, которые по сравнению с двухэтажным требуют меньших затрат, приходится не менее 90 % продаж.
Все — от бухгалтера до пекаря — стали строителями
— Число компаний, которые строят дома, в последние годы сильно возросло. Конкуренция на рынке серьезная. Все — от бухгалтера до пекаря — стали строителями, — характеризует ситуацию казанский девелопер. Но цену домов это не снижает: «Они только растут в цене».
Автор фото: Компания «Эни-Дом»
Собеседник издания в прошлом году продал дом площадью 135 «квадратов» вблизи Казани за 8,6 млн рублей. В этом году аналогичный практически в том же месте стоит уже на 3,2 млн рублей больше.
В Управлении Росреестра Татарстана подтверждают: «Все больше застройщиков проявляют интерес к строительству загородной недвижимости».
Альберту Мухамадееву известно, что многие из подрядных организаций появились совсем недавно. Важно убедиться в честности и профессионализме той компании, которой вы поручаете строительство дома, подчеркивает он. Собеседник издания констатирует, что проверенные подрядчики, которые строят дома качественно, в оговоренные сроки и с гарантией от 5 до 25 лет, на рынке есть.
Как не остаться без дома и с долгом по ипотеке
Анна Костыркина обращает внимание на то, что сейчас на сайтах очень много фейковых объявлений: «В них цена за дом может быть указана чуть ли не вдвое меньше, что вводит в заблуждение реальных покупателей».
Или, рассказал «Вечерней Казани» источник на рынке, сообщают о том, что продается земельный участок по приемлемой цене в хорошем месте. Уже после созвона становится понятно, что его можно будет купить, только если ты закажешь строительство дома.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
Кроме того, директор АН «АртХаус» подчеркивает, что появились фирмы-застройщики, которые не выполняют взятые на себя обязательства: «В результате люди остаются с долгом по ипотеке, но без домов».
В мае этого года стало известно о том, что фирма «Таунхаусы и дома» обманула сотни семей в Татарстане. Она собрала с них около 300 млн рублей, но так и не построила дома. Пострадавшие платят кредит за «пустое место». Такие обманщики встречаются каждый год: оберут людей и скрываются, свидетельствует опытный строитель.
Уже в июле Госдума может принят закон, который распространит эскроу-счета и на строительство загородных индивидуальных жилых домов. Пока же Росреестр Татарстана дал рекомендации как обезопасить себя при выборе застройщика. Во-первых, им не может выступать индивидуальный предприниматель. Если речь идет о юрлице, то это должен быть специализированный застройщик.
Автор фото: Павел Хацаюк/«Вечерняя Казань»
Для него обязательны права на землю и разрешение на строительство. Проектная декларация должна быть опубликована. И самое важное: компания привлекает средства дольщиков на основании договора, который подлежит государственной регистрации.