Наиль Галеев: «Главной проблемой рынка недвижимости остается ключевая ставка»
Ставка по коммерческой ипотеке достигает 20 процентов, что приводит к огромным ежемесячным платежам, заметил генеральный директор группы компаний «СМУ-88».
Главной проблемой на рынке недвижимости и для застройщиков, и для покупателей остается высокая ключевая ставка, считает генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Это привело к тому, что вся коммерческая ипотека идет со ставками, близкими к 20%, что с учетом текущей стоимости квадратного метра приводит к огромным ежемесячным платежам и отсекает примерно 99% покупателей.
— Это хорошо видно по вторичному рынку. Сегодня его практически не существует. Рынок новостроек еще как-то держится за счет льготных государственных программ, но их условия уже не соответствуют текущим реалиям. В городах-миллионниках кредитные лимиты не покрывают стоимость квартир. Ко всему прочему из-за парализованной «вторички» не работает схема «продал старую квартиру — купил новую», что тоже сказывается на динамике продаж, — рассказал собеседник «Вечерней Казани».
Галеев также напомнил, что в начале года рынок новостроек испытывал сложности со льготной ипотекой из-за того, что банки внезапно ввели для застройщиков дополнительную комиссию на покупку квартир по программам с господдержкой.
Напомним, что в декабре 2023 года правительство страны изменило ряд параметров по льготной ипотеке, снизив максимальный размер кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальный кредит по льготным ипотечным программам составлял вдвое больше, а именно 12 миллионов рублей. Кроме того, повысили первоначальный взнос с 20% до 30%.
В итоге доля сделок по всем льготным ипотекам заметно снизилась, но повысился спрос на рассрочку от застройщика. По словам Галеева, соотношение льготной ипотеки и рассрочки от застройщика составляет примерно 65% на 35%. Подобная динамика ярко иллюстрирует позицию покупателей, которые считают, что откладывать покупку больше нельзя, но они ждут и надеются на стабилизацию ипотечного рынка в будущем.
Ранее сообщалось, что, по данным Банка России, темпы ипотечного кредитования в Татарстане в марте 2024 года снизились на 15,1% год к году. Перспективы строительного рынка после окончания действия программы льготной ипотеки рассмотрел аналитический отдел «Вечерней Казани».
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Республика хочет модернизировать ветхую инфраструктуру и найти справедливый баланс стоимости ЖКУ. А тарифы сейчас не поспевают за инфляцией.
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Суд вынес суровое, но справедливое решение в отношении группы предпринимателей, похитивших миллионы у десятков покупателей квартир. Реального срока наказания не смогла избежать даже фигурантка с детьми. Но у потерпевших впереди еще суды.
В суде по делу экс-председателя Пестречинского и Менделеевского райсудов республики Ирека Набиева допросили главного потерпевшего - директора ООО «Кишер» Вячеслава Утробина. В 2017 году мужчину похитили, чтобы опустошить счета его фирмы.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
