Рынок индивидуального жилищного строительства повернулся на 180 градусов, и интересы заказчика стали доминировать над интересами и комфортом исполнителя, считает руководитель и основатель компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина.
По ее мнению, введение механизма эскроу-счетов «досрочно», до момента вступления в силу закона, привело к коллапсу на рынке ИЖС. Обязательное требование проводить расчеты по льготным программам кредитования таким образом появилось летом 2024 года. Сам же федеральный закон № 186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу лишь в марте 2025 года.
Подрядчики, констатирует собеседница издания, вынуждены были адаптироваться и принять новые правила «игры». Многие участники рынка отказались работать по такой схеме «ввиду высокого риска такого типа сделок для самих подрядчиков», говорит Екатерина Мишина. А иные компании прекратили деятельность из-за отсутствия собственной ликвидности и доступных инструментов кредитования проектов клиентов.
— Как правило, это те подрядчики, кто строил строго для ипотечников, начал деятельность в период активного кредитования на цели ИЖС по существующей в предыдущие годы ипотеке с господдержкой и по иным льготным программам, — обратила внимание она.
Пока баланс интересов, увы, не найден. И «настройка» процесса выдачи такого типа кредитов будет происходить еще несколько лет, заключила руководитель Центра ипотечного кредитования.
Подробнее о том, как чувствуют себя компании, возводящие загородное жилье, и какие предпочтения в покупке недвижимости свойственны жителям республики, — в аналитическом материале «Настройка» рынка загородного жилья к механизму эскроу потребует нескольких лет».