Ни сдать, ни продать: казанский рынок недвижимости затаился и затих

Впала в кому ипотека после повышения до 20% ключевой ставки Центробанка, как и предрекали эксперты. Казанцы перестали брать кредиты на покупку вторичного жилья и, того гляди, перестанут покупать квартиры в новостройках, поскольку ипотечная ставка здесь поднялась с 6 до 12% годовых. Проработав в новых реалиях больше месяца, риелторы констатируют, что застой охватил и рынок арендного жилья: предложений о сдаче становится больше, а вот спрос - уменьшается.

- Однозначно по итогам месяца можно пока сделать два вывода. Первое - люди не берут ипотечные кредиты под 20 и более процентов, второе - выросли спрос и цены на индивидуальные загородные дома, - рассказал «Вечерней Казани» вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. - Это тренд не новый, он начался еще в эпоху ковида. Спрос здесь растет по нескольким причинам: уровень цен там сильно отстает от первички или вторички в городе, при этом действует льготная ипотека, сельская ипотека, ну и сезон открылся - весна. Например, двух-, трехкомнатную «ленинградку» можно поменять на дом 100 - 120 «квадратов» с 5 - 6 сотками земли на удалении 15 - 20 километров от города.

Говоря о ценах на недвижимость, эксперт отметил, что на рынке сейчас царит неразбериха - одни продавцы неоправданно задирают цены, другие, наоборот, готовы их занижать.

- Очень тяжело делать сейчас какие-то прогнозы и давать рекомендации, потому что ситуация у нас не экономическая, а политическая, все зависит от того, как будут развиваться события на Украине. Тем, кто просто хочет продать квартиру и получить деньги, я бы посоветовал повременить. Потому что непонятно, что будет дальше с рынком. А вот если вы хотите расшириться, продав одну квартиру и купив другую, то можете смело это делать. Ведь если вдруг повысится цена на новую квартиру, то и ваша старая тоже подорожает. Другое дело, что продать ее будет сложнее, чем раньше, и на это уйдет больше времени. Срок продажи квартир увеличился, число звонков, обращений к риелторам сократилось процентов на 30 точно, - констатировал Савельев.

Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напомнила, что в первой половине марта на рынке царили паника и ажиотаж: многие стремились заскочить в последний вагон и купить жилье с помощью ипотеки. Например, Сбербанк весь март продолжал выдавать ранее одобренные кредиты по старой ставке, теперь «лавочка» закрылась. Подорожала с апреля и льготная ипотека на покупку квартир в новостройках.

- Сейчас стартовала новая программа господдержки, где ставка выросла с 6 до 12 процентов, а лимит кредита увеличен с 3 миллионов до 6. Увеличение лимита - безусловный плюс новой программы, ведь ограничение в 3 миллиона не позволяло купить квартиру в Казани, поскольку минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 6 миллионов рублей, - отметила Гизатова. - Хочу обратить внимание на то, что многие застройщики для стимулирования спроса продолжают субсидировать и ставку в 12 процентов. Если вы посмотрите на рекламу, то увидите, что застройщики по-прежнему афишируют ипотеку под 1 - 2 процента годовых, даже на весь срок кредитования. Это так называемая скрытая скидка.

По словам Гизатовой, точную статистику, насколько в стране упала продажа жилья, Росреестр опубликует в середине апреля, но, по ее ощущениям, рынок за месяц просел на 20%.

- Весь спрос сосредоточился в бюджетном сегменте: комнаты, гостинки, однокомнатные квартиры - то, что покупатели еще могут себе позволить. Либо люди расширяются: меняют однушку на двушку и так далее с небольшой доплатой за наличные, маткапитал или, на крайний случай, берут ипотеку на маленькую сумму, - пояснила руководитель агентства.- При этом в среднем цены на рынке не выросли. Есть, конечно, сумасшедшие, которые перевели стоимость своих квартир в валюту и, когда доллар подорожал, квартира за 8 миллионов стала стоить 11 миллионов. Но это неадекватное повышение, никто за такие деньги ее не купит - ипотека подорожала, платежеспособность населения упала. Объекты, которые подорожали по желанию собственников, просто не продаются.

Изучив сайт бесплатных объявлений, корреспондент «ВК» выяснила, что стоимость самого ходового товара - однокомнатных квартир - стартует на первичном рынке от 3,5 млн рублей и доходит до 24 млн в центре города.

На вторичном рынке самые дорогие однушки - это квартиры в ЖК Luciano Vita Club в центре за 24 - 26 млн рублей (315 - 305 тыс. рублей за 1кв. м). Самую дешевую однокомнатную квартиру площадью всего 10 «квадратов» предлагают купить на улице Липатова в Дербышках за 1 млн 50 тыс. рублей. В Кировском районе тоже есть предложения до 1,5 млн рублей - однушки площадью 11 - 16 кв. м. Цены на однушки в 25 - 30 «квадратов» стартуют от 2 млн 550 тыс. рублей (в старых, малоэтажных домах).

- Цены на вторичку начинают снижаться, но пока не на этапе подачи объявлений, а во время торга. Те, кто заинтересован в продаже, могут снизить цену даже на 300 - 500 тысяч, поскольку покупателей стало меньше, - поделился своими наблюдениями с «ВК» руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. - Первичка дешеветь однозначно не будет, потому что это будет крах для застройщиков. Представьте, строится объект, вы смотрите цену, сегодня это 10 миллионов, а завтра - 9,5, и вы уже не будете покупать, а будете ждать дальнейшего снижения. Тогда все стройки встанут, а этого никто не допустит, потому что строительство - локомотив экономики.

Тем временем рынок аренды жилья тоже переживает изменения. По словам Анастасии Гизатовой, он сейчас перенасыщен предложениями:

- Все больше выставляют квартиры в новых домах, купленные в качестве инвестиций в начале пандемии. В них сделали ремонт и теперь хотят получить прибыль. Но спрос на аренду снижается. Более-менее сдаются однокомнатные квартиры, а двушки и трешки жильцы все чаще освобождают. Предполагаю, что и по краткосрочной, и по долгосрочной аренде сейчас будет довольно большой застой.