Наиль Галеев: «Главной проблемой рынка недвижимости остается ключевая ставка»
Ставка по коммерческой ипотеке достигает 20 процентов, что приводит к огромным ежемесячным платежам, заметил генеральный директор группы компаний «СМУ-88».
Главной проблемой на рынке недвижимости и для застройщиков, и для покупателей остается высокая ключевая ставка, считает генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Это привело к тому, что вся коммерческая ипотека идет со ставками, близкими к 20%, что с учетом текущей стоимости квадратного метра приводит к огромным ежемесячным платежам и отсекает примерно 99% покупателей.
— Это хорошо видно по вторичному рынку. Сегодня его практически не существует. Рынок новостроек еще как-то держится за счет льготных государственных программ, но их условия уже не соответствуют текущим реалиям. В городах-миллионниках кредитные лимиты не покрывают стоимость квартир. Ко всему прочему из-за парализованной «вторички» не работает схема «продал старую квартиру — купил новую», что тоже сказывается на динамике продаж, — рассказал собеседник «Вечерней Казани».
Галеев также напомнил, что в начале года рынок новостроек испытывал сложности со льготной ипотекой из-за того, что банки внезапно ввели для застройщиков дополнительную комиссию на покупку квартир по программам с господдержкой.
Напомним, что в декабре 2023 года правительство страны изменило ряд параметров по льготной ипотеке, снизив максимальный размер кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальный кредит по льготным ипотечным программам составлял вдвое больше, а именно 12 миллионов рублей. Кроме того, повысили первоначальный взнос с 20% до 30%.
В итоге доля сделок по всем льготным ипотекам заметно снизилась, но повысился спрос на рассрочку от застройщика. По словам Галеева, соотношение льготной ипотеки и рассрочки от застройщика составляет примерно 65% на 35%. Подобная динамика ярко иллюстрирует позицию покупателей, которые считают, что откладывать покупку больше нельзя, но они ждут и надеются на стабилизацию ипотечного рынка в будущем.
Ранее сообщалось, что, по данным Банка России, темпы ипотечного кредитования в Татарстане в марте 2024 года снизились на 15,1% год к году. Перспективы строительного рынка после окончания действия программы льготной ипотеки рассмотрел аналитический отдел «Вечерней Казани».
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Тема нехватки кадров штормит почти все силовые ведомства страны. Основной причиной возникшей ситуации называют зарплаты. Но не все сотрудники служат за скромное довольствие. Есть вполне зажиточные, даже миллионеры.
Столица Татарстана упала в рейтинге качества жизни - из-за того, что в городе все дорожает.
Незадолго до трагедии поступала жалоба на стаю из 18 особей, покусавших женщину. Специалисты на месте отловили всего двух, а представитель исполкома не смог суду пояснить, почему работу посчитали выполненной.
Верховный суд Татарстана отправил на пересмотр дело старшего помощника прокурора района Ильнура Мухаметзянова – его бывшие коллеги засомневались в том, что подсудимый торговал приговорами единолично.
2025 год в ретейле ознаменовался системной перестройкой: период взрывного роста спроса сменился стагнацией и снижением продаж. В 2026 году спрос продолжит снижаться, предсказывают эксперты, однако это не спасет от удорожания продуктов.
