На рынке жилой недвижимости наступил год аренды
Предложение сдаваемого в аренду жилья в стране удвоилось. Эксперты считают, что этому поспособствовал рост ставок по рыночной ипотеке, сделавший ее недоступной. Как следствие, многие вынуждены вместо покупки квартир их снимать.
Следствие бума новостроек
Рынок арендного жилья в России показал двойной рост. По итогам четвёртого квартала 2024 года было опубликовано 73 тысячи новых объявлений — в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщил Аналитический центр ДОМ.РФ. К 1 января этого года количество активных объявлений о сдаче жилья достигло уже 82 тысяч лотов.
Казань в этом плане не исключение — здесь стало вчетверо больше сдаваемых квартир.
— Если иметь в виду предложения от собственников, то медианное количество объявлений в первом полугодии прошлого года составляло 100, в то время как сейчас эта цифра превышает 400, — отметил нашему изданию директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов.
Это значительное увеличение объема предложений на рынке. В декабре количество предложений по аренде жилья в Казани достигло пиковых значений за последние 12 месяцев, и февраль продолжает эту тенденцию, констатирует он.
По мнению руководителя компании «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, количество предложений сдаваемых квартир растет в том числе из-за того, что увеличивается число новостроек, которые так или иначе попадают на рынок арендного жилья.
Ее мнение разделяет вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрей Савельев. По его словам, эта тенденция началась еще с позапрошлого года. Собеседник издания напомнил про бум спроса на квартиры во вновь построенных домах, который имел место в Казани в 2021—2022 годах.
Тогда на первоначальный взнос можно было потратить материнский капитал, а на оставшуюся стоимость будущего семейного гнездышка взять ипотечный кредит в банке. Таким образом татарстанцы в то время приобрели огромное количество квартир. Они были отремонтированы, введены в эксплуатацию.
— И все эти новостройки, по крайней мере большая их часть, оказались на рынке аренды, — констатирует он.
Директор агентства недвижимости «МЕГАЛИТ» Альберт Мухамадеев уверен в том, что за год рынок аренды столицы Татарстана прирастает 30—35% новых игроков. А за два последних года, в которые она демонстрировала устойчивый рост строительства многоквартирных домов, число арендодателей жилой недвижимости увеличилось на 60—70%, подсчитал он.
Не ждать, пока найдется покупатель
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что «рынок арендного жилья рикошетом задел рост ставок по рыночной ипотеке». Те, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В связи с этим спрос на аренду и потенциальный доход от сдачи жилья выросли, выстроил он логическую цепочку.
По данным ДОМ.РФ, доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), тогда как в Санкт-Петербурге она увеличилась до 5,8%. Интересно, что в нестоличных городах рост также имеет место быть — до 6,3%.
— Порядка 60 процентов покупателей, которые планировали приобрести квартиру в ипотеку, из-за ее недоступности теперь живут в съемном жилье. Это и дало такой значительный прирост спроса, — конкретизирует управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань».
Анастасия Гизатова обращает внимание на то, что жилую недвижимость, которую владельцы сейчас не могут реализовать в связи с высокой ставкой, они также в итоге начинают предлагать арендаторам.
АН «Этажи-Казань» наблюдает активный приток собственников, готовых сдавать объекты недвижимости, которые не удалось продать, подтверждает ее слова Марат Галлямов. В первой декаде января объем предложений также увеличился за счет перевода части лотов из посуточной аренды, добавил он.
Туристический поток оказывает прямое влияние на рынок аренды, говорит руководитель компании «Счастливый дом». Ей также известно, что часть квартир перевели из долгосрочной аренды в краткосрочную: «Так называемую посуточную, где владелец «квадратов» сам себе и инвестор, и предприниматель».
