Наиль Галеев: «Цены на недвижимость растут, несмотря на сжатие спроса»
Финансовая модель банков не позволяет застройщикам продавать квартиры ниже определенного уровня.
Из-за дорогого кредитования строительные компании начали реализовывать проекты небольшими очередями, чтобы снизить финансовую нагрузку. Несмотря на падение спроса, цены на квартиры в новостройках растут. Такой тренд на рынке первичной недвижимости заметил генеральный директор «СМУ-88» Наиль Галеев.
— Парадокс для обывателя, но закономерность для экономиста: себестоимость строительства растет, инфляция давит на цены материалов, а финансовая модель банков не позволяет продавать дешевле определенного уровня, — обратил внимание собеседник «Вечерней Казани».
Также, по словам Галеева, на рынке стали откладываться старты новых проектов. Объем текущего строительства в целом по стране и в Татарстане снижается. Это формирует фундамент для дефицита предложения в будущем.
— Мы не сворачиваем проекты, но вынуждены сдвигать сроки запуска новых площадок «вправо». У нас есть несколько проектов на низком старте, полностью готовых к выходу, но мы ждем более адекватной стоимости проектного финансирования. Запускать стройку при текущей стоимости денег это неоправданный риск и разгон цены квадратного метра для конечного покупателя, — обратил внимание глава «СМУ-88».
Галеев добавил, что осенью 2025 года рынок новостроек начал оживать. В сентябре и октябре сезонная активность удачно совпала с коррекцией ключевой ставки и перетоком средств с депозитов, которые начали терять сверхдоходность. Люди стали конвертировать накопления в квадратные метры, особенно в сегментах «бизнес» и выше. По мнению собеседника, это подтверждает тезис: как только ключевая ставка идет вниз даже незначительно, отложенный спрос моментально возвращается на рынок. Тем не менее, общее падение по году он оценил примерно в 20%.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил динамику реализации квартир на первичном рынке и обсудил с девелоперами и риелторами итоги 2025 года.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Январь стал для столицы Татарстана не только временем длинных выходных, но и периодом серьезных испытаний для ЖКХ. Начало года ознаменовалось серией аварий. Есть ли выход?
В суде по делу экс-председателя Пестречинского и Менделеевского райсудов республики Ирека Набиева допросили главного потерпевшего - директора ООО «Кишер» Вячеслава Утробина. В 2017 году мужчину похитили, чтобы опустошить счета его фирмы.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
Один из лидеров казанской группировки Ринат Фархутдинов заявил на допросе, что организовал убийство директора ломбарда, чтобы помочь другу, который на самом деле «использовал его втемную».
