Рынок жилья замер в ожидании

Снижение цен на вторичном рынке жилья прогнозируют эксперты в будущем году во всех российских регионах. В крупных городах недвижимость, как утверждают неко ...

Главная причина падения цен на квадратные метры - снижение покупательского спроса из-за неуверенности граждан в завтрашнем дне. В агентствах недвижимости Казани снижения цен на вторичном рынке жилья ждут, однако избегают говорить о том, что оно может быть уж слишком существенным. - Пока цены на квартиры держатся на уровне тех, что были еще осенью 2006 года. Как два года назад стоимость квадратных метров повысилась, так с тех пор никаких изменений в ценовой политике не произошло, несмотря на то что рынок жилья перенасыщен и спрос резко упал, - говорит Наталья Сергеева, директор агентства недвижимости "Риэлт-Сити". - В последние четыре месяца наше агентство не заключило ни одной сделки, а до этого мы оформляли как минимум по две-три сделки в месяц. Сейчас и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. А что будет в 2009 году, не берусь прогнозировать, ведь у нас все непредсказуемо. По мнению директора ООО "ТатЖилИнвест" Наили Ахтямовой, покупателям не стоит рассчитывать на значительное удешевление жилья в новом году. Есть, конечно, продавцы элитного жилья - те, что раньше необоснованно задирали цены, а сейчас готовы их снизить. "Но таких мало, - уточнила Наиля Ахтямова. - Вот один наш клиент выставил на продажу за 23 миллиона рублей трехэтажный коттедж с черновой отделкой, который находится в центре города. Но покупателей не нашлось, и он из-за отсутствия спроса вынужден был понизить стоимость до 15 миллионов рублей". По словам руководителя ООО "ТатЖилИнвест", в последнее время многие владельцы квартир отозвали свои заявления о продаже - они в отличие от хозяина коттеджа не собираются сбрасывать цены. Ждут улучшения экономической ситуации в стране. Ну а те собственники, кому надо уж очень срочно по каким-то причинам продать жилье, уступают покупателям. - Если раньше продавец снижал цену на квартиру на двадцать-тридцать тысяч рублей и не больше, то теперь скидки достигают уже ста тысяч рублей. Но об этом участники сделки договариваются между собой, - сказала Наиля Ахтямова. Не предвидит массового обвала цен в будущем году президент Гильдии риелторов РТ Валерий Абсалямов. Максимальное падение стоимости жилья на вторичном рынке будет, как сказал он, но не более чем на десять процентов. Казань, дескать, не Москва, где и доходы высокие, и стоимость недвижимости, по нашим меркам, баснословная. - А вообще-то прогнозировать сейчас очень сложно, потому что трудно предвидеть экономическую ситуацию в стране из-за мирового финансового кризиса. И никто не знает, что нас ждет, - говорит Валерий Абсалямов. - Рынок недвижимости замер в ожидании: продавцы не хотят продешевить, покупатели рассчитывают, а вдруг цены и в самом деле пойдут на спад. Ситуация прояснится в апреле-мае будущего года. Валентина ПАХОМОВА