Причина перехода на «короткую дистанцию» — ее гораздо более высокая стоимость. Анастасия Гизатова проиллюстрировала это на примере квартиры в Ново-Савиновском районе близ популярного у гостей столицы гостинично-развлекательного комплекса «Ривьера». «Двушка» площадью 50–55 квадратных метров там стоит 6 тысяч рублей в сутки. Если же эту квартиру сдавать на долгий срок, то в зависимости от ремонта и ряда других обстоятельств за нее можно будет получать всего около 60 тысяч рублей в месяц. Выгода первого варианта очевидна.
Но, подчеркивает собеседница издания, не все квартиры арендаторы «оторвут с руками». Самое востребованное и ликвидное жилье находится в районах так называемой «золотой мили»: это как раз-таки окрестности ГРК «Ривьера» и часть Вахитовского района. Рассчитывать на ежедневный суперспрос на «трешку» в Азино не стоит, предупреждает она.
Без туристов рынка посуточной аренды просто бы не существовало, соглашается директор АН «МЕГАЛИТ». Ранее потребности размещения гостей Казани закрывали отели, гостиницы и хостелы. Но сейчас, по его оценке, 70—80% приезжих размещаются в квартирах, сдаваемых посуточно.
— Гостиницы не справляются. Их очень мало и они больше рассчитаны на туристов с хорошим бюджетом. По этой причине краткосрочная аренда квартир стала хорошей альтернативой для путешественников, — комментирует Альберт Мухамадеев.
Второй момент, на который обращает внимание Андрей Савельев: Казань — город-агрегатор. Сюда переезжает множество людей — как высококвалифицированных специалистов, так и студентов. А кто-то просто-напросто выбирает республику новым местом жительства. Например, в Татарстан зачастую перебираются этнические татары из Сибири и с Дальнего Востока. И это, скорее, уже клиенты рынка долгосрочной аренды жилья.
Рынок аренды несколько «остыл»
На фоне всплеска предложения стоимость аренды жилья к концу года снизилась, свидетельствует аналитический центр ДОМ.РФ. Та же картина и в Казани.
— Наблюдается снижение цен. Спрос в первом квартале оказался ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — характеризует ситуацию директор АН «Этажи-Казань».
При росте предложений автоматически происходит снижение стоимости аренды, обозначила закономерность руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Если иметь в виду посуточную аренду, ставка снизилась по сравнению с прошлым годом в два раза, привел данные директор АН «МЕГАЛИТ». Он считает, что это связано в первую очередь с сезоном: туристов пока не так много. Средняя цена за однокомнатную квартиру или студию еще недавно составляла 6 тысяч рублей в сутки, в настоящий момент это уже 3 тысячи. В целом, по его словам, диапазон цен на такое жилье колеблется от 2,5 до 3,5 тысячи рублей в зависимости от местоположения, комплектации квартиры и уровня сервиса по отзывам.
— Каждая площадка составляет свой рейтинг. Стоимость квартиры может несколько повыситься в связи с тем, что у ее владельца есть статус суперхозяина и много отзывов с высокими оценками, — поясняет Альберт Мухамадеев.
По мнению собеседника издания, рынок долгосрочной аренды также немного «остыл». Осенью на нем наблюдался всплеск спроса в связи с тем, что в город с началом учебного года вернулись студенты.
— Они нашли для себя жилье. Однако те квартиры, которые сейчас освобождаются, «застаиваются» — не могут найти арендаторов. Соответственно, собственникам этих квадратных метров приходится снижать ставки: примерно на 10—30 процентов по сравнению с осенним спросом, — характеризует ситуацию эксперт.
Если осенью «однушку» можно было снять на долгий срок примерно за 30—45 тысяч рублей в месяц, то сейчас их стоимость спустилась примерно на 5 тысяч: до 25—40 тысяч рублей. За «сороковник» при большом желании можно арендовать даже двухкомнатную квартиру, рассказывает он.
