На бизнес-бранче «Вечерней Казани» представитель застройщика назвал главные особенности казанского рынка недвижимости. В столице Татарстана наблюдается высокий спрос на квартиры, городу не хватает предложений по продаже квартир. При этом данный тренд в последующие годы будет меняться, так как уже многие федеральные застройщики обратили внимание на Казань. Также эксперт сравнил цены на жилье в столице РТ с другими городами.
- Если говорить о ближайших конкурентах города, то в Екатеринбурге цены на жилье примерно на 20% ниже, чем в Казани. Но если сравнивать с Москвой, то в столице страны цены, конечно, выше в полтора-два раза. В Санкт-Петербурге стоимость квартиры выше примерно на 20%. По сравнению с Челябинском, цены выше примерно на 90%, хотя это тоже город-миллионник с промышленными предприятиями. Что тоже повод поговорить о справедливости [казанской] стоимости жилья, - заметил директор по развитию «Самолет Страна» Степан Аверин.
К причинам высокой стоимости жилья в городе относится и миграционная привлекательность столицы республики - из-за развитой инфраструктуры в Казань переезжает все больше людей. Также Аверин предполагает, что в последующие годы продолжится застройка пригородов.
- С точки зрения развития Казани мы видим, что город будет развиваться в сторону так называемой Восточной дуги. Это прежде всего Вознесенский тракт, вокруг него появится много объектов. Также мы видим, что идет развитие пригородов. Это «Большой Зеленодольск», это «Лаишевский узел». Несмотря на мораторий на строительство жилья в пригородах, все равно там спрос продолжает быть достаточно высоким. Это, наверное, связано с ценой на жилье в пригородах, но для кого-то это так называемый лайфстайл, - считает представитель застройщика.
Несмотря на жалобы жителей пригородов на нехватку социальной инфраструктуры, по темпам строительства школ и детских садов столица республики идет в лидерах по России. А аналогичные проблемы есть практически во всех крупных городах страны. Также Аверин отмечает, что в столице Татарстана установлены прозрачные градостроительные правила для застройщиков - одни из лучших в стране.
В компании наблюдают увеличение спроса на загородное жилье. Одна из главных причин популярности ИЖС - более низкая стоимость по сравнению с квартирами в городе. Например, по цене трехкомнатной квартиры за городом можно приобрести четырехкомнатный одноэтажный дом с большой кухней и гостиной. Впрочем, как отметил Аверин, не все покупатели хотят жить за чертой города из-за бытовых неудобств и трудностей с проведением коммунальных сетей.
Также на бизнес-бранче директор «Этажи-Казань» Марат Галлямов рассказал, что покупатели постепенно стали отказываться от больших квартир. Причины этого - инфляция, рост цен на строительные материалы и походы горожан в кафе и рестораны.