Наиль Галеев: «Цены на недвижимость растут, несмотря на сжатие спроса»

Из-за дорогого кредитования строительные компании начали реализовывать проекты небольшими очередями, чтобы снизить финансовую нагрузку. Несмотря на падение спроса, цены на квартиры в новостройках растут. Такой тренд на рынке первичной недвижимости заметил генеральный директор «СМУ-88» Наиль Галеев.

— Парадокс для обывателя, но закономерность для экономиста: себестоимость строительства растет, инфляция давит на цены материалов, а финансовая модель банков не позволяет продавать дешевле определенного уровня, — обратил внимание собеседник «Вечерней Казани».

Также, по словам Галеева, на рынке стали откладываться старты новых проектов. Объем текущего строительства в целом по стране и в Татарстане снижается. Это формирует фундамент для дефицита предложения в будущем.

— Мы не сворачиваем проекты, но вынуждены сдвигать сроки запуска новых площадок «вправо». У нас есть несколько проектов на низком старте, полностью готовых к выходу, но мы ждем более адекватной стоимости проектного финансирования. Запускать стройку при текущей стоимости денег это неоправданный риск и разгон цены квадратного метра для конечного покупателя, — обратил внимание глава «СМУ-88».

Галеев добавил, что осенью 2025 года рынок новостроек начал оживать. В сентябре и октябре сезонная активность удачно совпала с коррекцией ключевой ставки и перетоком средств с депозитов, которые начали терять сверхдоходность. Люди стали конвертировать накопления в квадратные метры, особенно в сегментах «бизнес» и выше. По мнению собеседника, это подтверждает тезис: как только ключевая ставка идет вниз даже незначительно, отложенный спрос моментально возвращается на рынок. Тем не менее, общее падение по году он оценил примерно в 20%.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил динамику реализации квартир на первичном рынке и обсудил с девелоперами и риелторами итоги 2025 года.