Марсель Абдулхаев: «Льготные программы станут более социально ориентированными»
Роль ипотеки с господдержкой сместится от массового стимулирования к поддержке конкретных категорий.
Льготные программы станут более точечными и социально ориентированными, их роль сместится от массового стимулирования к поддержке конкретных категорий. Основным драйвером рынка постепенно станет сочетание рыночной ипотеки и инструментов застройщиков. Таким прогнозом с «Вечерней Казанью» поделился коммерческий директор «Суварстроит» Марсель Абдулхаев. Он заметил, что доля рыночной ипотеки в новостройках увеличилась, в том числе на фоне изменений в льготных программах.
— Однако она по-прежнему остается менее востребованной из-за высокой ставки и ежемесячного платежа по сравнению с льготными программами и рассрочками от застройщиков, — уточнил собеседник издания.
На фоне ужесточения условий семейной ипотеки покупательский спрос плавно перетек в сегмент вторичного жилья. Абдулхаев согласился, что вторичный рынок чаще выбирают клиенты, которым недоступны льготные программы или важен быстрый переезд. При этом у новостроек есть подходящие под эти запросы предложения: готовые квартиры с ремонтом, мебелью и техникой. Также новостройки — это жилье без скрытого износа, с прогнозируемыми расходами, современной средой, а также дополнительными предложениями от застройщиков и доступом к льготным программам. Это продукт иного уровня комфорта и срока эксплуатации, подчеркнул эксперт.
Зависимость рынка недвижимости от господдержки продолжит постепенно снижаться, уверен Абдулхаев. Льготная ипотека остается важным инструментом, однако рынок движется к более адресной модели. Массовые программы уходят, уступая место точечным решениям для отдельных категорий. Для рынка это означает перераспределение спроса, и, пока ключевая ставка остается высокой, его общее сокращение.
Эксперт прогнозирует, что часть клиентов перейдет на рыночные программы, часть выберет специальные предложения от застройщиков, такие как рассрочки, субсидирование.
Ранее «Вечерняя Казань» рассказывала, что с февраля 2026 года спрос на рыночную ипотеку стал постепенно увеличиваться, а в ряде банков ее доля приблизилась к паритету с льготной. Подробнее о причинах и перспективах рынка ипотеки читайте в материале.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Город обновляется и зарастает новыми зданиями. При этом в нем есть места, которые десятилетиями напоминают о нерешенных проблемах. Но, похоже, многолетняя история этих долгостроев подходит к концу?
Введение лимитов на АЗС Татнефти обернулось очередями и ростом розничных цен. Пока аналитики спорят о реальном уроне НПЗ после атак, эксперты заявляют о контроле над рынком. Что стоит за трехдневным топливным маневром в Поволжье?
В Казани началось рассмотрение дела в отношении 15 предполагаемых участников одной из самых заметных группировок города.
Владелец строительной компании «Профессионал» Роман Темниковский получил три года строгого режима за дачу взятки сотрудникам ФНС — те должны были «списать» более 40 миллионов.
Бывший депутат Госдумы от Татарстана второго и третьего созывов скончался в возрасте 69 лет.