По словам Марата Галлямова, в столице Татарстана наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры: «Они составляют ядро аренды». Снять двухкомнатную квартиру сейчас обойдется в сумму в районе 50 тысяч. Речь идет об обыкновенном жилье с качественным ремонтом и меблировкой. Но, если постараться, можно найти «однушку» и за 25 тысяч рублей в месяц, дополняет Андрей Савельев.
Если же говорить о посуточной аренде, та же однокомнатная квартира ныне стоит 3,5 тысячи в сутки. Небольшой процент клиентов краткосрочной аренды — командированные. Но львиная доля это все-таки туристы. В прошлом году, напоминает собеседник издания, аэропорт Казани обслужил 5,5 миллиона пассажиров.
Востребованность, напоминает Альберт Мухамадеев, как обычно стабильна в зонах с хорошей транспортной доступностью: где есть метро, много остановок общественного транспорта. Также ценится близость к таким значимым объектам, как торговые центры, спортивные площадки, учебные заведения, дома у парковых зон и комплексов с полной инфраструктурой (детскими площадками, парковками, магазинами, кафе и спортивными заведениями).
Анастасия Гизатова признает, что в целом это непростой вопрос: «Все зависит от местоположения, отделки квартиры и возраста дома». Если кто-то вознамерился арендовать жилье в новом доме, нужно быть готовым к тому, что цена аренды может вырасти в два раза.
Все решит летний сезон
Дальнейшая динамика рынка арендного жилья будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жильё, перечисляет Михаил Гольдберг.
Собственники квартир надеются на рост цен, туристы, наоборот, — на их снижение, замечает Альберт Мухамадеев. По его мнению, «все решит летний сезон». Если прирост турпотока будет равным увеличению предложений по суточной аренде, то цены подрастут на 10—15% согласно инфляции. Если же число приезжих останется на прежнем уровне, произойдет небольшой «отскок» цены аренды, рассуждает собеседник издания.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Татарстана, снижения цен на аренду жилья в нашем городе в 2025 году точно не будет, так как на нее есть высокий спрос. На протяжении года он неравномерный, но предсказуемый.
Максимально востребован съем жилья в январские и майские праздники. Что касается наиболее прибыльной краткосрочной аренды, в летний сезон ее стоимость будет однозначно расти.
— В дни пиковых нагрузок стоимость увеличивается примерно в 1,5-2 раза. Если в обычные дни за однокомнатную квартиру просят 3,5 тысячи рублей в сутки, то в праздники эту же «однушку» можно сдавать и за 5-6 тысяч рублей, — говорит он.
Рост арендных ставок в этом году, вероятно, продолжится — но, по сравнению с прошлым годом, в умеренных пределах, делает осторожный прогноз Марат Галлямов. Тогда рост стоимости аренды был связан с увеличивающимся потоком туристов: «И спрос превышал предложение».
По оценке АН «Этажи-Казань» арендные ставки в этом году могут подняться в среднем на 20—30%. Наиболее дорогим съем жилья прогнозируется в июле-августе.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Основатель дорожной империи «Волга-Автодор» Станислав Шевырев впервые выступил на публике после сенсационных признаний своего подчиненного Андрея Черкасина, взявшего на себя организацию покушения на Ирину Шевыреву.
Известие о предстоящей «реорганизации производственных мощностей» на Зеленодольском машиностроительном заводе напугало район и сотрудников предприятия. Причина кадровых изменений - нестабильность нефтегазовой отрасли.
Рассказываем, во сколько обойдется бракосочетание, что обязательно нужно делать при подготовке к торжеству и почему меньшее количество гостей не обязательно ведет к уменьшению расходов.
Несмотря на увеличение сборов, коммунальной сфере республики по-прежнему не хватает средств для эффективной работы. Промедление же с повышением платы за «коммуналку» навредило отрасли, считают чиновники.
Завершен первый этап реконструкции легендарного Дворца детского творчества имени Абдуллы Алиша, стартовавший весной этого года. Масштабной модернизации открытое 64 года назад здание дождалось впервые за свою историю.
